Najczęściej zadawane pytania

Tak. Turcja pozwala obywatelom większości krajów (w tym Wielkiej Brytanii, UE, USA i państw Zatoki Perskiej) kupować nieruchomości na własne nazwisko, z pełnym prawem własności. Istnieje kilka ograniczeń – cudzoziemcy nie mogą kupować w wyznaczonych strefach wojskowych, a łączna powierzchnia, jaką obcokrajowiec może posiadać w jednym powiecie, jest limitowana – ale rzadko dotyczą one osób kupujących dom w Kalkanie. Zanim zdecydują się Państwo na zakup, sprawdzamy uprawnienia oraz status zgody wojskowej dla każdej nieruchomości.

W skrócie: razem wybieramy i oglądamy nieruchomości; składają Państwo ofertę, a po jej przyjęciu wpłacają zaliczkę rezerwacyjną, dzięki której dom zostaje wycofany z rynku; sporządzana jest dwujęzyczna umowa sprzedaży; nieruchomość jest sprawdzana pod kątem tytułu własności, długów i pozwoleń; przygotowywane są dokumenty wymagane od kupującego cudzoziemca (numer podatkowy, operat szacunkowy, zgoda wojskowa); na koniec akt własności (Tapu) zostaje przeniesiony w urzędzie ksiąg wieczystych, zwykle w ciągu czterech do ośmiu tygodni. Przez każdy etap przeprowadzamy Państwa my – oraz niezależny prawnik.

Tapu to oficjalny turecki akt własności, wydawany przez urząd ksiąg wieczystych, który potwierdza prawo własności. Własność przechodzi dopiero wtedy, gdy nowe Tapu zostanie zarejestrowane na Państwa nazwisko – a nie w chwili podpisania umowy czy wpłaty zaliczki. Zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela, zawsze sprawdzamy, czy sprzedający ma czyste Tapu, bez hipotek, zastawów i długów. Dopiero przeniesienie Tapu czyni Państwa prawnym właścicielem.

Prawo tego nie wymaga, ale zdecydowanie zalecamy skorzystanie z usług niezależnego tureckiego prawnika mówiącego po angielsku – chętnie polecimy sprawdzone osoby. Prawnik weryfikuje tytuł własności, sprawdza długi i kwestie planistyczne, analizuje umowę, a jeśli nie mogą Państwo być w Turcji w dniu finalizacji, może działać w Państwa imieniu na podstawie pełnomocnictwa. To niewielki koszt w zamian za prawdziwy spokój przy tak dużym zakupie.

Warto doliczyć do ceny mniej więcej 6–9%. Główne pozycje to podatek od przeniesienia własności (obecnie 4%, często dzielony między kupującego i sprzedającego), opłaty w urzędzie ksiąg wieczystych i na fundusz obrotowy, obowiązkowy operat szacunkowy, ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK, tłumaczenia i opłaty notarialne, honorarium prawnika oraz nasza prowizja. Z góry przygotujemy szczegółowy kosztorys dla konkretnego zakupu – bez niespodzianek.

Roczny podatek od nieruchomości w Turcji jest bardzo niski w porównaniu z Wielką Brytanią – zwykle kilkaset funtów rocznie. Do tego dochodzi ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK (obowiązkowe i niedrogie), opcjonalne ubezpieczenie budynku i wyposażenia, media, a w przypadku apartamentów lub osiedli ze wspólnym basenem i ogrodem – miesięczna lub roczna opłata eksploatacyjna (aidat). Jeśli dom jest wynajmowany albo stoi pusty zimą, lokalna firma zarządzająca może się nim zająć za rozsądną opłatą.

Niektóre tureckie banki udzielają kredytów kupującym z zagranicy, ale oprocentowanie i warunki są mniej korzystne niż w Wielkiej Brytanii, a banki podchodzą do tego ostrożniej, dlatego większość naszych klientów płaci gotówką lub uwalnia kapitał z nieruchomości w swoim kraju. Jeśli interesuje Państwa finansowanie w Turcji, wskażemy banki współpracujące z obcokrajowcami i wyjaśnimy aktualne wymagania.

Nieruchomości w Kalkanie są zwykle oferowane i sprzedawane w funtach brytyjskich, euro lub dolarach amerykańskich, choć wartość w Tapu rejestruje się w lirach tureckich według kursu z danego dnia. Ponieważ kurs liry potrafi gwałtownie się zmieniać, moment wymiany ma znaczenie. Współpracujemy z licencjonowanymi firmami wymiany walut, które zwykle oferują lepsze kursy niż banki i mogą zablokować kurs na Państwa potrzeby. Na naszej stronie każdą cenę można też wyświetlić w GBP, EUR, USD lub TRY.

Kalkan to małe miasteczko na zboczu wzgórza na Turkusowym Wybrzeżu w południowo-zachodniej Turcji, w powiecie Kaş w prowincji Antalya. Dwa najbliższe lotniska to Dalaman (ok. 1 godz. 40 min drogą) i Antalya (ok. 3,5 godz.); z obu w sezonie latają bezpośrednie połączenia z Wielkiej Brytanii i Europy. Większość kupujących przylatuje do Dalamanu i dojeżdża do Kalkanu prywatnym transferem, wynajętym samochodem lub busem.

Kalkan jest celowo ekskluzywny i niski – nie ma tu wieżowców hotelowych ani krzykliwych deptaków. Słynie z bielonych domów starego miasta, kameralnych restauracji i tarasów na dachach, willi z widokiem na morze i prywatnymi basenami typu infinity oraz ze spokojnej, wyrafinowanej atmosfery, która przyciąga powracających właścicieli z całego świata, a nie masową turystykę. Niedobór gruntów i wyjątkowy charakter miejsca to ważne powody, dla których tutejsze nieruchomości utrzymują wartość.

Kalkan ma silny, ugruntowany rynek wynajmu wakacyjnego: dobrze położone wille z prywatnym basenem i widokiem na morze mogą przynosić solidne letnie stopy zwrotu, a popyt ze strony zagranicznych gości jest stabilny. Zakup w twardej walucie i wynajem klientom płacącym w twardej walucie może też częściowo chronić przed ryzykiem kursowym liry. Jak przy każdej nieruchomości, zysk zależy od konkretnego domu, jego stanu i sposobu zarządzania – chętnie przedstawimy realistyczne prognozy wynajmu dla danej nieruchomości zamiast efektownych ogólników.

Tak, i wielu właścicieli tak robi. Krótkoterminowy wynajem wakacyjny cieszy się popularnością i może pokryć sporą część kosztów utrzymania. Wynajem w Turcji wiąże się z obowiązkami rejestracyjnymi i podatkowymi, dlatego pomagamy wszystko prawidłowo załatwić, a także polecamy rzetelne lokalne firmy, które w Państwa imieniu zajmują się rezerwacjami, gośćmi, sprzątaniem i serwisem.

Zakup nieruchomości może być podstawą wniosku o krótkoterminowe zezwolenie na pobyt, a zakup o wartości równej lub wyższej od określonej kwoty w dolarach amerykańskich może uprawniać do ubiegania się o tureckie obywatelstwo w ramach programu inwestycyjnego. Progi i zasady co jakiś czas się zmieniają, dlatego zawsze potwierdzamy aktualną sytuację z prawnikiem, zanim będą Państwo na tym polegać. Posiadanie domu nie oznacza automatycznie prawa pobytu – to jedna z kilku możliwych dróg.

Większość właścicieli korzysta z lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami za niewielką miesięczną opłatą. Firma otwiera i zamyka dom na sezon, dba o basen i ogród, zajmuje się naprawami, przekazuje korespondencję i rachunki, a przed Państwa przyjazdem może przygotować dom. Jeśli dom jest wynajmowany, te same firmy mogą obsługiwać rezerwacje i zmiany gości. Chętnie polecimy sprawdzonych, godnych zaufania zarządców.

Nieruchomości w Turcji podlegają tureckiemu prawu spadkowemu, które może różnić się od przepisów w Państwa kraju, dlatego warto zaplanować to z wyprzedzeniem. Wielu zagranicznych właścicieli korzysta z prostej, niedrogiej porady prawnej – czasem sporządzając turecki testament – aby ich wola została spełniona, a rodzina nie została z komplikacjami. Prawnik doradzi najprostsze rozwiązanie w Państwa sytuacji.

To zależy od nieruchomości, ceny i pory roku. Niektóre domy sprzedają się w kilka tygodni, inne potrzebują więcej czasu. Podczas wyceny powiemy szczerze, czego można się spodziewać w przypadku Państwa domu. Gdy kupujący się znajdzie, formalności aż do przeniesienia własności trwają zwykle kilka tygodni.

Tak, wielu właścicieli tak robi. Można udzielić pełnomocnictwa zaufanej osobie, na przykład prawnikowi, aby podpisała dokumenty w Państwa imieniu. Pełnomocnictwo podpisuje się u notariusza w Türkiye lub w tureckim konsulacie za granicą. Dokładne brzmienie podpowie prawnik.

Niekoniecznie. Można stawić się w urzędzie ksiąg wieczystych osobiście albo zostać reprezentowanym przez osobę posiadającą pełnomocnictwo.

Zazwyczaj tak. Planujemy oglądania z uwzględnieniem gości lub najemców i uprzedzamy ich z wyprzedzeniem. Prosimy poinformować nas o rezerwacjach lub najmie podczas wyceny, ponieważ kupujący będą chcieli wiedzieć, co się z nimi stanie.

To, czy od sprzedaży należy się podatek, zależy od tego, jak długo jest się właścicielem, gdzie ma się rezydencję i od indywidualnej sytuacji. Przed sprzedażą warto skonsultować się z księgowym lub prawnikiem. Jeśli potrzebują Państwo specjalisty w Türkiye, możemy polecić lokalnych profesjonalistów.