Покупка в Калкане
От первого просмотра
до тапу.
Как устроена покупка жилья в Турции — шаг за шагом, и какие расходы вас ожидают. Объясняет наша команда в Калкане.
Процесс
Восемь шагов до права собственности.
- 1
Просмотры
Мы подбираем дома под ваш запрос и показываем их лично или по видеосвязи, если вы пока не можете приехать. Не спешите: мы честно ответим на любой вопрос.
- 2
Предложение и переговоры
Когда вы найдёте «тот самый» дом, мы передадим ваше предложение владельцу и от вашего имени согласуем цену и условия, включая то, что именно входит в продажу.
- 3
Бронирование
Короткий договор бронирования и задаток снимают дом с продажи, пока готовятся документы. Сумма и условия заранее согласуются письменно.
- 4
Налоговый номер и банковский счёт
Вам понадобится турецкий налоговый номер (vergi numarası) — его быстро оформляют по паспорту, — и, как правило, счёт в турецком банке для оплаты сборов. Мы поможем оформить и то и другое.
- 5
Юридическая проверка
Прежде чем вы возьмёте на себя обязательства, независимый юрист проверит свидетельство о праве собственности, долги и обременения, градостроительный статус и разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan).
- 6
Оценка и подача заявления
Иностранным покупателям нужен официальный отчёт об оценке. Заявление подаётся в земельный кадастр (Tapu), и получаются все необходимые разрешения.
- 7
Сделка в Tapu
В назначенный день оплачиваются сборы, переводится сумма сделки, и обе стороны подписывают документы в кадастре в присутствии присяжного переводчика. Свидетельство (тапу) выдаётся на ваше имя — лично вам или по доверенности.
- 8
После покупки
Мы поможем переоформить воду и электричество на ваше имя и оформить обязательную страховку от землетрясений (DASK), а также можем помочь с ВНЖ, арендой и уходом за домом.
Сроки у каждой сделки свои. Мы дадим вам реалистичный график для вашей покупки.
Расходы
Сколько стоит покупка.
Сборы, которые покупатель обычно оплачивает сверх цены. Это ориентировочные данные: ставки и фиксированные сборы меняются, а каждая сделка индивидуальна, поэтому точные суммы мы подтверждаем письменно до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Пошлина за регистрацию права собственности (tapu harcı)
4% от заявленной стоимости
Установлена законом. Обычно её платит покупатель, но по договорённости её можно разделить с продавцом. Заявленная стоимость не может быть ниже официальной оценки.
Отчёт об оценке
Фиксированная плата
Официальная оценка лицензированным оценщиком; для иностранных покупателей обязательна до перехода права собственности.
Комиссия агентства
Процент от цены плюс 20% НДС (KDV)
Согласуется письменно до просмотров, чтобы потом не было сюрпризов.
Независимый юрист
Фиксированная плата плюс 20% НДС (KDV)
По желанию, но мы рекомендуем. Оплата согласуется напрямую с выбранным вами юристом.
Присяжный переводчик и нотариус
Небольшие фиксированные сборы
Если вы не говорите по-турецки, в Tapu должен присутствовать присяжный переводчик; для доверенности нужен нотариус.
Страховка от землетрясений DASK
Ежегодный взнос
Обязательна для жилья в Турции и необходима для сделки. Размер взноса зависит от площади и типа здания.
Сервисный сбор кадастра (döner sermaye)
Фиксированный сбор, устанавливается ежегодно
Фиксированная плата, которую взимает Tapu за оформление перехода права.
Коммунальные услуги
Подключение и депозиты
Оформление договоров на воду и электричество на ваше имя, обычно с небольшими депозитами.
Калькулятор расходов
Рассчитайте расходы на покупку.
Пример, в котором заявленная стоимость равна цене. Суммы с пометкой «уточняется» зависят от конкретного дома: попросите у нас письменный расчёт для понравившегося объекта.
Введите цену дома, чтобы примерно увидеть, во что обойдётся покупка. Для начала мы подставили пример.
Только приблизительный расчёт
Эти цифры — ориентир, основанный на типичных сборах. Фактическая сумма зависит от объекта, заявленной стоимости, курсов валют и ваших личных обстоятельств. Это не коммерческое предложение и не финансовая или юридическая консультация.
| Цена покупки | £300 000 |
|---|---|
| Пошлина за регистрацию права собственности (tapu harcı) (2%) | £6 000 |
| Комиссия агентства (2% + 20% KDV) | £7 200 |
| Отчёт об оценке | £300 |
| Независимый юрист (+ 20% KDV) | £1 200 |
| Присяжный переводчик и нотариус | £200 |
| Страховка от землетрясений DASK | £75 |
| Сервисный сбор кадастра (döner sermaye) | £100 |
| Коммунальные услуги | £200 |
| Расходы на покупку5,1% от цены | £15 275 |
| Общая стоимость покупки | £315 275 |
Сборы с пометкой «Уточняется» зависят от дома и не входят в эти итоги. Спросите нас — мы подтвердим их письменно.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Только ориентировочный расчёт, не коммерческое предложение. Точные суммы подтверждаются до сделки; суммы в другой валюте пересчитываются по курсу на день оплаты.
Для официального расчёта свяжитесь с нами
Мы рассчитаем реальные цифры для дома, который вы присмотрели, и подтвердим их письменно до того, как вы возьмёте на себя какие-либо обязательства.
Есть вопросы?