Acquistare a Kalkan
Dalla prima visita
al titolo di proprietà.
Come funziona l’acquisto di una casa in Turchia, passo dopo passo, e i costi da mettere in conto, spiegati dal nostro team a Kalkan.
Il processo
Otto passi verso il vostro titolo di proprietà.
- 1
Visite
Selezioniamo le case in linea con le vostre richieste e ve le mostriamo di persona, o in videochiamata se non potete ancora viaggiare. Prendetevi il vostro tempo: risponderemo onestamente a ogni domanda.
- 2
Offerta e trattativa
Quando trovate quella giusta, presentiamo la vostra offerta al proprietario e negoziamo prezzo e condizioni per vostro conto, compreso esattamente ciò che è incluso nella vendita.
- 3
Prenotazione
Un breve accordo di prenotazione e una caparra tolgono la casa dal mercato mentre si prepara la documentazione. Importo e condizioni vengono prima concordati per iscritto.
- 4
Codice fiscale e conto bancario
Vi servirà un codice fiscale turco (vergi numarası), rilasciato rapidamente con il passaporto, e di solito un conto bancario turco per pagare le spese. Ce ne occupiamo insieme a voi.
- 5
Verifiche legali
Prima che vi impegniate, un avvocato indipendente verifica il titolo di proprietà, eventuali debiti o gravami sull’immobile, la destinazione urbanistica e il certificato di abitabilità (iskan).
- 6
Perizia e domanda
Gli acquirenti stranieri devono disporre di una perizia ufficiale. La domanda viene presentata al catasto (Tapu) e si ottengono le autorizzazioni eventualmente necessarie.
- 7
Rogito all’ufficio del Tapu
Il giorno dell’appuntamento si pagano le spese, si trasferisce il prezzo ed entrambe le parti firmano al catasto alla presenza di un traduttore giurato. Il titolo di proprietà viene intestato a voi, presenti di persona o tramite procura.
- 8
Dopo l’acquisto
Vi aiutiamo a volturare acqua ed elettricità a vostro nome e a stipulare l’assicurazione obbligatoria contro i terremoti (DASK), e possiamo assistervi per la residenza, gli affitti e la cura della casa.
I tempi variano da un acquisto all’altro. Vi daremo un calendario realistico per il vostro.
I costi
Quanto costa acquistare.
Le spese che un acquirente paga di norma oltre al prezzo. Si tratta di stime: aliquote e importi fissi cambiano e ogni acquisto è diverso, perciò confermiamo le cifre esatte per iscritto prima che vi impegniate.
Imposta sul titolo di proprietà (tapu harcı)
4% del valore dichiarato
Stabilita per legge. Di solito è a carico dell’acquirente, ma può essere ripartita con il venditore previo accordo. Il valore dichiarato non può essere inferiore alla perizia ufficiale.
Perizia di stima
Importo fisso
Una valutazione ufficiale eseguita da un perito abilitato, obbligatoria per gli acquirenti stranieri prima del trasferimento del titolo di proprietà.
Provvigione d’agenzia
Una percentuale del prezzo, più IVA al 20% (KDV)
Concordata per iscritto prima delle visite, così non ci sono sorprese.
Avvocato indipendente
Importo fisso, più IVA al 20% (KDV)
Facoltativo, ma lo consigliamo. Da concordare direttamente con l’avvocato che sceglierete.
Traduttore giurato e notaio
Piccoli importi fissi
Se non parlate turco, all’ufficio del Tapu deve essere presente un traduttore giurato; per una procura serve un notaio.
Assicurazione antisismica DASK
Premio annuale
Obbligatoria per le abitazioni in Turchia e necessaria per il trasferimento. Il premio dipende dalla dimensione e dal tipo di edificio.
Diritti di segreteria del catasto (döner sermaye)
Importo fisso, stabilito ogni anno
Un importo fisso richiesto dall’ufficio del Tapu per la gestione del trasferimento.
Utenze
Allacci e depositi cauzionali
Attivazione dei contratti di acqua ed elettricità a vostro nome, di solito con piccoli depositi cauzionali.
Calcolatore dei costi
Stima i tuoi costi d’acquisto.
Un esempio, considerando il valore dichiarato pari al prezzo. Le voci indicate come «da confermare» dipendono dalla casa: chiedeteci una stima scritta per quella che vi interessa.
Inserisci il prezzo di una casa per vedere, all’incirca, quanto costerebbe acquistarla. Abbiamo iniziato con un esempio.
Solo un’approssimazione
Queste cifre sono un’indicazione di massima basata su costi tipici. Quanto pagherai davvero dipende dall’immobile, dal valore dichiarato, dai tassi di cambio e dalla tua situazione personale. Non è un preventivo né una consulenza finanziaria o legale.
| Prezzo d’acquisto | £300.000 |
|---|---|
| Imposta sul titolo di proprietà (tapu harcı) (2%) | £6000 |
| Provvigione d’agenzia (2% + 20% KDV) | £7200 |
| Perizia di stima | £300 |
| Avvocato indipendente (+ 20% KDV) | £1200 |
| Traduttore giurato e notaio | £200 |
| Assicurazione antisismica DASK | £75 |
| Diritti di segreteria del catasto (döner sermaye) | £100 |
| Utenze | £200 |
| Costi d’acquisto5,1% del prezzo | £15.275 |
| Costo totale dell’acquisto | £315.275 |
Le spese indicate come «Da confermare» dipendono dalla casa e non sono incluse in questi totali. Chiedici e te le confermeremo per iscritto.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Solo stime, non un preventivo. Le spese esatte vengono confermate prima del rogito; gli importi in altra valuta sono convertiti al cambio del giorno del pagamento.
Per un preventivo formale, contattaci
Calcoleremo le cifre reali per la casa che hai in mente e te le confermeremo per iscritto prima che tu prenda qualsiasi impegno.
Domande?