Часті запитання

Так. Туреччина дозволяє громадянам більшості країн (зокрема Великої Британії, ЄС, США та країн Перської затоки) купувати нерухомість на своє ім’я з повним правом власності. Обмежень небагато: іноземці не можуть купувати житло у військових зонах, а загальна площа, якою може володіти іноземний громадянин в одному районі, обмежена. Утім, покупців житла в Калкані це зазвичай не стосується. Перш ніж ви приймете рішення, ми перевіряємо, чи маєте ви право на купівлю і чи отримав об’єкт військовий дозвіл.

Коротко: ми разом складаємо список і переглядаємо об’єкти; ви робите пропозицію і, коли її прийнято, вносите завдаток, щоб зняти дім із продажу; укладається двомовний договір купівлі-продажу; об’єкт перевіряють на чистоту права власності, борги та дозволи; готуються документи для іноземного покупця (податковий номер, звіт про оцінку, військовий дозвіл); і нарешті у Земельному реєстрі на вас переоформлюють свідоцтво про право власності (Tapu) — зазвичай за чотири–вісім тижнів. Ми разом із незалежним юристом супроводжуємо вас на кожному етапі.

Tapu — це офіційне турецьке свідоцтво про право власності, яке видає Земельний реєстр і яке підтверджує, кому законно належить нерухомість. Власність переходить до вас лише тоді, коли новий Tapu зареєстровано на ваше ім’я, — а не в момент підписання договору чи сплати завдатку. Перш ніж гроші перейдуть із рук у руки, ми завжди перевіряємо, що в продавця чистий Tapu без іпотек, обтяжень і боргів. Саме з переоформленням Tapu ви стаєте законним власником.

Закон цього не вимагає, але ми наполегливо радимо залучити незалежного турецького юриста, який говорить англійською, — і можемо познайомити вас із перевіреними фахівцями. Юрист перевіряє право власності, борги й дозвільну документацію, вивчає договір і може діяти від вашого імені за довіреністю, якщо ви не можете бути в Туреччині під час завершення угоди. Це невеликі витрати, які дають справжній спокій під час великої покупки.

Закладіть приблизно 6–9% понад ціну продажу. Основні статті: податок на перехід права власності (зараз 4%, часто його ділять між покупцем і продавцем за домовленістю), збори Земельного реєстру та оборотного фонду, обов’язковий звіт про оцінку, страхування від землетрусу DASK, переклад і нотаріальні послуги, оплата юриста та наша агентська комісія. Ми заздалегідь надаємо детальний кошторис саме для вашої покупки — без несподіванок.

Щорічний податок на нерухомість у Туреччині дуже низький порівняно з Великою Британією — зазвичай кілька сотень фунтів на рік. Крім того, варто передбачити страхування від землетрусу DASK (обов’язкове й недороге), за бажанням — страхування будинку та майна, комунальні послуги, а для апартаментів чи комплексів зі спільними басейнами й садами — щомісячний або щорічний внесок на обслуговування (aidat). Якщо ви здаєте житло або воно стоїть порожнім узимку, місцева керуюча компанія може доглядати за ним за помірну плату.

Деякі турецькі банки кредитують іноземних покупців, але ставки й умови менш вигідні, ніж у британській іпотеці, а підхід до кредитування обережніший. Тож більшість наших покупців платять готівкою або залучають кошти під заставу житла у своїй країні. Якщо вас цікавить фінансування в Туреччині, ми підкажемо банки, що працюють з іноземцями, і пояснимо чинні вимоги.

Нерухомість у Калкані зазвичай пропонують і продають у британських фунтах, євро чи доларах США, хоча вартість у Tapu фіксують у турецьких лірах на день угоди. Курс ліри може різко змінюватися, тож момент обміну валюти має значення. Ми співпрацюємо з ліцензованими валютними фахівцями, які зазвичай пропонують кращий курс, ніж звичайні банки, і можуть зафіксувати його для вас. А на нашому сайті будь-яку ціну можна переглянути в GBP, EUR, USD або TRY.

Калкан — невелике містечко на схилі пагорба на Бірюзовому узбережжі на південному заході Туреччини, у районі Каш провінції Анталія. Найближчі аеропорти — Даламан (близько 1 години 40 хвилин дорогою) та Анталія (близько 3,5 години); з обох у сезон літають прямі рейси з Великої Британії та Європи. Більшість покупців прилітають до Даламана, а далі їдуть до Калкана приватним трансфером, орендованим авто чи шатлом.

Калкан свідомо зберігає високий рівень і малоповерхову забудову — тут немає багатоповерхових готелів і галасливих курортних вулиць. Він відомий білим Старим містом, камерними ресторанами й терасами на дахах, віллами з видом на море та власними інфініті-басейнами, а також спокійною, вишуканою атмосферою, що приваблює міжнародних власників, які повертаються сюди знову і знову, а не масовий туризм. Брак землі та збережений характер міста значною мірою пояснюють, чому нерухомість тут не втрачає в ціні.

У Калкані сильний і усталений ринок оренди на відпочинок: вдало розташовані вілли з власними басейнами й видом на море можуть приносити добрий прибуток улітку, а попит з боку іноземних гостей стабільний. Купівля у твердій валюті та оренда клієнтам, які платять у твердій валюті, також частково захищає від ризиків, пов’язаних із лірою. Як і з будь-якою нерухомістю, дохід залежить від конкретного будинку, його стану та управління, — тож ми охоче поділимося реалістичними прогнозами оренди для конкретного об’єкта, а не загальними цифрами.

Так, і багато власників так роблять. Короткострокова оренда на відпочинок популярна й може покривати чималу частину витрат на утримання. Здавання житла в Туреччині пов’язане з реєстрацією та податковими зобов’язаннями, тож ми допоможемо все правильно оформити й познайомимо з надійними місцевими компаніями з управління та оренди, які візьмуть на себе бронювання, гостей, прибирання та обслуговування.

Купівля нерухомості може стати підставою для короткострокової посвідки на проживання, а покупка на суму від визначеного порогу в доларах США дає право подати заяву на турецьке громадянство через інвестиції. Пороги й правила час від часу змінюються, тож ми завжди уточнюємо актуальну ситуацію з юристом з огляду на ваші обставини. Власний дім не означає автоматичної посвідки — це лише один із кількох шляхів.

Більшість власників користуються послугами місцевої компанії з управління нерухомістю за помірну щомісячну плату. Вона відкриває й закриває будинок на сезон, доглядає за басейном і садом, займається ремонтом, пересилає пошту й рахунки та може підготувати дім до вашого приїзду. Якщо ви здаєте житло, ці ж компанії можуть вести бронювання та заселення гостей. Ми порадимо перевірених і надійних керуючих.

Нерухомість у Туреччині успадковується за турецькими правилами, які можуть відрізнятися від правил вашої країни, тож варто подбати про це заздалегідь. Багато іноземних власників отримують просту й недорогу юридичну консультацію, а іноді складають турецький заповіт, щоб їхню волю було виконано і родина не мала зайвих складнощів. Юрист порадить найпростіше рішення для вашої ситуації.

Це залежить від будинку, ціни та пори року. Деякі будинки продаються за кілька тижнів, інші довше. Під час оцінки ми чесно скажемо, чого очікувати у вашому випадку. Коли покупця знайдено, оформлення документів до переоформлення свідоцтва про право власності зазвичай займає кілька тижнів.

Так, багато власників так і роблять. Ви можете видати довіреність людині, якій довіряєте, наприклад вашому юристу, щоб вона підписала документи замість вас. Довіреність підписується в нотаріуса в Туреччині або в консульстві Туреччини за кордоном. Точне формулювання вам підкаже юрист.

Необов’язково. Ви можете прийти до Земельного кадастру самі або доручити це тому, хто має вашу довіреність.

Зазвичай так. Ми плануємо перегляди з огляду на ваших гостей чи орендарів і попереджаємо їх заздалегідь. Розкажіть нам про бронювання чи оренду під час оцінки будинку, адже покупці захочуть знати, що з ними буде.

Чи сплачується податок із продажу, залежить від того, як довго будинок перебуває у вашій власності, де ви проживаєте, та від ваших особистих обставин. Будь ласка, проконсультуйтеся з бухгалтером або юристом до продажу. Якщо вам потрібен фахівець у Туреччині, ми можемо порекомендувати місцевих.