Perguntas frequentes

Sim. A Turquia permite que os cidadãos da maioria dos países (incluindo o Reino Unido, a UE, os EUA e os países do Golfo) comprem imóveis em nome próprio, com propriedade plena. Existem algumas restrições — os estrangeiros não podem comprar em zonas militares designadas e há um limite para a área total que um cidadão estrangeiro pode deter em cada distrito —, mas raramente afetam quem compra habitação em Kalkan. Verificamos a elegibilidade e a autorização militar de cada imóvel antes de assumir qualquer compromisso.

Em traços gerais: selecionamos e visitamos os imóveis em conjunto; faz uma proposta e, depois de aceite, paga um sinal para retirar a casa do mercado; é redigido um contrato de compra e venda bilingue; verifica-se se o imóvel tem o título limpo, sem dívidas, e com as licenças em ordem; prepara-se a documentação exigida a compradores estrangeiros (número de contribuinte, relatório de avaliação, autorização militar); e, por fim, a escritura (Tapu) é transferida na Conservatória do Registo Predial, normalmente num prazo de quatro a oito semanas. Nós — e um advogado independente — acompanhamo-lo em cada passo.

O Tapu é o título de propriedade oficial turco, emitido pela Conservatória do Registo Predial, que comprova a titularidade legal. A propriedade só é transferida quando um novo Tapu é registado em seu nome — não quando assina um contrato ou paga um sinal. Confirmamos sempre que o vendedor detém um Tapu limpo, sem hipotecas, ónus ou dívidas registadas, antes de qualquer pagamento, e é na transferência final do Tapu que passa a ser o proprietário legal.

Não é obrigatório por lei, mas recomendamos vivamente um advogado turco independente que fale inglês — e podemos apresentá-lo a profissionais de confiança. O advogado verifica o título, confirma a inexistência de dívidas e de problemas urbanísticos, analisa o contrato e pode representá-lo por procuração se não puder estar na Turquia na data da escritura. É um custo modesto para uma verdadeira tranquilidade numa compra importante.

Conte com cerca de 6–9% do preço de compra além do valor de venda. As principais rubricas são o imposto de transmissão (atualmente 4%, muitas vezes dividido entre comprador e vendedor por acordo), as taxas da Conservatória e do fundo rotativo, o relatório de avaliação obrigatório, o seguro sísmico DASK, as despesas de tradução e notário, os honorários jurídicos e a nossa comissão. Damos-lhe à partida uma estimativa discriminada para a sua compra, sem surpresas.

O imposto anual sobre imóveis na Turquia é muito baixo em comparação com o Reino Unido — normalmente algumas centenas de libras por ano. A isso acrescem o seguro sísmico DASK (obrigatório e barato), um seguro opcional do edifício e do recheio, as despesas de água, luz e gás e — nos apartamentos ou condomínios com piscinas e jardins comuns — uma quota de condomínio (aidat) mensal ou anual. Se arrendar o imóvel ou o deixar fechado no inverno, uma empresa de gestão local pode cuidar dele por um valor razoável.

Alguns bancos turcos concedem crédito a compradores estrangeiros, mas as taxas e condições são menos favoráveis do que no Reino Unido e os critérios são mais conservadores, pelo que a maioria dos nossos compradores paga a pronto ou recorre a capital do seu país. Se lhe interessar financiamento na Turquia, podemos indicar-lhe bancos que trabalham com cidadãos estrangeiros e explicar os requisitos atuais.

Em Kalkan, os imóveis são normalmente anunciados e vendidos em libras, euros ou dólares americanos, embora o valor do Tapu seja registado em liras turcas no próprio dia. Como a lira pode oscilar bastante, o momento do câmbio é importante. Trabalhamos com especialistas em câmbio regulados, que costumam oferecer taxas melhores do que os bancos tradicionais e podem fixar uma taxa por si. No nosso site pode também ver todos os preços em GBP, EUR, USD ou TRY.

Kalkan é uma pequena vila em encosta na Costa Turquesa, no sudoeste da Turquia, no distrito de Kaş, província de Antalya. Os dois aeroportos mais próximos são Dalaman (cerca de 1 hora e 40 minutos por estrada) e Antalya (cerca de 3 horas e meia), ambos com voos diretos sazonais do Reino Unido e da Europa. A maioria dos compradores voa para Dalaman e chega a Kalkan de transfer privado, carro alugado ou shuttle.

Kalkan é, por opção, uma vila requintada e de construção baixa — não há hotéis em altura nem avenidas ruidosas. É conhecida pela cidade velha caiada, pelos restaurantes de autor e esplanadas nos terraços, pelas moradias com vista mar e piscina infinita privada, e por um ambiente calmo e sofisticado que atrai proprietários internacionais fiéis, e não turismo de massas. Essa escassez de terreno e o carácter próprio da vila explicam em grande parte porque os imóveis aqui mantêm o seu valor.

Kalkan tem um mercado de arrendamento de férias sólido e consolidado: moradias bem localizadas, com piscina privada e vista mar, podem obter boas rentabilidades no verão, e a procura de visitantes internacionais é resiliente. Comprar numa moeda forte e arrendar a clientes que pagam em moeda forte pode também atenuar parte do risco cambial da lira. Como em qualquer imóvel, o retorno depende da casa em concreto, do seu estado e da forma como é gerida — teremos todo o gosto em partilhar projeções de arrendamento realistas para cada imóvel, em vez de números de montra.

Sim, e muitos proprietários fazem-no. O arrendamento de férias de curta duração é muito procurado e pode cobrir boa parte dos custos de manutenção. Arrendar na Turquia implica obrigações de registo e fiscais, pelo que ajudamos a tratar de tudo corretamente, e podemos apresentar-lhe empresas locais de gestão e arrendamento com boa reputação, que tratam das reservas, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção por si.

A compra de um imóvel pode fundamentar um pedido de autorização de residência de curta duração, e uma compra igual ou superior a um determinado valor em dólares americanos pode torná-lo elegível para pedir a cidadania turca por investimento. Os limiares e as regras mudam de tempos a tempos, por isso confirmamos sempre a situação atual com um advogado, para o seu caso concreto, antes de contar com ela. Ter casa não equivale a residência automática — é um caminho entre vários.

A maioria dos proprietários recorre a uma empresa local de gestão de imóveis, por uma mensalidade modesta. Abrem e fecham a casa no início e no fim da temporada, cuidam da piscina e do jardim, tratam de reparações, reencaminham correio e faturas e podem preparar a casa antes da sua chegada. Se arrendar o imóvel, as mesmas empresas podem gerir as reservas e a rotação de hóspedes. Podemos recomendar gestores experientes e de confiança.

Os imóveis na Turquia são transmitidos segundo as regras sucessórias turcas, que podem ser diferentes das do seu país, pelo que convém planear com antecedência. Muitos proprietários estrangeiros procuram um aconselhamento jurídico simples e pouco dispendioso — por vezes um testamento turco — para garantir que a sua vontade é respeitada e que a família não fica com complicações. O seu advogado poderá aconselhar a solução mais simples para a sua situação.

Depende da casa, do preço e da altura do ano. Algumas casas vendem-se em poucas semanas, outras demoram mais. Na avaliação diremos com honestidade o que pode esperar para a sua. Depois de encontrado um comprador, a documentação até à transmissão da escritura demora normalmente algumas semanas.

Sim, muitos proprietários fazem-no. Pode conceder uma procuração a alguém da sua confiança, como o seu advogado, para que assine em seu nome. A procuração é assinada num notário na Turquia ou num consulado turco no estrangeiro. O seu advogado poderá aconselhá-lo sobre a redação exata.

Não necessariamente. Pode comparecer pessoalmente na marcação na conservatória do registo predial, ou fazer-se representar por quem tenha a sua procuração.

Normalmente, sim. Planeamos as visitas em função dos seus hóspedes ou inquilinos e avisamo-los com antecedência. Informe-nos de quaisquer reservas ou arrendamentos na avaliação da casa, pois os compradores vão querer saber o que lhes acontece.

Saber se há imposto a pagar numa venda depende há quanto tempo é proprietário da casa, de onde reside e da sua situação pessoal. Consulte o seu contabilista ou advogado antes de vender. Se precisar de um na Turquia, podemos sugerir profissionais locais.