Zakup w Kalkanie
Od pierwszego oglądania
do aktu własności.
Jak krok po kroku wygląda zakup domu w Turcji i jakich opłat można się spodziewać – wyjaśnia nasz zespół w Kalkanie.
Przebieg
Osiem kroków do aktu własności.
- 1
Oglądanie
Wybieramy domy pasujące do Twoich oczekiwań i pokazujemy je osobiście lub przez wideorozmowę, jeśli nie możesz jeszcze przyjechać. Bez pośpiechu: na każde pytanie odpowiemy szczerze.
- 2
Oferta i negocjacje
Gdy znajdziesz ten właściwy, przedstawimy Twoją ofertę właścicielowi i w Twoim imieniu wynegocjujemy cenę i warunki, w tym to, co dokładnie wchodzi w skład sprzedaży.
- 3
Rezerwacja
Krótka umowa rezerwacyjna i zadatek zdejmują dom z rynku na czas przygotowania dokumentów. Kwotę i warunki najpierw ustala się na piśmie.
- 4
Numer podatkowy i konto bankowe
Potrzebny będzie turecki numer podatkowy (vergi numarası), wydawany szybko na podstawie paszportu, a zwykle także konto w tureckim banku do uiszczenia opłat. Załatwimy oba razem z Tobą.
- 5
Weryfikacja prawna
Zanim się zobowiążesz, niezależny prawnik sprawdzi akt własności, ewentualne długi lub obciążenia nieruchomości, przeznaczenie w planie zagospodarowania i pozwolenie na użytkowanie (iskan).
- 6
Wycena i wniosek
Kupujący z zagranicy potrzebują oficjalnego operatu szacunkowego. Wniosek składa się w urzędzie ksiąg wieczystych (Tapu) i uzyskuje wymagane zgody.
- 7
Finalizacja w urzędzie Tapu
W dniu wizyty opłaca się należności, przelewa cenę, a obie strony podpisują dokumenty w urzędzie w obecności tłumacza przysięgłego. Akt własności zostaje wystawiony na Twoje nazwisko – osobiście lub na podstawie pełnomocnictwa.
- 8
Po zakupie
Pomożemy przepisać wodę i prąd na Twoje nazwisko oraz wykupić obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK), a także w sprawach pobytu, wynajmu i opieki nad domem.
Czas trwania różni się w zależności od transakcji. Przygotujemy realistyczny harmonogram dla Twojej.
Koszty
Ile kosztuje zakup.
Opłaty, które kupujący zwykle ponosi oprócz ceny. To szacunki: stawki i opłaty stałe się zmieniają, a każdy zakup jest inny, dlatego dokładne kwoty potwierdzamy na piśmie, zanim się zobowiążesz.
Opłata za akt własności (tapu harcı)
4% wartości deklarowanej
Ustalana ustawowo. Zwykle płaci ją kupujący, choć za porozumieniem może zostać podzielona ze sprzedającym. Wartość deklarowana nie może być niższa niż oficjalna wycena.
Operat szacunkowy
Opłata stała
Oficjalna wycena licencjonowanego rzeczoznawcy, wymagana od kupujących z zagranicy przed przeniesieniem własności.
Prowizja agencji
Procent od ceny plus 20% VAT (KDV)
Ustalana na piśmie przed oglądaniem, więc później nie ma niespodzianek.
Niezależny prawnik
Opłata stała plus 20% VAT (KDV)
Opcjonalnie, ale zalecamy. Ustalana bezpośrednio z wybranym przez Ciebie prawnikiem.
Tłumacz przysięgły i notariusz
Niewielkie opłaty stałe
Jeśli nie mówisz po turecku, w urzędzie Tapu musi być obecny tłumacz przysięgły; do pełnomocnictwa potrzebny jest notariusz.
Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK
Składka roczna
Obowiązkowe dla domów w Turcji i wymagane przy przeniesieniu własności. Składka zależy od wielkości i rodzaju budynku.
Opłata administracyjna urzędu (döner sermaye)
Opłata stała, ustalana co roku
Stała opłata pobierana przez urząd Tapu za obsługę przeniesienia własności.
Media
Przyłączenia i kaucje
Założenie umów na wodę i prąd na Twoje nazwisko, zwykle z niewielkimi kaucjami.
Kalkulator kosztów
Oszacuj swoje koszty zakupu.
Przykład przy założeniu, że wartość deklarowana równa się cenie. Kwoty oznaczone „do potwierdzenia” zależą od domu: poproś nas o pisemny kosztorys dla nieruchomości, która Cię interesuje.
Wpisz cenę domu, aby zobaczyć, ile mniej więcej kosztowałby zakup. Na początek wpisaliśmy przykład.
Tylko przybliżenie
Te kwoty to orientacyjne wyliczenie na podstawie typowych opłat. Ile faktycznie zapłacisz, zależy od nieruchomości, jej zadeklarowanej wartości, kursów walut i Twojej sytuacji. To nie jest oferta ani doradztwo finansowe czy prawne.
| Cena zakupu | £300 000 |
|---|---|
| Opłata za akt własności (tapu harcı) (2%) | £6000 |
| Prowizja agencji (2% + 20% KDV) | £7200 |
| Operat szacunkowy | £300 |
| Niezależny prawnik (+ 20% KDV) | £1200 |
| Tłumacz przysięgły i notariusz | £200 |
| Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK | £75 |
| Opłata administracyjna urzędu (döner sermaye) | £100 |
| Media | £200 |
| Koszty zakupu5,1% ceny | £15 275 |
| Całkowity koszt zakupu | £315 275 |
Opłaty oznaczone jako „Do potwierdzenia” zależą od domu i nie są wliczone w te sumy. Zapytaj nas, a potwierdzimy je na piśmie.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Wyłącznie szacunki, nie oferta. Dokładne opłaty potwierdza się przed finalizacją; kwoty w innej walucie przelicza się po kursie z dnia płatności.
Po oficjalną wycenę skontaktuj się z nami
Obliczymy rzeczywiste kwoty dla domu, który Cię interesuje, i potwierdzimy je na piśmie, zanim do czegokolwiek się zobowiążesz.
Pytania?