在卡尔坎购房
从首次看房
到取得地契。
我们在卡尔坎的团队为您逐步讲解在土耳其购房的流程，以及预计需要支付的费用。
购房流程
八步取得地契。
- 1
看房
我们根据您的需求筛选房源，陪您实地看房；如您暂时无法前来，也可通过视频通话看房。不必着急：每个问题我们都会如实解答。
- 2
出价与议价
找到心仪的房子后，我们会将您的出价转交业主，并代表您就价格和条款进行谈判，包括明确哪些物品包含在交易之中。
- 3
预订
签订一份简短的预订协议并支付定金后，房屋即在准备文件期间下架。金额和条款会事先以书面形式约定。
- 4
税号与银行账户
您需要一个土耳其税号（vergi numarası），凭护照即可快速办理；通常还需要一个土耳其银行账户用于支付费用。我们会与您一同办妥。
- 5
法律核查
在您作出承诺之前，由一位独立律师核查地契、房产上的任何债务或抵押负担、规划用途以及居住许可证（iskan）。
- 6
评估与申请
外国买家需要一份官方评估报告。向土地登记处（Tapu）提交申请，并取得所需的各项许可。
- 7
在Tapu办理过户
预约当天缴纳费用、转付房款，双方在宣誓翻译在场的情况下于土地登记处签字。地契以您的名义签发，您可亲自到场，也可通过授权委托书办理。
- 8
购房之后
我们协助您将水电过户到您名下，并办理强制性地震保险（DASK）；在居留、出租和房屋照管方面，我们也能提供帮助。
每笔交易所需时间各不相同。我们会为您的购房提供一份切实可行的时间表。
费用
购房需要多少费用。
买家通常在房价之外支付的费用。以下均为估算：费率和固定收费会有变动，每笔交易也各不相同，因此我们会在您作出承诺前以书面形式确认确切金额。
地契税（tapu harcı）
申报价值的4%
由法律规定。通常由买方支付，但可经双方约定与卖方分摊。申报价值不得低于官方评估价。
评估报告
固定费用
由持证评估师出具的官方评估；外国买家在地契过户前必须提供。
中介费
房价的一定比例，另加20%增值税（KDV）
在看房前以书面形式约定，日后不会有意外。
独立律师
固定费用，另加20%增值税（KDV）
可选，但我们建议聘请。费用与您选定的律师直接商定。
宣誓翻译与公证
少量固定费用
如您不会说土耳其语，过户时Tapu须有宣誓翻译在场；办理授权委托书则需公证。
DASK地震保险
年度保费
土耳其住宅的强制保险，过户时必须具备。保费取决于建筑的面积和类型。
土地登记处服务费（döner sermaye）
固定费用，每年核定
Tapu为办理过户收取的固定费用。
水电开户
开户费与押金
以您的名义开立水电账户，通常需支付少量押金。
费用估算
估算您的购房费用。
示例中假定申报价值等于房价。标注“待确认”的金额视具体房屋而定：如有心仪的房子，欢迎向我们索取书面估算。
输入房屋价格，即可大致了解购房需要花费多少。我们先放了一个示例。
仅为大致估算
以下数字是基于常见收费的粗略参考。您实际支付的金额取决于房产本身、申报价值、汇率以及您的个人情况。这不是报价，也不构成财务或法律建议。
| 购房价格 | £300,000 |
|---|---|
| 地契税（tapu harcı） (2%) | £6,000 |
| 中介费 (2% + 20% KDV) | £7,200 |
| 评估报告 | £300 |
| 独立律师 (+ 20% KDV) | £1,200 |
| 宣誓翻译与公证 | £200 |
| DASK地震保险 | £75 |
| 土地登记处服务费（döner sermaye） | £100 |
| 水电开户 | £200 |
| 购房费用价格的 5.1% | £15,275 |
| 购房总成本 | £315,275 |
标为“待确认”的费用因房屋而异，未计入以上合计。请联系我们，我们会以书面形式确认。
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
仅为估算，并非报价。确切费用在过户前确认；以其他货币计的金额按付款当日汇率换算。