Купівля в Калкані
Від першого перегляду
до тапу.
Як відбувається купівля житла в Туреччині — крок за кроком, і на які витрати варто розраховувати. Пояснює наша команда в Калкані.
Процес
Вісім кроків до права власності.
- 1
Перегляди
Ми підбираємо будинки під ваш запит і показуємо їх особисто або через відеодзвінок, якщо ви поки не можете приїхати. Не поспішайте: ми чесно відповімо на кожне запитання.
- 2
Пропозиція та переговори
Коли ви знайдете той самий дім, ми передамо вашу пропозицію власникові й від вашого імені домовимося про ціну та умови, зокрема про те, що саме входить у продаж.
- 3
Бронювання
Короткий договір бронювання та завдаток знімають дім із продажу, поки готуються документи. Суму й умови заздалегідь погоджують письмово.
- 4
Податковий номер і банківський рахунок
Вам знадобиться турецький податковий номер (vergi numarası), який швидко оформлюють за паспортом, і, як правило, рахунок у турецькому банку для сплати зборів. Ми допоможемо оформити і те, і інше.
- 5
Юридична перевірка
Перш ніж ви візьмете на себе зобов’язання, незалежний юрист перевірить свідоцтво про право власності, борги чи обтяження, містобудівний статус і дозвіл на експлуатацію (iskan).
- 6
Оцінка та подання заяви
Іноземним покупцям потрібен офіційний звіт про оцінку. Заяву подають до земельного кадастру (Tapu) й отримують усі необхідні дозволи.
- 7
Угода в Tapu
Призначеного дня сплачують збори, переказують суму угоди, і обидві сторони підписують документи в кадастрі в присутності присяжного перекладача. Свідоцтво (тапу) видають на ваше ім’я — особисто або за довіреністю.
- 8
Після купівлі
Ми допоможемо переоформити воду й електроенергію на ваше ім’я та оформити обов’язкове страхування від землетрусів (DASK), а також можемо допомогти з посвідкою на проживання, орендою та доглядом за будинком.
Терміни в кожній угоді різні. Ми дамо вам реалістичний графік для вашої купівлі.
Витрати
Скільки коштує купівля.
Збори, які покупець зазвичай сплачує понад ціну. Це орієнтовні дані: ставки й фіксовані збори змінюються, а кожна угода індивідуальна, тож точні суми ми підтверджуємо письмово, перш ніж ви візьмете на себе зобов’язання.
Збір за реєстрацію права власності (tapu harcı)
4% від задекларованої вартості
Встановлений законом. Зазвичай його сплачує покупець, але за домовленістю його можна розділити з продавцем. Задекларована вартість не може бути нижчою за офіційну оцінку.
Звіт про оцінку
Фіксована плата
Офіційна оцінка ліцензованим оцінювачем; для іноземних покупців обов’язкова до переходу права власності.
Комісія агентства
Відсоток від ціни плюс 20% ПДВ (KDV)
Погоджується письмово до переглядів, щоб потім не було несподіванок.
Незалежний юрист
Фіксована плата плюс 20% ПДВ (KDV)
За бажанням, але ми радимо. Оплата погоджується безпосередньо з обраним вами юристом.
Присяжний перекладач і нотаріус
Невеликі фіксовані збори
Якщо ви не володієте турецькою, у Tapu має бути присутній присяжний перекладач; для довіреності потрібен нотаріус.
Страхування від землетрусів DASK
Щорічний внесок
Обов’язкове для житла в Туреччині й необхідне для угоди. Розмір внеску залежить від площі та типу будівлі.
Сервісний збір кадастру (döner sermaye)
Фіксований збір, встановлюється щороку
Фіксована плата, яку стягує Tapu за оформлення переходу права.
Комунальні послуги
Підключення та депозити
Оформлення договорів на воду й електроенергію на ваше ім’я, зазвичай із невеликими депозитами.
Калькулятор витрат
Розрахуйте витрати на купівлю.
Приклад, у якому задекларована вартість дорівнює ціні. Суми з позначкою «уточнюється» залежать від конкретного будинку: попросіть у нас письмовий розрахунок для об’єкта, що вас цікавить.
Введіть ціну будинку, щоб приблизно побачити, скільки коштуватиме купівля. Для початку ми підставили приклад.
Лише приблизний розрахунок
Ці цифри — орієнтир на основі типових зборів. Фактична сума залежить від обʼєкта, задекларованої вартості, курсів валют і ваших особистих обставин. Це не комерційна пропозиція і не фінансова чи юридична консультація.
| Ціна купівлі | £300 000 |
|---|---|
| Збір за реєстрацію права власності (tapu harcı) (2%) | £6 000 |
| Комісія агентства (2% + 20% KDV) | £7 200 |
| Звіт про оцінку | £300 |
| Незалежний юрист (+ 20% KDV) | £1 200 |
| Присяжний перекладач і нотаріус | £200 |
| Страхування від землетрусів DASK | £75 |
| Сервісний збір кадастру (döner sermaye) | £100 |
| Комунальні послуги | £200 |
| Витрати на купівлю5,1% від ціни | £15 275 |
| Загальна вартість купівлі | £315 275 |
Збори з позначкою «Уточнюється» залежать від будинку і не входять до цих підсумків. Запитайте нас — ми підтвердимо їх письмово.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Лише орієнтовний розрахунок, не комерційна пропозиція. Точні суми підтверджуються до угоди; суми в іншій валюті перераховуються за курсом на день оплати.
Для офіційного розрахунку звʼяжіться з нами
Ми розрахуємо реальні цифри для будинку, який ви обрали, і підтвердимо їх письмово, перш ніж ви візьмете на себе будь-які зобовʼязання.
Маєте запитання?