Частые вопросы

Да. Граждане большинства стран (в том числе Великобритании, ЕС, США и государств Персидского залива) могут покупать недвижимость в Турции на своё имя и в полную собственность. Есть несколько ограничений: иностранцы не могут покупать объекты в военных зонах, а общая площадь, которой иностранный гражданин может владеть в одном районе, ограничена. Но покупателей жилья в Калкане это затрагивает редко. Прежде чем вы примете решение, мы проверяем вашу правомочность и наличие разрешения военных органов по каждому объекту.

Вкратце так: мы вместе отбираем и смотрим объекты; вы делаете предложение и после согласования вносите задаток, чтобы дом сняли с продажи; составляется договор купли-продажи на двух языках; объект проверяют на чистоту права собственности, отсутствие долгов и наличие разрешений; готовятся документы для иностранного покупателя (налоговый номер, отчёт об оценке, разрешение военных органов); и в завершение в Земельном кадастре оформляется переход права собственности (ТАПУ) — обычно через четыре–восемь недель. Мы и независимый юрист сопровождаем вас на каждом этапе.

ТАПУ — официальный турецкий документ о праве собственности, который выдаёт Земельный кадастр. Право собственности переходит к вам только тогда, когда новый ТАПУ зарегистрирован на ваше имя, — а не в момент подписания договора или внесения задатка. До любых расчётов мы всегда убеждаемся, что у продавца чистый ТАПУ, без зарегистрированных ипотек, обременений и долгов. Именно при оформлении ТАПУ вы становитесь законным владельцем.

По закону он не обязателен, но мы настоятельно рекомендуем обратиться к независимому турецкому юристу, говорящему по-английски, — и можем познакомить вас с проверенными специалистами. Юрист проверяет право собственности, отсутствие долгов и проблем с градостроительными разрешениями, изучает договор и может действовать от вашего имени по доверенности, если вы не сможете приехать в Турцию на сделку. Это небольшие расходы, которые дают настоящее спокойствие при крупной покупке.

Заложите сверх цены примерно 6–9% от стоимости покупки. Основные статьи: налог на переход права собственности (сейчас 4%, часто по договорённости делится между покупателем и продавцом), сборы Земельного кадастра и оборотного фонда, обязательный отчёт об оценке, страховка от землетрясений DASK, перевод и нотариальные услуги, услуги юриста и наше агентское вознаграждение. Мы заранее даём вам подробную смету именно по вашей покупке — без сюрпризов.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции очень низкий по сравнению с Великобританией — обычно несколько сотен фунтов в год. Помимо него, предусмотрите страховку от землетрясений DASK (обязательную и недорогую), добровольное страхование здания и имущества, коммунальные платежи, а для апартаментов и комплексов с общими бассейнами и садами — ежемесячный или ежегодный взнос на обслуживание (айдат). Если вы сдаёте дом или он пустует зимой, местная управляющая компания может присматривать за ним за разумную плату.

Некоторые турецкие банки кредитуют иностранных покупателей, но ставки и условия менее выгодны, чем по ипотеке в Великобритании, а подход к кредитованию более осторожный. Поэтому большинство наших покупателей платят наличными или получают средства под залог жилья у себя на родине. Если вас интересует финансирование в Турции, мы подскажем банки, которые работают с иностранцами, и объясним текущие требования.

Недвижимость в Калкане обычно продаётся в британских фунтах, евро или долларах США, хотя стоимость в ТАПУ регистрируется в турецких лирах по курсу на день сделки. Лира может резко колебаться, поэтому важно правильно выбрать момент для обмена валюты. Мы работаем с лицензированными валютными специалистами, которые, как правило, предлагают курс лучше, чем обычные банки, и могут зафиксировать его для вас. А на нашем сайте любую цену можно посмотреть в GBP, EUR, USD или TRY.

Калкан — небольшой городок на склоне холма на Бирюзовом побережье на юго-западе Турции, в районе Каш провинции Анталья. Ближайшие аэропорты — Даламан (около 1 часа 40 минут на машине) и Анталья (около 3,5 часа); в оба в сезон летают прямые рейсы из Великобритании и Европы. Большинство покупателей прилетают в Даламан и добираются до Калкана на индивидуальном трансфере, арендованной машине или шаттле.

Калкан сознательно сохраняет свой статус и малоэтажную застройку — здесь нет высотных отелей и шумных туристических улиц. Он известен белёным старым городом, небольшими ресторанами и террасами на крышах, виллами с видом на море и собственными бассейнами-инфинити, а также спокойной, утончённой атмосферой, которая привлекает не массовый туризм, а иностранных владельцев, возвращающихся сюда снова и снова. Дефицит земли и неповторимый характер места — во многом причина того, что недвижимость здесь сохраняет свою стоимость.

В Калкане сложился устойчивый рынок посуточной аренды: удачно расположенные виллы с собственными бассейнами и видом на море могут приносить хороший доход летом, а спрос со стороны иностранных туристов стабилен. Покупка в твёрдой валюте и сдача гостям, которые платят в твёрдой валюте, также отчасти страхуют от рисков, связанных с лирой. Как и с любой недвижимостью, доходность зависит от конкретного дома, его состояния и управления. Мы охотно поделимся реалистичными прогнозами по аренде для конкретного объекта, а не громкими цифрами.

Да, и многие владельцы так и делают. Краткосрочная аренда на время отпуска пользуется спросом и может покрывать значительную часть расходов на содержание. Сдача жилья в Турции связана с обязательствами по регистрации и налогам, поэтому мы поможем всё оформить правильно и познакомим вас с надёжными местными управляющими компаниями, которые возьмут на себя бронирования, гостей, уборку и обслуживание.

Покупка недвижимости может стать основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство, а покупка на сумму не ниже установленной в долларах США даёт право подать заявление на турецкое гражданство за инвестиции. Пороговые суммы и правила время от времени меняются, поэтому, прежде чем на них рассчитывать, мы всегда уточняем текущее положение у юриста с учётом ваших обстоятельств. Владение домом не означает автоматического права на проживание — это лишь один из нескольких путей.

Большинство владельцев обращаются в местную управляющую компанию за умеренную ежемесячную плату. Она открывает и закрывает дом к сезону, ухаживает за бассейном и садом, решает вопросы с ремонтом, пересылает почту и счета и может подготовить дом к вашему приезду. Если вы сдаёте дом, те же компании могут вести бронирования и смену гостей. Мы порекомендуем опытных и надёжных управляющих.

Недвижимость в Турции наследуется по турецким законам, которые могут отличаться от законов вашей страны, поэтому всё стоит продумать заранее. Многие иностранные владельцы получают простую и недорогую юридическую консультацию — иногда составляют турецкое завещание, — чтобы их воля была исполнена, а семья не столкнулась с трудностями. Ваш юрист подскажет самый простой вариант для вашей ситуации.

Это зависит от дома, цены и времени года. Одни дома продаются за недели, другие дольше. При оценке мы честно скажем, чего ожидать в вашем случае. Когда покупатель найден, оформление документов вплоть до переоформления тапу обычно занимает несколько недель.

Да, многие владельцы так и делают. Вы можете выдать доверенность человеку, которому доверяете, например своему юристу, чтобы он подписал документы за вас. Она оформляется у нотариуса в Турции или в турецком консульстве за рубежом. Точную формулировку подскажет ваш юрист.

Необязательно. Вы можете прийти в земельный кадастр сами или поручить это представителю, у которого есть ваша доверенность.

Как правило, да. Мы планируем просмотры с учётом ваших гостей или арендаторов и заранее их предупреждаем. Расскажите нам о бронированиях и договорах аренды при оценке дома: покупатели захотят знать, что с ними будет.

Облагается ли продажа налогом, зависит от того, как долго вы владеете домом, где проживаете и от вашей личной ситуации. Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером или юристом до продажи. Если вам нужен специалист в Турции, мы можем порекомендовать местных профессионалов.