Comprar en Kalkan
De la primera visita
a la escritura.
Cómo funciona la compra de una vivienda en Turquía, paso a paso, y los gastos que puede esperar, explicado por nuestro equipo en Kalkan.
El proceso
Ocho pasos hasta su escritura.
- 1
Visitas
Seleccionamos las viviendas que encajan con lo que busca y se las enseñamos en persona, o por videollamada si aún no puede viajar. Tómese su tiempo: responderemos a cada pregunta con total sinceridad.
- 2
Oferta y negociación
Cuando encuentre la casa, presentamos su oferta al propietario y negociamos el precio y las condiciones en su nombre, incluido exactamente qué entra en la venta.
- 3
Reserva
Un breve contrato de reserva y una señal retiran la vivienda del mercado mientras se prepara la documentación. El importe y las condiciones se acuerdan antes por escrito.
- 4
Número fiscal y cuenta bancaria
Necesitará un número fiscal turco (vergi numarası), que se obtiene rápidamente con su pasaporte, y normalmente una cuenta bancaria turca para pagar los gastos. Le ayudamos a tramitar ambos.
- 5
Comprobaciones legales
Antes de que se comprometa, un abogado independiente revisa la escritura, cualquier deuda o carga sobre la propiedad, la calificación urbanística y la licencia de habitabilidad (iskan).
- 6
Tasación y solicitud
Los compradores extranjeros necesitan un informe de tasación oficial. La solicitud se presenta en el registro de la propiedad (Tapu) y se obtienen las autorizaciones necesarias.
- 7
Firma en la oficina del Tapu
El día de la cita se pagan los gastos, se transfiere el precio y ambas partes firman en el registro de la propiedad en presencia de un traductor jurado. La escritura se expide a su nombre, estando usted presente o mediante un poder notarial.
- 8
Después de la compra
Le ayudamos a poner el agua y la electricidad a su nombre y a contratar el seguro obligatorio contra terremotos (DASK), y podemos ayudarle con la residencia, el alquiler y el cuidado de la vivienda.
Los plazos varían de una compra a otra. Le daremos un calendario realista para la suya.
Los costes
Lo que cuesta comprar.
Los gastos que suele pagar un comprador además del precio. Son estimaciones: los tipos y las tasas fijas cambian y cada compra es distinta, por lo que confirmamos las cifras exactas por escrito antes de que se comprometa.
Impuesto de escritura (tapu harcı)
4 % del valor declarado
Fijado por ley. Normalmente lo paga el comprador, aunque puede repartirse con el vendedor de mutuo acuerdo. El valor declarado no puede ser inferior a la tasación oficial.
Informe de tasación
Tarifa fija
Una tasación oficial realizada por un tasador autorizado, obligatoria para compradores extranjeros antes de transmitir la escritura.
Honorarios de la agencia
Un porcentaje del precio, más el 20 % de IVA (KDV)
Se acuerdan por escrito antes de las visitas, para que no haya sorpresas después.
Abogado independiente
Tarifa fija, más el 20 % de IVA (KDV)
Opcional, pero lo recomendamos. Se acuerda directamente con el abogado que elija.
Traductor jurado y notario
Pequeñas tarifas fijas
Si no habla turco, debe estar presente un traductor jurado en la oficina del Tapu; para un poder notarial se necesita un notario.
Seguro contra terremotos DASK
Prima anual
Obligatorio para las viviendas en Turquía y necesario para la transmisión. La prima depende del tamaño y del tipo de edificio.
Tasa de servicio del registro (döner sermaye)
Tarifa fija, establecida cada año
Un cargo fijo que cobra la oficina del Tapu por tramitar la transmisión.
Suministros
Altas y fianzas
Alta de los contratos de agua y electricidad a su nombre, normalmente con pequeñas fianzas.
Calculadora de gastos
Calcule sus gastos de compra.
Un ejemplo ilustrativo, suponiendo que el valor declarado es igual al precio. Las cifras marcadas como «por confirmar» dependen de la vivienda: pídanos una estimación por escrito para la que le interese.
Escriba el precio de una vivienda para ver aproximadamente cuánto costaría comprarla. Hemos empezado con un ejemplo.
Solo una aproximación
Estas cifras son una guía orientativa basada en tarifas habituales. Lo que pague realmente depende de la vivienda, de su valor declarado, de los tipos de cambio y de sus circunstancias personales. Esto no es un presupuesto ni constituye asesoramiento financiero o jurídico.
| Precio de compra | £300.000 |
|---|---|
| Impuesto de escritura (tapu harcı) (2%) | £6000 |
| Honorarios de la agencia (2% + 20% KDV) | £7200 |
| Informe de tasación | £300 |
| Abogado independiente (+ 20% KDV) | £1200 |
| Traductor jurado y notario | £200 |
| Seguro contra terremotos DASK | £75 |
| Tasa de servicio del registro (döner sermaye) | £100 |
| Suministros | £200 |
| Gastos de compra5,1 % del precio | £15.275 |
| Coste total de la compra | £315.275 |
Los gastos marcados como «Por confirmar» dependen de la vivienda y no se incluyen en estos totales. Pregúntenos y se los confirmaremos por escrito.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Solo estimaciones, no un presupuesto. Los gastos exactos se confirman antes de la firma; los importes en otra divisa se convierten al tipo de cambio del día del pago.
Para un presupuesto formal, contacte con nosotros
Calcularemos las cifras reales para la vivienda que le interesa y se las confirmaremos por escrito antes de que se comprometa a nada.
¿Preguntas?