Kalkan'da satın almak
İlk ziyaretten
tapuya.
Türkiye'de ev satın almanın adım adım nasıl işlediğini ve ödemeyi bekleyebileceğiniz masrafları Kalkan'daki ekibimiz anlatıyor.
Süreç
Tapunuza sekiz adım.
- 1
Ev gezileri
Beklentilerinize uyan evleri sizin için seçer, size yerinde ya da henüz seyahat edemiyorsanız görüntülü görüşmeyle gezdiririz. Acele etmeyin: her sorunuzu dürüstçe yanıtlarız.
- 2
Teklif ve pazarlık
Aradığınız evi bulduğunuzda teklifinizi mal sahibine iletir, satışa tam olarak nelerin dahil olduğu da dahil olmak üzere fiyat ve koşulları sizin adınıza müzakere ederiz.
- 3
Rezervasyon
Kısa bir rezervasyon sözleşmesi ve kapora ile ev, evraklar hazırlanırken satıştan çekilir. Tutar ve koşullar önceden yazılı olarak kararlaştırılır.
- 4
Vergi numarası ve banka hesabı
Pasaportunuzla kısa sürede alınan bir Türk vergi numarasına ve masrafları ödemek için genellikle bir Türk banka hesabına ihtiyacınız olur. İkisini de sizinle birlikte ayarlarız.
- 5
Hukuki kontroller
Siz taahhütte bulunmadan önce bağımsız bir avukat tapuyu, mülk üzerindeki borç veya şerhleri, imar durumunu ve iskânı kontrol eder.
- 6
Değerleme ve başvuru
Yabancı alıcılar için resmi bir değerleme raporu gerekir. Başvuru Tapu Müdürlüğü'ne yapılır ve gereken izinler alınır.
- 7
Tapu Müdürlüğü'nde devir
Randevu günü harçlar ödenir, bedel aktarılır ve iki taraf yeminli bir tercüman eşliğinde Tapu Müdürlüğü'nde imza atar. Tapu, sizin katılımınızla ya da vekâletname ile adınıza düzenlenir.
- 8
Satın aldıktan sonra
Su ve elektrik aboneliklerini adınıza geçirmenize yardım eder, zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırırız; ikamet, kiralama ve evinizin bakımı konusunda da destek olabiliriz.
Süreler her satışta farklıdır. Sizin alımınız için gerçekçi bir zaman çizelgesi sunarız.
Masraflar
Satın almanın maliyeti.
Alıcının fiyatın üzerine genellikle ödediği masraflar. Bunlar tahminidir: oranlar ve sabit ücretler değişir ve her satış farklıdır; bu nedenle kesin rakamları siz taahhütte bulunmadan önce yazılı olarak teyit ederiz.
Tapu harcı
Beyan edilen değerin %4'ü
Kanunla belirlenir. Genellikle alıcı öder, ancak anlaşmayla satıcıyla paylaşılabilir. Beyan edilen değer resmi değerlemenin altında olamaz.
Değerleme raporu
Sabit ücret
Lisanslı bir değerleme uzmanınca yapılan resmi değerleme; yabancı alıcılar için tapu devrinden önce zorunludur.
Emlak komisyonu
Fiyatın belirli bir yüzdesi + %20 KDV
Ev gezilerinden önce yazılı olarak kararlaştırılır; böylece sonradan sürpriz yaşanmaz.
Bağımsız avukat
Sabit ücret + %20 KDV
İsteğe bağlıdır, ancak tavsiye ederiz. Ücret, seçtiğiniz avukatla doğrudan kararlaştırılır.
Yeminli tercüman ve noter
Küçük sabit ücretler
Türkçe bilmiyorsanız Tapu Müdürlüğü'nde yeminli bir tercüman bulunmalıdır; vekâletname için noter gerekir.
DASK deprem sigortası
Yıllık prim
Türkiye'deki konutlar için zorunludur ve devir için gereklidir. Prim, binanın büyüklüğüne ve türüne göre değişir.
Tapu döner sermaye ücreti
Her yıl belirlenen sabit ücret
Devir işlemi için Tapu Müdürlüğü'nün aldığı sabit ücret.
Abonelikler
Abonelik ücretleri ve depozitolar
Su ve elektrik aboneliklerinin adınıza açılması; genellikle küçük depozitolarla.
Maliyet hesaplayıcı
Satın alma masraflarınızı hesaplayın.
Beyan edilen değerin fiyata eşit olduğu varsayılan bir örnek. “Teyit edilecek” olarak işaretlenen kalemler eve göre değişir: ilgilendiğiniz ev için bizden yazılı bir tahmin isteyin.
Bir evin fiyatını yazın, satın almanın yaklaşık ne kadara mal olacağını görün. Başlangıç için bir örnek girdik.
Yalnızca yaklaşık bir hesap
Bu rakamlar tipik ücretlere dayanan kaba bir rehberdir. Gerçekte ödeyeceğiniz tutar mülke, beyan edilen değere, döviz kurlarına ve kişisel durumunuza bağlıdır. Bu bir teklif değildir; mali ya da hukuki tavsiye de değildir.
| Satın alma fiyatı | £300.000 |
|---|---|
| Tapu harcı (2%) | £6.000 |
| Emlak komisyonu (2% + 20% KDV) | £7.200 |
| Değerleme raporu | £300 |
| Bağımsız avukat (+ 20% KDV) | £1.200 |
| Yeminli tercüman ve noter | £200 |
| DASK deprem sigortası | £75 |
| Tapu döner sermaye ücreti | £100 |
| Abonelikler | £200 |
| Satın alma masraflarıfiyatın %5,1 kadarı | £15.275 |
| Toplam satın alma maliyeti | £315.275 |
“Teyit edilecek” olarak işaretlenen ücretler eve göre değişir ve bu toplamlara dahil değildir. Bize sorun, yazılı olarak teyit edelim.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Yalnızca tahmindir, teklif değildir. Kesin ücretler devirden önce teyit edilir; başka para birimindeki tutarlar ödeme günündeki kurdan çevrilir.
Resmî bir teklif için bizimle iletişime geçin
Aklınızdaki ev için gerçek rakamları hesaplar, siz hiçbir şeyi taahhüt etmeden önce yazılı olarak teyit ederiz.
Sorularınız mı var?