Veelgestelde vragen

Ja. Turkije staat burgers van de meeste landen (waaronder het VK, de EU, de VS en de Golfstaten) toe om op eigen naam een woning te kopen, in volle eigendom. Er gelden een paar beperkingen — buitenlanders kunnen niet kopen in aangewezen militaire zones, en er is een maximum aan de totale oppervlakte die één buitenlander in een district mag bezitten — maar die raken kopers van een woning in Kalkan zelden. Wij controleren voor elke woning of u mag kopen en of de militaire goedkeuring in orde is, voordat u zich vastlegt.

In grote lijnen: we maken samen een selectie en bezichtigen de woningen; u doet een bod en betaalt, zodra u het eens bent, een aanbetaling waarmee de woning uit de verkoop gaat; er wordt een tweetalig koopcontract opgesteld; de woning wordt gecontroleerd op eigendom, schulden en vergunningen; uw papieren als buitenlandse koper (fiscaal nummer, taxatierapport, militaire goedkeuring) worden geregeld; en tot slot wordt de eigendomsakte (Tapu) bij het kadaster overgeschreven, meestal binnen vier tot acht weken. Wij — en een onafhankelijke advocaat — begeleiden u bij elke stap.

De Tapu is de officiële Turkse eigendomsakte, afgegeven door het kadaster, die bewijst wie de wettelijke eigenaar is. Het eigendom gaat pas over wanneer er een nieuwe Tapu op uw naam is ingeschreven — niet wanneer u een contract tekent of een aanbetaling doet. Voordat er geld van eigenaar wisselt, controleren wij altijd of de verkoper een schone Tapu heeft, zonder hypotheken, beslagen of schulden. Bij de uiteindelijke overschrijving van de Tapu wordt u de wettelijke eigenaar.

Wettelijk is het niet verplicht, maar we raden sterk aan een onafhankelijke, Engelssprekende Turkse advocaat in te schakelen — we kunnen u in contact brengen met advocaten die we vertrouwen. Een advocaat controleert het eigendom, kijkt na of er schulden of problemen met vergunningen zijn, beoordeelt het contract en kan met een volmacht namens u optreden als u bij de overdracht niet in Turkije kunt zijn. Voor een grote aankoop zijn dat bescheiden kosten voor echte gemoedsrust.

Reken op ongeveer 6–9% van de koopprijs bovenop de verkoopprijs. De belangrijkste posten zijn de overdrachtsbelasting (momenteel 4%, vaak in onderling overleg verdeeld tussen koper en verkoper), de kosten van het kadaster en het zogeheten revolving fund, het verplichte taxatierapport, de DASK-aardbevingsverzekering, vertaal- en notariskosten, juridische kosten en onze makelaarscourtage. U krijgt vooraf een gespecificeerde schatting voor uw aankoop, zonder verrassingen.

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Turkije is erg laag vergeleken met het VK — doorgaans een paar honderd pond per jaar. Daarnaast betaalt u de DASK-aardbevingsverzekering (verplicht en goedkoop), eventueel een opstal- en inboedelverzekering, nutsvoorzieningen en — bij appartementen of complexen met een gedeeld zwembad en gedeelde tuin — een maandelijkse of jaarlijkse servicebijdrage (aidat). Verhuurt u de woning of staat ze 's winters leeg, dan kan een lokaal beheerbedrijf er tegen een redelijke vergoeding voor zorgen.

Sommige Turkse banken lenen aan buitenlandse kopers, maar rente en voorwaarden zijn minder gunstig dan bij een Britse hypotheek en de banken zijn terughoudender. De meeste van onze kopers betalen daarom contant of maken overwaarde op hun huis thuis vrij. Wilt u in Turkije financieren, dan wijzen we u graag de banken die met buitenlanders werken en leggen we uit wat de huidige eisen zijn.

Woningen in Kalkan worden meestal aangeboden en verkocht in Britse ponden, euro's of Amerikaanse dollars, maar de waarde op de Tapu wordt op de dag zelf in Turkse lira vastgelegd. Omdat de lira flink kan schommelen, doet de timing van uw valutawissel ertoe. We werken met erkende valutaspecialisten die doorgaans een betere koers bieden dan de gewone bank en een koers voor u kunnen vastzetten. Op onze website kunt u bovendien elke prijs in GBP, EUR, USD of TRY bekijken.

Kalkan is een klein stadje op een heuvel aan de Turquoise Kust in het zuidwesten van Turkije, in het district Kaş van de provincie Antalya. De twee dichtstbijzijnde luchthavens zijn Dalaman (ongeveer 1 uur en 40 minuten rijden) en Antalya (ongeveer 3,5 uur), beide met rechtstreekse seizoensvluchten vanuit het VK en Europa. De meeste kopers vliegen op Dalaman en reizen verder met een privétransfer, huurauto of shuttle.

Kalkan is bewust kleinschalig en exclusief gebleven — er zijn geen hoge hotels of schreeuwerige uitgaansstraten. Het staat bekend om de witgekalkte oude stad, kleine restaurants en dakterrassen, villa's met zeezicht en een eigen infinityzwembad, en een rustige, verfijnde sfeer die terugkerende internationale eigenaren trekt in plaats van massatoerisme. Die schaarste aan grond en het eigen karakter verklaren voor een groot deel waarom woningen hier hun waarde behouden.

Kalkan heeft een sterke, gevestigde markt voor vakantieverhuur: goed gelegen villa's met een eigen zwembad en zeezicht kunnen in de zomer een gezond huurrendement halen, en de vraag van internationale gasten is stabiel. Wie in een harde valuta koopt en aan gasten met een harde valuta verhuurt, dekt bovendien een deel van het lirarisico af. Zoals bij elke woning hangt het rendement af van het huis zelf, de staat ervan en het beheer — we geven u graag realistische huurprognoses voor de specifieke woning in plaats van mooie gemiddelden.

Ja, en veel eigenaren doen dat. Kortdurende vakantieverhuur is populair en kan een flink deel van uw vaste lasten dekken. Aan verhuur in Turkije zijn registratie- en belastingverplichtingen verbonden, dus we helpen u alles goed op te zetten. Ook kunnen we u in contact brengen met betrouwbare lokale beheer- en verhuurbedrijven die boekingen, gasten, schoonmaak en onderhoud voor u regelen.

Een woning kopen kan een aanvraag voor een kortetermijnverblijfsvergunning ondersteunen, en wie koopt voor of boven een vastgesteld bedrag in Amerikaanse dollars, kan in aanmerking komen voor het Turkse staatsburgerschap via investering. De drempels en regels veranderen af en toe, dus we laten de actuele situatie voor uw omstandigheden altijd eerst door een advocaat bevestigen voordat u erop rekent. Een eigen huis betekent niet automatisch een verblijfsrecht — het is één route van meerdere.

De meeste eigenaren schakelen een lokaal beheerbedrijf in voor een bescheiden maandelijks bedrag. Zij openen en sluiten het huis aan het begin en eind van het seizoen, onderhouden zwembad en tuin, regelen reparaties, sturen post en rekeningen door en kunnen het huis klaarmaken voor uw komst. Verhuurt u de woning, dan kunnen dezelfde bedrijven de boekingen en wissels van gasten verzorgen. We kunnen u gevestigde, betrouwbare beheerders aanbevelen.

Turks onroerend goed valt onder het Turkse erfrecht, dat kan afwijken van de regels in uw eigen land. Het is dus verstandig vooruit te plannen. Veel buitenlandse eigenaren winnen eenvoudig en voordelig juridisch advies in — soms in de vorm van een Turks testament — zodat hun wensen worden gevolgd en hun familie niet met complicaties blijft zitten. Uw advocaat kan u adviseren over de eenvoudigste regeling voor uw situatie.

Dat hangt af van de woning, de prijs en het moment van het jaar. Sommige woningen zijn binnen enkele weken verkocht, andere duren langer. Bij de waardebepaling vertellen we u eerlijk wat u voor de uwe mag verwachten. Zodra er een koper is, duurt het papierwerk tot en met de overdracht van de eigendomsakte doorgaans een paar weken.

Ja, veel eigenaren doen dat. U kunt een volmacht geven aan iemand die u vertrouwt, zoals uw advocaat, zodat die namens u kan tekenen. De volmacht wordt getekend bij een notaris in Turkije of bij een Turks consulaat in het buitenland. Uw advocaat kan u adviseren over de exacte bewoordingen.

Niet per se. U kunt zelf naar de afspraak bij het kadaster komen, of u laten vertegenwoordigen door iemand die uw volmacht heeft.

Meestal wel. We plannen bezichtigingen rond uw gasten of huurders en geven hen vooraf bericht. Vertel ons bij de waardebepaling over eventuele boekingen of huurovereenkomsten, want kopers willen weten wat daarmee gebeurt.

Of er belasting verschuldigd is over een verkoop, hangt af van hoe lang u de woning bezit, waar u woonachtig bent en uw persoonlijke omstandigheden. Vraag het vóór de verkoop aan uw boekhouder of advocaat. Als u er een in Turkije nodig hebt, kunnen wij lokale professionals aanbevelen.