Domande frequenti

Sì. La Turchia consente ai cittadini della maggior parte dei Paesi (tra cui Regno Unito, Unione Europea, Stati Uniti e Paesi del Golfo) di acquistare immobili a proprio nome, in piena proprietà. Esistono alcune limitazioni: gli stranieri non possono acquistare nelle zone militari e c’è un tetto alla superficie complessiva che un cittadino straniero può possedere in uno stesso distretto. Raramente, però, riguardano chi compra casa a Kalkan. Prima di qualsiasi impegno verifichiamo i requisiti e lo stato del nulla osta militare di ogni immobile.

In sintesi: selezioniamo e visitiamo insieme gli immobili; lei fa un’offerta e, una volta accettata, versa una caparra per toglierlo dal mercato; si redige un contratto di compravendita bilingue; si verifica che l’immobile abbia un titolo regolare, sia libero da debiti e in regola con i permessi; si prepara la documentazione per l’acquirente straniero (codice fiscale, perizia di stima, nulla osta militare); infine l’atto di proprietà (Tapu) viene trasferito al Catasto, di solito entro quattro-otto settimane. Noi, insieme a un avvocato indipendente, la seguiamo in ogni passaggio.

Il Tapu è l’atto di proprietà ufficiale turco, rilasciato dal Catasto, che attesta la titolarità legale. La proprietà passa solo quando un nuovo Tapu viene registrato a suo nome, non quando si firma un contratto o si versa una caparra. Prima che passi di mano qualsiasi somma, verifichiamo sempre che il venditore abbia un Tapu pulito, senza ipoteche, gravami o debiti iscritti. È con il trasferimento finale del Tapu che lei diventa il proprietario a tutti gli effetti.

Non è obbligatorio per legge, ma consigliamo vivamente di affidarsi a un avvocato turco indipendente che parli inglese, e possiamo presentargliene di fidati. L’avvocato verifica il titolo, controlla eventuali debiti e questioni urbanistiche, esamina il contratto e, se lei non può essere in Turchia per il rogito, può agire per suo conto con una procura. È una spesa contenuta, che offre vera tranquillità in un acquisto così importante.

Conviene prevedere circa il 6–9% in più rispetto al prezzo di vendita. Le voci principali sono l’imposta di trasferimento (attualmente il 4%, spesso ripartita tra acquirente e venditore di comune accordo), i diritti catastali e del fondo rotativo, la perizia di stima obbligatoria, l’assicurazione antisismica DASK, le spese di traduzione e notarili, le spese legali e la nostra provvigione. Le forniamo fin dall’inizio un preventivo dettagliato per il suo acquisto, senza sorprese.

L’imposta annuale sugli immobili in Turchia è molto bassa rispetto al Regno Unito: di norma qualche centinaio di sterline all’anno. A questa si aggiungono l’assicurazione antisismica DASK (obbligatoria e poco costosa), un’eventuale assicurazione su fabbricato e contenuto, le utenze e, per gli appartamenti o i complessi con piscine e giardini comuni, le spese condominiali (aidat) mensili o annuali. Se affitta la casa o la lascia vuota d’inverno, una società di gestione locale può occuparsene a un costo ragionevole.

Alcune banche turche concedono prestiti ad acquirenti stranieri, ma tassi e condizioni sono meno vantaggiosi rispetto ai mutui britannici e i criteri sono più prudenti; per questo la maggior parte dei nostri clienti acquista in contanti o attingendo al valore di un immobile che possiede nel proprio Paese. Se le interessa un finanziamento in Turchia, possiamo indicarle le banche che lavorano con cittadini stranieri e spiegarle i requisiti attuali.

A Kalkan gli immobili vengono di solito proposti e venduti in sterline, euro o dollari statunitensi, anche se il valore del Tapu viene registrato in lire turche al cambio del giorno. Dato che la lira può oscillare molto, scegliere il momento giusto per il cambio è importante. Collaboriamo con operatori di cambio autorizzati, che in genere offrono tassi migliori delle banche tradizionali e possono bloccare il cambio per lei. Sul nostro sito, inoltre, ogni prezzo si può visualizzare in GBP, EUR, USD o TRY.

Kalkan è una piccola cittadina in collina sulla Costa Turchese, nel sud-ovest della Turchia, nel distretto di Kaş, in provincia di Antalya. I due aeroporti più vicini sono Dalaman (circa 1 ora e 40 minuti in auto) e Antalya (circa 3 ore e mezza), entrambi con voli diretti stagionali dal Regno Unito e dall’Europa. La maggior parte degli acquirenti atterra a Dalaman e raggiunge Kalkan con un transfer privato, un’auto a noleggio o una navetta.

Kalkan è volutamente esclusiva e a sviluppo basso: niente grandi alberghi a più piani né lungomari chiassosi. È conosciuta per il centro storico dalle case bianche, i ristoranti raffinati e le terrazze sui tetti, le ville vista mare con piscina a sfioro privata e un’atmosfera tranquilla e ricercata, che attira proprietari internazionali affezionati più che il turismo di massa. La scarsità di terreni e il carattere del luogo sono tra i motivi principali per cui qui gli immobili mantengono il loro valore.

Kalkan ha un mercato degli affitti per le vacanze solido e consolidato: le ville ben posizionate, con piscina privata e vista mare, possono garantire buoni rendimenti estivi, e la domanda dei turisti internazionali è costante. Acquistare in una valuta forte e affittare a una clientela che paga in valuta forte può anche attenuare parte del rischio legato alla lira. Come per qualsiasi immobile, il rendimento dipende dalla casa, dal suo stato e da come viene gestita: siamo lieti di condividere stime di affitto realistiche, specifiche per ogni immobile, anziché cifre da vetrina.

Sì, e molti proprietari lo fanno. Gli affitti brevi per le vacanze sono molto richiesti e possono coprire buona parte delle spese di gestione. In Turchia l’affitto comporta obblighi di registrazione e fiscali, quindi la aiutiamo a mettersi in regola e possiamo presentarle società locali serie che si occupano per suo conto di prenotazioni, ospiti, pulizie e manutenzione.

L’acquisto di un immobile può sostenere la domanda di un permesso di soggiorno di breve durata e, sopra una determinata soglia in dollari statunitensi, può consentire di richiedere la cittadinanza turca per investimento. Soglie e regole cambiano di tanto in tanto, perciò verifichiamo sempre con un avvocato la situazione aggiornata per il suo caso prima che lei vi faccia affidamento. Possedere una casa non dà diritto automaticamente alla residenza: è una delle strade possibili.

La maggior parte dei proprietari si affida a una società locale di gestione immobiliare, per una modesta cifra mensile. Apre e chiude la casa a inizio e fine stagione, cura piscina e giardino, si occupa delle riparazioni, inoltra posta e bollette e può preparare la casa prima del suo arrivo. Se la affitta, le stesse società possono gestire prenotazioni e cambi degli ospiti. Possiamo consigliarle gestori affermati e affidabili.

Gli immobili in Turchia seguono la legge successoria turca, che può differire da quella del suo Paese, quindi è saggio pensarci per tempo. Molti proprietari stranieri chiedono una consulenza legale semplice e poco costosa, a volte un testamento turco, per assicurarsi che le proprie volontà siano rispettate e che la famiglia non si trovi alle prese con complicazioni. Il suo avvocato potrà consigliarle la soluzione più lineare per la sua situazione.

Dipende dalla casa, dal prezzo e dal periodo dell’anno. Alcune case si vendono in poche settimane, altre richiedono più tempo. Durante la valutazione Le diremo onestamente cosa aspettarsi per la Sua. Una volta trovato l’acquirente, le pratiche fino al trasferimento del titolo di proprietà richiedono in genere alcune settimane.

Sì, molti proprietari lo fanno. Può conferire una procura a una persona di fiducia, come il Suo avvocato, perché firmi per Lei. La procura si firma presso un notaio in Türkiye o presso un consolato turco all’estero. Il Suo avvocato potrà consigliarLa sulla formulazione esatta.

Non necessariamente. Può presentarsi di persona all’appuntamento presso il catasto, oppure farsi rappresentare da chi detiene la Sua procura.

Di solito sì. Pianifichiamo le visite in funzione dei Suoi ospiti o inquilini e li avvisiamo in anticipo. Ci segnali eventuali prenotazioni o contratti di locazione al momento della valutazione, perché gli acquirenti vorranno sapere cosa accadrà.

Se su una vendita sia dovuta un’imposta dipende da quanto tempo possiede la casa, da dove risiede e dalla Sua situazione personale. Si rivolga al Suo commercialista o avvocato prima di vendere. Se ne ha bisogno in Türkiye, possiamo suggerirLe professionisti locali.