Comprar em Kalkan
Da primeira visita
à escritura.
Como funciona a compra de uma casa na Turquia, passo a passo, e os custos com que pode contar, explicados pela nossa equipa em Kalkan.
O processo
Oito passos até à sua escritura.
- 1
Visitas
Selecionamos as casas que correspondem ao que procura e mostramo-las pessoalmente, ou por videochamada se ainda não puder viajar. Não tenha pressa: responderemos a todas as perguntas com honestidade.
- 2
Proposta e negociação
Quando encontrar a casa certa, apresentamos a sua proposta ao proprietário e negociamos o preço e as condições em seu nome, incluindo exatamente o que está incluído na venda.
- 3
Reserva
Um breve contrato de reserva e um sinal retiram a casa do mercado enquanto a documentação é preparada. O montante e as condições são acordados primeiro por escrito.
- 4
Número fiscal e conta bancária
Precisará de um número fiscal turco (vergi numarası), emitido rapidamente com o seu passaporte, e normalmente de uma conta bancária turca para pagar as despesas. Tratamos de ambos consigo.
- 5
Verificações jurídicas
Antes de se comprometer, um advogado independente verifica a escritura, eventuais dívidas ou ónus sobre o imóvel, o enquadramento urbanístico e a licença de habitação (iskan).
- 6
Avaliação e pedido
Os compradores estrangeiros precisam de um relatório de avaliação oficial. O pedido é apresentado à conservatória do registo predial (Tapu) e são obtidas as autorizações necessárias.
- 7
Escritura no Tapu
No dia marcado, pagam-se as despesas, transfere-se o preço e ambas as partes assinam na conservatória na presença de um tradutor ajuramentado. A escritura é emitida em seu nome, consigo presente ou através de uma procuração.
- 8
Depois da compra
Ajudamos a passar a água e a eletricidade para o seu nome e a contratar o seguro obrigatório contra sismos (DASK), e podemos ajudar com a residência, o arrendamento e a manutenção da casa.
Os prazos variam de compra para compra. Dar-lhe-emos um calendário realista para a sua.
Os custos
Quanto custa comprar.
As despesas que um comprador normalmente paga além do preço. São estimativas: as taxas e os valores fixos mudam e cada compra é diferente, por isso confirmamos os valores exatos por escrito antes de se comprometer.
Imposto de escritura (tapu harcı)
4% do valor declarado
Fixado por lei. Normalmente pago pelo comprador, embora possa ser repartido com o vendedor por acordo. O valor declarado não pode ser inferior à avaliação oficial.
Relatório de avaliação
Valor fixo
Uma avaliação oficial feita por um avaliador licenciado, obrigatória para compradores estrangeiros antes da transmissão da escritura.
Comissão da agência
Uma percentagem do preço, mais 20% de IVA (KDV)
Acordada por escrito antes das visitas, para que não haja surpresas depois.
Advogado independente
Valor fixo, mais 20% de IVA (KDV)
Opcional, mas recomendamos. Acordado diretamente com o advogado que escolher.
Tradutor ajuramentado e notário
Pequenos valores fixos
Se não falar turco, tem de estar presente um tradutor ajuramentado no Tapu; para uma procuração é necessário um notário.
Seguro contra sismos DASK
Prémio anual
Obrigatório para habitações na Turquia e necessário para a transmissão. O prémio depende da dimensão e do tipo de edifício.
Taxa de serviço do registo predial (döner sermaye)
Valor fixo, definido anualmente
Um encargo fixo cobrado pelo Tapu pelo tratamento da transmissão.
Água e eletricidade
Contratos e cauções
Abertura dos contratos de água e eletricidade em seu nome, normalmente com pequenas cauções.
Simulador de custos
Calcule os seus custos de compra.
Uma ilustração, considerando o valor declarado igual ao preço. Os valores assinalados como «a confirmar» dependem da casa: peça-nos uma estimativa por escrito para a que lhe interessa.
Escreva o preço de um imóvel para ver aproximadamente quanto custaria comprá-lo. Começámos com um exemplo.
Apenas uma aproximação
Estes valores são uma orientação aproximada, com base em taxas habituais. O que pagará realmente depende do imóvel, do valor declarado, das taxas de câmbio e da sua situação pessoal. Isto não é um orçamento nem aconselhamento financeiro ou jurídico.
| Preço de compra | £300 000 |
|---|---|
| Imposto de escritura (tapu harcı) (2%) | £6000 |
| Comissão da agência (2% + 20% KDV) | £7200 |
| Relatório de avaliação | £300 |
| Advogado independente (+ 20% KDV) | £1200 |
| Tradutor ajuramentado e notário | £200 |
| Seguro contra sismos DASK | £75 |
| Taxa de serviço do registo predial (döner sermaye) | £100 |
| Água e eletricidade | £200 |
| Custos de compra5,1% do preço | £15 275 |
| Custo total da compra | £315 275 |
As despesas marcadas como «A confirmar» dependem do imóvel e não estão incluídas nestes totais. Pergunte-nos e confirmamo-las por escrito.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Apenas estimativas, não um orçamento. As despesas exatas são confirmadas antes da escritura; os montantes noutra moeda são convertidos à taxa de câmbio do dia do pagamento.
Para um orçamento formal, contacte-nos
Calculamos os valores reais para o imóvel que tem em mente e confirmamo-los por escrito antes de assumir qualquer compromisso.
Dúvidas?