Häufige Fragen

Ja. Die Türkei erlaubt Staatsangehörigen der meisten Länder (darunter Großbritannien, die EU, die USA und die Golfstaaten), Immobilien auf ihren eigenen Namen und als uneingeschränktes Eigentum zu erwerben. Es gibt einige Einschränkungen – in ausgewiesenen militärischen Sperrgebieten dürfen Ausländer nicht kaufen, und die Gesamtfläche, die ein ausländischer Staatsangehöriger in einem Landkreis besitzen darf, ist begrenzt –, doch für Käufer von Wohnimmobilien in Kalkan spielt das nur selten eine Rolle. Bevor Sie sich festlegen, prüfen wir Ihre Kaufberechtigung und die militärische Freigabe jeder Immobilie.

In groben Zügen: Wir stellen gemeinsam eine Auswahl zusammen und besichtigen die Immobilien; Sie geben ein Angebot ab und leisten nach der Einigung eine Reservierungsanzahlung, damit das Haus vom Markt genommen wird; ein zweisprachiger Kaufvertrag wird aufgesetzt; die Immobilie wird auf einwandfreie Eigentumsverhältnisse, Schulden und Genehmigungen geprüft; Ihre Unterlagen als ausländischer Käufer (Steuernummer, Wertgutachten, militärische Freigabe) werden vorbereitet; und schließlich wird die Eigentumsurkunde (Tapu) beim Grundbuchamt übertragen, in der Regel innerhalb von vier bis acht Wochen. Wir begleiten Sie – gemeinsam mit einem unabhängigen Anwalt – bei jedem Schritt.

Die Tapu ist die amtliche türkische Eigentumsurkunde, ausgestellt vom Grundbuchamt, die das rechtmäßige Eigentum nachweist. Das Eigentum geht erst über, wenn eine neue Tapu auf Ihren Namen eingetragen ist – nicht schon bei Vertragsunterzeichnung oder Anzahlung. Bevor Geld fließt, vergewissern wir uns stets, dass der Verkäufer eine lastenfreie Tapu besitzt, ohne eingetragene Hypotheken, Pfandrechte oder Schulden. Mit der abschließenden Übertragung der Tapu werden Sie rechtmäßiger Eigentümer.

Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, wir empfehlen aber dringend einen unabhängigen, englischsprachigen türkischen Anwalt – und stellen Ihnen gern den Kontakt zu Anwälten her, denen wir vertrauen. Ein Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse, klärt Schulden und baurechtliche Fragen, sieht den Vertrag durch und kann Sie per Vollmacht vertreten, falls Sie zur Eigentumsübertragung nicht in der Türkei sein können. Bei einem so großen Kauf sind das überschaubare Kosten für echte Sicherheit.

Rechnen Sie mit etwa 6–9 % des Kaufpreises zusätzlich zum Verkaufspreis. Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer (derzeit 4 %, oft nach Absprache zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), die Gebühren des Grundbuchamts und des Umlauffonds, das vorgeschriebene Wertgutachten, die DASK-Erdbebenversicherung, Übersetzungs- und Notarkosten, Anwaltshonorare sowie unsere Maklerprovision. Vorab erhalten Sie von uns eine aufgeschlüsselte Kostenschätzung für Ihren konkreten Kauf – ohne böse Überraschungen.

Die jährliche Grundsteuer ist in der Türkei im Vergleich zu Großbritannien sehr niedrig – in der Regel einige hundert Pfund im Jahr. Hinzu kommen die DASK-Erdbebenversicherung (Pflicht und günstig), eine optionale Gebäude- oder Hausratversicherung, Nebenkosten für Strom und Wasser und – bei Wohnungen oder Anlagen mit gemeinsamen Pools und Gärten – ein monatliches oder jährliches Hausgeld (aidat). Wenn Sie die Immobilie vermieten oder sie im Winter leer steht, kann sich eine örtliche Verwaltungsfirma zu einem vernünftigen Preis darum kümmern.

Einige türkische Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer, doch Zinsen und Konditionen sind ungünstiger als bei britischen Hypotheken, und die Kreditvergabe ist zurückhaltender. Die meisten unserer Käufer zahlen deshalb bar oder beleihen Eigentum in ihrem Heimatland. Wenn Sie an einer Finanzierung in der Türkei interessiert sind, nennen wir Ihnen Banken, die mit ausländischen Staatsangehörigen arbeiten, und erklären die aktuellen Voraussetzungen.

Immobilien in Kalkan werden meist in britischen Pfund, Euro oder US-Dollar angeboten und verkauft, der Wert in der Tapu wird jedoch tagesaktuell in türkischer Lira eingetragen. Da die Lira stark schwanken kann, kommt es auf den richtigen Zeitpunkt für den Währungstausch an. Wir arbeiten mit regulierten Devisenspezialisten zusammen, die in der Regel bessere Kurse bieten als die Hausbank und einen Kurs für Sie sichern können. Auf unserer Website können Sie außerdem jeden Preis in GBP, EUR, USD oder TRY anzeigen lassen.

Kalkan ist ein kleiner Ort am Hang an der Türkisküste im Südwesten der Türkei, im Landkreis Kaş in der Provinz Antalya. Die beiden nächsten Flughäfen sind Dalaman (etwa 1 Stunde 40 Minuten mit dem Auto) und Antalya (etwa 3,5 Stunden), beide mit saisonalen Direktflügen aus Großbritannien und Europa. Die meisten Käufer fliegen nach Dalaman und fahren mit einem privaten Transfer, einem Mietwagen oder einem Shuttle nach Kalkan.

Kalkan ist bewusst gehoben und niedrig bebaut – es gibt keine Hotelhochhäuser und keine grellen Partymeilen. Bekannt ist der Ort für seine weiß getünchte Altstadt, kleine Restaurants und Dachterrassen, Villen mit Meerblick und eigenem Infinity-Pool sowie eine ruhige, kultivierte Atmosphäre, die eher wiederkehrende internationale Eigentümer anzieht als Massentourismus. Dass Bauland knapp ist und der Ort seinen Charakter bewahrt, ist ein wesentlicher Grund, warum Immobilien hier ihren Wert halten.

Kalkan hat einen starken, etablierten Markt für Ferienvermietung: Gut gelegene Villen mit eigenem Pool und Meerblick können im Sommer ansehnliche Mietrenditen erzielen, und die Nachfrage internationaler Gäste ist beständig. Wer in einer harten Währung kauft und an Gäste vermietet, die in harter Währung zahlen, kann sich zudem teilweise gegen das Lira-Risiko absichern. Wie bei jeder Immobilie hängt die Rendite vom jeweiligen Haus, seinem Zustand und seiner Verwaltung ab – wir teilen gern realistische Mietprognosen für das konkrete Objekt statt Schlagzeilenzahlen.

Ja, und viele Eigentümer tun das. Kurzzeitige Ferienvermietung ist beliebt und kann einen guten Teil Ihrer laufenden Kosten decken. Für die Vermietung in der Türkei gelten Melde- und Steuerpflichten, deshalb helfen wir Ihnen, alles richtig aufzusetzen. Außerdem stellen wir den Kontakt zu seriösen örtlichen Verwaltungs- und Vermietungsfirmen her, die Buchungen, Gäste, Reinigung und Instandhaltung für Sie übernehmen.

Ein Immobilienkauf kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis unterstützen, und ein Kauf ab einem festgelegten Wert in US-Dollar kann Sie berechtigen, die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition zu beantragen. Die Schwellenwerte und Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit, deshalb klären wir die aktuelle Lage für Ihre Situation stets mit einem Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen. Ein eigenes Zuhause bedeutet nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht – es ist ein Weg unter mehreren.

Die meisten Eigentümer beauftragen eine örtliche Hausverwaltung gegen eine überschaubare monatliche Gebühr. Sie öffnet und schließt das Haus zur Saison, pflegt Pool und Garten, kümmert sich um Reparaturen, leitet Post und Rechnungen weiter und kann das Haus vor Ihrer Ankunft vorbereiten. Wenn Sie vermieten, können dieselben Firmen auch Buchungen und Gästewechsel übernehmen. Wir empfehlen Ihnen gern etablierte, vertrauenswürdige Verwalter.

Türkische Immobilien werden nach türkischem Erbrecht vererbt, das sich von den Regeln in Ihrem Heimatland unterscheiden kann – vorausschauende Planung ist daher sinnvoll. Viele ausländische Eigentümer holen sich einfachen, kostengünstigen rechtlichen Rat ein, manchmal in Form eines türkischen Testaments, damit ihr Wille umgesetzt wird und ihre Familie keine Schwierigkeiten bekommt. Ihr Anwalt kann Sie zur einfachsten Lösung für Ihre Situation beraten.

Das hängt vom Haus, vom Preis und von der Jahreszeit ab. Manche Häuser sind in wenigen Wochen verkauft, andere brauchen länger. Bei der Bewertung sagen wir Ihnen ehrlich, was Sie erwarten können. Ist ein Käufer gefunden, dauern die Formalitäten bis zur Übertragung des Grundbuchtitels in der Regel einige Wochen.

Ja, das tun viele Eigentümer. Sie können einer Vertrauensperson, etwa Ihrem Anwalt, eine Vollmacht erteilen, damit diese für Sie unterschreibt. Sie wird bei einem Notar in der Türkei oder bei einem türkischen Konsulat im Ausland unterzeichnet. Zum genauen Wortlaut berät Sie Ihr Anwalt.

Nicht unbedingt. Sie können den Termin beim Grundbuchamt selbst wahrnehmen oder sich von jemandem vertreten lassen, der Ihre Vollmacht besitzt.

In der Regel ja. Wir planen Besichtigungen rund um Ihre Gäste oder Mieter und kündigen sie rechtzeitig an. Nennen Sie uns bei der Bewertung bestehende Buchungen oder Mietverhältnisse, denn Käufer wollen wissen, wie es damit weitergeht.

Ob bei einem Verkauf Steuern anfallen, hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen, wo Sie ansässig sind und wie Ihre persönliche Situation aussieht. Bitte fragen Sie vor dem Verkauf Ihren Steuerberater oder Anwalt. Falls Sie in der Türkei jemanden brauchen, nennen wir Ihnen gern Fachleute vor Ort.