Questions fréquentes

Oui. La Turquie permet aux ressortissants de la plupart des pays (dont le Royaume-Uni, l’Union européenne, les États-Unis et les pays du Golfe) d’acheter un bien en leur nom propre, en pleine propriété. Il existe quelques restrictions : les étrangers ne peuvent pas acheter dans les zones militaires, et la surface totale qu’un ressortissant étranger peut posséder dans un même district est plafonnée. Mais ces règles concernent rarement les acheteurs de résidences à Kalkan. Avant tout engagement, nous vérifions votre éligibilité et l’autorisation militaire de chaque bien.

Dans les grandes lignes : nous établissons ensemble une sélection et visitons les biens ; vous faites une offre et, une fois l’accord trouvé, vous versez un acompte de réservation pour retirer le bien du marché ; un contrat de vente bilingue est rédigé ; on vérifie que le titre de propriété est sain, sans dettes, et que les permis sont en règle ; vos documents d’acheteur étranger (numéro fiscal, rapport d’expertise, autorisation militaire) sont préparés ; enfin, le titre de propriété (Tapu) est transféré au cadastre, généralement en quatre à huit semaines. Nous vous accompagnons à chaque étape, avec un avocat indépendant.

Le Tapu est le titre de propriété officiel turc, délivré par le cadastre, qui établit la propriété légale. Vous ne devenez propriétaire qu’au moment où un nouveau Tapu est enregistré à votre nom, et non à la signature d’un contrat ou au versement d’un acompte. Avant tout mouvement d’argent, nous vérifions systématiquement que le vendeur détient un Tapu sans hypothèque, privilège ni dette inscrits. C’est lors du transfert final du Tapu que vous devenez légalement propriétaire.

Ce n’est pas une obligation légale, mais nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat turc indépendant et anglophone, et nous pouvons vous présenter des confrères de confiance. L’avocat vérifie le titre de propriété, l’absence de dettes et de problèmes d’urbanisme, relit le contrat et peut vous représenter par procuration si vous ne pouvez pas être en Turquie pour la signature. Un coût modeste pour une vraie tranquillité d’esprit sur un achat important.

Comptez environ 6 à 9 % du prix d’achat en plus du prix de vente. Les principaux postes sont la taxe de mutation (actuellement 4 %, souvent partagée entre acheteur et vendeur selon accord), les frais du cadastre et du fonds renouvelable, le rapport d’expertise obligatoire, l’assurance séisme DASK, les frais de traduction et de notaire, les honoraires d’avocat et nos honoraires d’agence. Nous vous remettons dès le départ une estimation détaillée pour votre achat, sans mauvaise surprise.

La taxe foncière annuelle en Turquie est très faible comparée au Royaume-Uni : généralement quelques centaines de livres par an. Il faut y ajouter l’assurance séisme DASK (obligatoire et peu coûteuse), une assurance habitation facultative, les abonnements (eau, électricité…) et, pour les appartements ou résidences avec piscine et jardins communs, des charges de copropriété (aidat) mensuelles ou annuelles. Si vous louez le bien ou le laissez vide l’hiver, une société de gestion locale peut s’en occuper pour un tarif raisonnable.

Certaines banques turques prêtent aux acheteurs étrangers, mais les taux et conditions sont moins avantageux qu’au Royaume-Uni et les critères plus stricts. La plupart de nos acheteurs paient donc comptant ou mobilisent un financement dans leur pays. Si un financement en Turquie vous intéresse, nous pouvons vous orienter vers des banques qui travaillent avec des ressortissants étrangers et vous expliquer les conditions actuelles.

À Kalkan, les biens sont généralement proposés et vendus en livres sterling, en euros ou en dollars américains, mais la valeur inscrite sur le Tapu est enregistrée en livres turques au jour de la vente. La livre turque pouvant varier fortement, le moment du change compte. Nous travaillons avec des spécialistes du change agréés qui offrent en général de meilleurs taux que les banques traditionnelles et peuvent bloquer un cours pour vous. Notre site permet aussi d’afficher chaque prix en GBP, EUR, USD ou TRY.

Kalkan est une petite ville à flanc de colline sur la Côte Turquoise, dans le sud-ouest de la Turquie, dans le district de Kaş (province d’Antalya). Les deux aéroports les plus proches sont Dalaman (environ 1 h 40 de route) et Antalya (environ 3 h 30), tous deux desservis par des vols directs saisonniers depuis le Royaume-Uni et l’Europe. La plupart des acheteurs atterrissent à Dalaman puis rejoignent Kalkan en transfert privé, en voiture de location ou en navette.

Kalkan a fait le choix du haut de gamme et des constructions basses : pas d’hôtels en hauteur ni de front de mer tapageur. On la connaît pour sa vieille ville blanchie à la chaux, ses restaurants intimistes et ses terrasses sur les toits, ses villas avec vue mer et piscine à débordement privée, et une atmosphère calme et raffinée qui attire des propriétaires internationaux fidèles plutôt que le tourisme de masse. Cette rareté du foncier et ce caractère expliquent en grande partie pourquoi l’immobilier y garde sa valeur.

Kalkan dispose d’un marché de la location saisonnière solide et bien établi : une villa bien située avec piscine privée et vue mer peut dégager de bons rendements locatifs l’été, et la demande internationale résiste bien. Acheter dans une devise forte et louer à une clientèle qui paie en devises fortes permet aussi de limiter une partie du risque lié à la livre turque. Comme pour tout bien, la rentabilité dépend de la maison, de son état et de sa gestion. Nous vous communiquons volontiers des projections locatives réalistes, propres à chaque bien, plutôt que des chiffres d’affichage.

Oui, et beaucoup de propriétaires le font. La location saisonnière de courte durée est très demandée et peut couvrir une bonne part de vos charges. Louer en Turquie implique des obligations d’enregistrement et de fiscalité : nous vous aidons à vous mettre en règle et pouvons vous présenter des sociétés locales de gestion locative sérieuses, qui s’occupent pour vous des réservations, de l’accueil, du ménage et de l’entretien.

L’achat d’un bien peut appuyer une demande de permis de séjour de courte durée, et un achat d’un montant égal ou supérieur à un seuil fixé en dollars américains peut vous rendre éligible à la citoyenneté turque par investissement. Les seuils et les règles évoluent régulièrement : nous faisons donc toujours confirmer la situation actuelle par un avocat, selon votre cas, avant que vous ne vous y fiiez. Posséder une maison ne donne pas automatiquement droit au séjour ; c’est une voie parmi d’autres.

La plupart des propriétaires font appel à une société locale de gestion immobilière, moyennant un forfait mensuel modeste. Elle ouvre et ferme la maison selon la saison, entretient la piscine et le jardin, gère les réparations, fait suivre le courrier et les factures, et peut préparer la maison avant votre arrivée. Si vous louez, ces mêmes sociétés peuvent gérer les réservations et les changements de locataires. Nous pouvons vous recommander des gestionnaires reconnus et dignes de confiance.

Un bien situé en Turquie est soumis au droit successoral turc, qui peut différer de celui de votre pays : mieux vaut donc anticiper. Beaucoup de propriétaires étrangers prennent un conseil juridique simple et peu coûteux, parfois un testament turc, pour que leurs volontés soient respectées et que leur famille n’ait pas de complications. Votre avocat pourra vous indiquer la solution la plus simple dans votre situation.

Cela dépend du bien, du prix et de la période de l’année. Certains biens se vendent en quelques semaines, d’autres demandent plus de temps. Lors de l’estimation, nous vous dirons honnêtement à quoi vous attendre pour le vôtre. Une fois l’acheteur trouvé, les démarches jusqu’au transfert du titre de propriété prennent généralement quelques semaines.

Oui, de nombreux propriétaires le font. Vous pouvez donner une procuration à une personne de confiance, par exemple votre avocat, afin qu’elle signe à votre place. Elle se signe chez un notaire en Türkiye ou dans un consulat de Turquie à l’étranger. Votre avocat saura vous conseiller sur la formulation exacte.

Pas nécessairement. Vous pouvez vous rendre vous-même au rendez-vous au cadastre, ou vous faire représenter par la personne titulaire de votre procuration.

Généralement, oui. Nous organisons les visites en fonction de vos vacanciers ou locataires et les prévenons à l’avance. Indiquez-nous toute réservation ou tout bail en cours lors de l’estimation, car les acheteurs voudront savoir ce qu’il en advient.

L’imposition d’une vente dépend de la durée pendant laquelle vous avez été propriétaire, de votre lieu de résidence et de votre situation personnelle. Veuillez consulter votre comptable ou votre avocat avant de vendre. Si vous en avez besoin d’un en Türkiye, nous pouvons vous recommander des professionnels locaux.