Preguntas frecuentes

Sí. Turquía permite a los ciudadanos de la mayoría de países (entre ellos el Reino Unido, la UE, EE. UU. y los países del Golfo) comprar a su nombre con pleno dominio. Hay algunas restricciones: los extranjeros no pueden comprar en zonas militares declaradas y existe un límite a la superficie total que un ciudadano extranjero puede poseer en un mismo distrito. Pero rara vez afectan a quien compra una vivienda en Kalkan. Antes de que se comprometa, comprobamos los requisitos y la autorización militar de cada propiedad.

A grandes rasgos: seleccionamos y visitamos juntos las propiedades; usted hace una oferta y, una vez aceptada, paga una señal para retirar la casa del mercado; se redacta un contrato de compraventa bilingüe; se comprueba que la propiedad tiene el título en regla y está libre de deudas y con sus licencias; se prepara la documentación para comprador extranjero (número fiscal, informe de tasación, autorización militar) y, por último, se transfiere la escritura (Tapu) en el Registro de la Propiedad, normalmente en un plazo de cuatro a ocho semanas. Nosotros, junto con un abogado independiente, le acompañamos en cada paso.

El Tapu es la escritura oficial de propiedad en Turquía, expedida por el Registro de la Propiedad, y acredita la titularidad legal. La propiedad solo pasa a ser suya cuando se inscribe un nuevo Tapu a su nombre, no al firmar un contrato ni al pagar una señal. Antes de que se mueva ningún dinero, siempre confirmamos que el vendedor tiene un Tapu limpio, sin hipotecas, cargas ni deudas inscritas, y es en la transmisión final del Tapu cuando usted se convierte en el propietario legal.

No es obligatorio por ley, pero le recomendamos encarecidamente contar con un abogado turco independiente que hable inglés, y podemos ponerle en contacto con profesionales de confianza. El abogado verifica el título, comprueba si hay deudas o problemas urbanísticos, revisa el contrato y puede actuar en su nombre mediante un poder notarial si usted no puede estar en Turquía para la firma. Es un coste modesto a cambio de mucha tranquilidad en una compra importante.

Calcule aproximadamente entre un 6 y un 9 % sobre el precio de venta. Las partidas principales son el impuesto de transmisión (actualmente del 4 %, que a menudo se reparten comprador y vendedor según lo acordado), las tasas del Registro de la Propiedad y del fondo rotatorio, el informe de tasación obligatorio, el seguro de terremotos DASK, los gastos de traducción y notaría, los honorarios del abogado y nuestros honorarios de agencia. Desde el principio le damos un presupuesto detallado para su compra concreta, sin sorpresas.

El impuesto anual sobre la propiedad en Turquía es muy bajo en comparación con el del Reino Unido: normalmente unos cientos de libras al año. Además, hay que contar con el seguro de terremotos DASK (obligatorio y económico), un seguro opcional de continente y contenido, los suministros y, en apartamentos o complejos con piscina y jardines comunitarios, una cuota de comunidad (aidat) mensual o anual. Si alquila la casa o la deja vacía en invierno, una empresa local de gestión puede ocuparse de ella por un precio razonable.

Algunos bancos turcos conceden préstamos a compradores extranjeros, pero los tipos y las condiciones son menos favorables que en el Reino Unido y los criterios son más conservadores, por lo que la mayoría de nuestros compradores pagan al contado o liberan capital de su vivienda en su país. Si le interesa financiar la compra en Turquía, podemos indicarle bancos que trabajan con extranjeros y explicarle los requisitos actuales.

Las propiedades en Kalkan suelen anunciarse y venderse en libras esterlinas, euros o dólares estadounidenses, aunque el valor del Tapu se registra en liras turcas en la fecha de la operación. Como la lira puede variar bruscamente, elegir bien el momento del cambio de divisa es importante. Trabajamos con especialistas en divisas regulados que suelen mejorar el tipo de cambio de los bancos y pueden fijarle un tipo. En nuestra web, además, puede ver todos los precios en GBP, EUR, USD o TRY.

Kalkan es un pequeño pueblo en ladera de la Costa Turquesa, en el suroeste de Turquía, dentro del distrito de Kaş, en la provincia de Antalya. Los dos aeropuertos más cercanos son Dalaman (a 1 hora y 40 minutos por carretera, aproximadamente) y Antalya (a unas 3,5 horas), ambos con vuelos directos de temporada desde el Reino Unido y Europa. La mayoría de compradores vuelan a Dalaman y llegan a Kalkan en traslado privado, coche de alquiler o lanzadera.

Kalkan es un lugar exclusivo y de edificación baja por decisión propia: no hay hoteles de gran altura ni paseos ruidosos. Se le conoce por su casco antiguo encalado, sus restaurantes con encanto y sus terrazas en las azoteas, sus villas con vistas al mar y piscina infinita privada, y por un ambiente tranquilo y refinado que atrae a propietarios internacionales que repiten, no al turismo de masas. Esa escasez de suelo y ese carácter explican en buena medida por qué aquí las propiedades conservan su valor.

Kalkan tiene un mercado de alquiler vacacional sólido y consolidado: las villas bien situadas, con piscina privada y vistas al mar, pueden lograr buenas rentabilidades en verano, y la demanda de visitantes internacionales se mantiene firme. Comprar en una divisa fuerte y alquilar a clientes que pagan en divisa fuerte también puede amortiguar parte del riesgo de la lira. Como en cualquier inmueble, la rentabilidad depende de la casa en concreto, de su estado y de cómo se gestione; con gusto le facilitamos previsiones de alquiler realistas para cada propiedad, en lugar de cifras de escaparate.

Sí, y muchos propietarios lo hacen. El alquiler vacacional de corta estancia tiene mucha demanda y puede cubrir buena parte de los gastos de mantenimiento. Alquilar en Turquía conlleva obligaciones de registro y fiscales, así que le ayudamos a hacerlo correctamente, y podemos presentarle empresas locales de gestión y alquiler de confianza que se ocupan de las reservas, los huéspedes, la limpieza y el mantenimiento por usted.

Comprar una propiedad puede respaldar una solicitud de permiso de residencia de corta duración, y una compra igual o superior a un determinado importe en dólares estadounidenses puede permitirle solicitar la ciudadanía turca por inversión. Los umbrales y las normas cambian de vez en cuando, por lo que siempre confirmamos con un abogado la situación vigente para su caso antes de que cuente con ello. Tener una casa no equivale a obtener la residencia automáticamente: es una vía entre varias.

La mayoría de propietarios recurren a una empresa local de gestión de propiedades por una cuota mensual modesta. Abren y cierran la casa según la temporada, mantienen la piscina y el jardín, se ocupan de cualquier reparación, reenvían el correo y las facturas y pueden preparar la casa antes de su llegada. Si la alquila, esas mismas empresas pueden gestionar las reservas y los cambios de huéspedes. Podemos recomendarle gestores con experiencia y de confianza.

Las propiedades en Turquía se heredan conforme a la ley sucesoria turca, que puede diferir de la de su país, así que conviene planificarlo con antelación. Muchos propietarios extranjeros piden un asesoramiento legal sencillo y económico (a veces un testamento turco) para asegurarse de que se respete su voluntad y de que su familia no se encuentre con complicaciones. Su abogado puede aconsejarle la fórmula más sencilla para su situación.

Depende de la vivienda, del precio y de la época del año. Algunas se venden en semanas y otras tardan más. En la tasación le diremos con franqueza qué cabe esperar de la suya. Una vez encontrado el comprador, los trámites hasta la transmisión de la escritura suelen llevar unas semanas.

Sí, muchos propietarios lo hacen. Puede otorgar un poder notarial a una persona de su confianza, como su abogado, para que firme en su nombre. Se firma ante notario en Türkiye o en un consulado turco en el extranjero. Su abogado le indicará la redacción exacta.

No necesariamente. Puede acudir usted mismo a la cita en el registro de la propiedad o hacerse representar por quien tenga su poder notarial.

Normalmente, sí. Planificamos las visitas en función de sus huéspedes o inquilinos y les avisamos con antelación. Cuéntenos cualquier reserva o contrato de alquiler cuando tasemos la vivienda, ya que los compradores querrán saber qué pasa con ellos.

Que haya que pagar impuestos por una venta depende del tiempo que haya sido propietario, de dónde resida y de sus circunstancias personales. Consulte con su contable o abogado antes de vender. Si necesita uno en Türkiye, podemos recomendarle profesionales locales.