Sıkça sorulan sorular

Evet. Türkiye, İngiltere, AB ülkeleri, ABD ve Körfez ülkeleri dahil pek çok ülkenin vatandaşlarının kendi adlarına, tam mülkiyetle gayrimenkul edinmesine izin veriyor. Bazı kısıtlamalar var: yabancılar askeri yasak bölgelerde mülk alamıyor ve bir yabancının tek bir ilçede sahip olabileceği toplam alanın bir üst sınırı bulunuyor. Ancak bunlar Kalkan'da konut alanları nadiren etkiliyor. Siz karar vermeden önce her mülkün uygunluğunu ve askeri izin durumunu kontrol ediyoruz.

Ana hatlarıyla şöyle: Birlikte bir kısa liste oluşturup mülkleri geziyoruz; teklifinizi veriyorsunuz ve anlaşma sağlandığında evi satıştan çektirmek için bir kaparo ödüyorsunuz; iki dilli bir satış sözleşmesi hazırlanıyor; mülkün tapusu, borçları ve izinleri kontrol ediliyor; yabancı alıcı olarak gereken evraklarınız (vergi numarası, değerleme raporu, askeri izin) hazırlanıyor; son olarak tapu, Tapu Müdürlüğü'nde genellikle dört ila sekiz hafta içinde adınıza devrediliyor. Her adımda biz ve bağımsız bir avukat yanınızdayız.

Tapu, Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen ve yasal mülkiyeti kanıtlayan resmi belgedir. Mülkiyet, sözleşme imzaladığınızda ya da kaparo ödediğinizde değil, yalnızca adınıza yeni bir tapu tescil edildiğinde geçer. Herhangi bir ödeme yapılmadan önce satıcının üzerinde ipotek, haciz ya da borç kaydı bulunmayan temiz bir tapuya sahip olduğunu mutlaka teyit ediyoruz. Yasal olarak mülkün sahibi olduğunuz an, son aşamadaki tapu devridir.

Yasal bir zorunluluk değil, ancak bağımsız ve İngilizce bilen bir Türk avukatla çalışmanızı önemle tavsiye ediyoruz; sizi güvendiğimiz avukatlarla tanıştırabiliriz. Avukat tapuyu doğrular, borç ve imar sorunlarını kontrol eder, sözleşmeyi inceler ve devir sırasında Türkiye'de bulunamıyorsanız vekaletname ile sizin adınıza işlem yapabilir. Büyük bir alımda gerçek bir iç rahatlığı için mütevazı bir masraftır.

Satış fiyatının üzerine kabaca satın alma bedelinin %6–9'u kadar bir bütçe ayırın. Başlıca kalemler şunlar: tapu harcı (şu anda %4; çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında anlaşmaya göre paylaşılır), Tapu Müdürlüğü ve döner sermaye ücretleri, zorunlu değerleme raporu, DASK zorunlu deprem sigortası, tercüme ve noter masrafları, avukatlık ücreti ve bizim komisyonumuz. Satın alacağınız mülke özel, kalem kalem bir tahmini en baştan veriyoruz; sürpriz yaşamazsınız.

Türkiye'de yıllık emlak vergisi İngiltere'ye kıyasla çok düşüktür; genellikle yılda birkaç yüz sterlin civarındadır. Buna ek olarak DASK deprem sigortası (zorunlu ve uygun fiyatlı), isteğe bağlı konut/eşya sigortası, faturalar ve ortak havuzu ve bahçesi olan daire ya da sitelerde aylık veya yıllık aidat için bütçe ayırın. Mülkü kiraya verirseniz ya da kışın boş bırakırsanız, yerel bir yönetim şirketi makul bir ücret karşılığında evinizle ilgilenebilir.

Bazı Türk bankaları yabancı alıcılara kredi veriyor, ancak faiz oranları ve koşullar İngiltere'deki konut kredilerine göre daha az avantajlı, kredi politikaları da daha temkinli. Bu yüzden alıcılarımızın çoğu peşin ödüyor ya da kendi ülkesindeki mülkünden finansman sağlıyor. Türkiye'de finansmanla ilgileniyorsanız, sizi yabancı uyruklularla çalışan bankalara yönlendirebilir ve güncel koşulları anlatabiliriz.

Kalkan'daki mülkler genellikle İngiliz sterlini, euro ya da ABD doları üzerinden pazarlanır ve satılır; ancak tapu değeri o günkü kurla Türk lirası olarak tescil edilir. Lira sert dalgalanabildiği için döviz bozdurma zamanlaması önemlidir. Genellikle bankaların kurlarından daha iyi oranlar sunan ve sizin için bir kuru sabitleyebilen, lisanslı döviz uzmanlarıyla çalışıyoruz. Sitemizde her fiyatı GBP, EUR, USD veya TRY olarak da görebilirsiniz.

Kalkan, Türkiye'nin güneybatısında, Turkuaz Kıyı'da, Antalya'nın Kaş ilçesine bağlı, yamaca kurulu küçük bir kasabadır. En yakın iki havalimanı Dalaman (karayoluyla yaklaşık 1 saat 40 dakika) ve Antalya'dır (yaklaşık 3,5 saat); ikisine de İngiltere'den ve Avrupa'dan sezonluk direkt uçuşlar var. Alıcıların çoğu Dalaman'a uçup Kalkan'a özel transfer, kiralık araç ya da servisle ulaşıyor.

Kalkan bilinçli olarak seçkin ve az katlı kalmış bir yer; yüksek katlı oteller ya da gürültülü eğlence caddeleri yok. Beyaz badanalı eski kasabası, butik restoranları ve teras katları, özel sonsuzluk havuzlu deniz manzaralı villaları ve kitle turizminden çok her yıl geri dönen uluslararası ev sahiplerini çeken sakin, zarif atmosferiyle tanınıyor. Arazinin ve bu dokunun kıt olması, buradaki mülklerin değerini korumasının başlıca nedenlerinden biri.

Kalkan'da güçlü ve oturmuş bir tatil kiralama piyasası var: İyi konumdaki, özel havuzlu ve deniz manzaralı villalar yaz aylarında sağlıklı kira getirileri elde edebiliyor ve uluslararası ziyaretçi talebi istikrarlı. Sağlam bir döviz üzerinden satın alıp dövizle ödeme yapan misafirlere kiralamak, lira riskinin bir kısmına karşı koruma da sağlayabilir. Her mülkte olduğu gibi getiri; evin kendisine, durumuna ve nasıl yönetildiğine bağlı. Genel rakamlar yerine, mülke özel ve gerçekçi kira öngörülerini sizinle paylaşmaktan memnuniyet duyarız.

Evet, pek çok ev sahibi bunu yapıyor. Kısa dönem tatil kiralamaları rağbet görüyor ve işletme masraflarınızın önemli bir kısmını karşılayabiliyor. Türkiye'de kiralama yapmanın kayıt ve vergi yükümlülükleri olduğu için her şeyi doğru şekilde kurmanıza yardımcı oluyoruz; ayrıca rezervasyonları, misafirleri, temizliği ve bakımı sizin adınıza üstlenen, saygın yerel yönetim ve kiralama şirketleriyle sizi tanıştırabiliriz.

Mülk satın almak kısa dönem ikamet izni başvurunuzu destekleyebilir; belirli bir ABD doları tutarında ya da üzerinde alım yapmak ise sizi yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazandırabilir. Eşikler ve kurallar zaman zaman değiştiği için, buna güvenmeden önce durumunuza göre güncel koşulları her zaman bir avukatla teyit ediyoruz. Ev sahibi olmak otomatik olarak ikamet hakkı anlamına gelmez; birkaç yoldan yalnızca biridir.

Ev sahiplerinin çoğu, aylık mütevazı bir ücret karşılığında yerel bir mülk yönetim şirketiyle çalışır. Bu şirketler evi sezon başında açıp sonunda kapatır, havuz ve bahçe bakımını yapar, tamir işleriyle ilgilenir, posta ve faturaları iletir ve siz gelmeden önce evi hazırlayabilir. Mülkü kiraya verirseniz, aynı şirketler misafir rezervasyonlarını ve giriş-çıkışları da yönetebilir. Size köklü ve güvenilir yöneticiler önerebiliriz.

Türkiye'deki mülkler Türk miras hukukuna göre intikal eder ve bu kurallar kendi ülkenizdekilerden farklı olabilir; bu yüzden önceden plan yapmak akıllıca olur. Pek çok yabancı ev sahibi, isteklerinin yerine getirilmesi ve ailesinin karmaşık durumlarla karşılaşmaması için basit ve uygun maliyetli bir hukuki danışmanlık alır; bazen de Türkiye'de geçerli bir vasiyetname hazırlatır. Avukatınız, durumunuza en uygun ve en sade düzenleme konusunda size yol gösterebilir.

Evin durumuna, fiyata ve yılın zamanına bağlıdır. Bazı evler haftalar içinde satılır, bazıları daha uzun sürer. Değerleme sırasında sizin eviniz için ne beklemeniz gerektiğini dürüstçe söyleriz. Alıcı bulunduktan sonra tapu devrine kadar olan evrak işlemleri genellikle birkaç hafta sürer.

Evet, birçok mal sahibi böyle yapıyor. Adınıza imza atabilmesi için güvendiğiniz birine, örneğin avukatınıza vekâletname verebilirsiniz. Vekâletname Türkiye'de bir noterde ya da yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda imzalanır. Tam ifade konusunda avukatınız size yol gösterebilir.

Mutlaka değil. Tapu Müdürlüğü'ndeki randevuya kendiniz katılabilir ya da vekâletnamenizi taşıyan biri tarafından temsil edilebilirsiniz.

Genellikle evet. Ev gezilerini misafirlerinize veya kiracılarınıza göre planlar, onlara önceden haber veririz. Evi değerlendirirken rezervasyonlarınızı ve kira sözleşmelerinizi bize bildirin; çünkü alıcılar bunların akıbetini öğrenmek isteyecektir.

Satışta vergi doğup doğmadığı, evi ne kadar süredir elinizde tuttuğunuza, nerede ikamet ettiğinize ve kişisel durumunuza bağlıdır. Lütfen satıştan önce muhasebecinize veya avukatınıza danışın. Türkiye'de birine ihtiyacınız olursa yerel uzmanlar önerebiliriz.