Kaufen in Kalkan
Von der ersten Besichtigung
zum Grundbuchtitel.
Wie der Kauf einer Immobilie in der Türkei Schritt für Schritt abläuft und mit welchen Kosten Sie rechnen können – erklärt von unserem Team in Kalkan.
Der Ablauf
In acht Schritten zum Grundbuchtitel.
- 1
Besichtigungen
Wir wählen Häuser aus, die zu Ihren Wünschen passen, und zeigen sie Ihnen persönlich – oder per Videoanruf, falls Sie noch nicht anreisen können. Lassen Sie sich Zeit: Wir beantworten jede Frage ehrlich.
- 2
Angebot und Verhandlung
Haben Sie das Richtige gefunden, legen wir dem Eigentümer Ihr Angebot vor und verhandeln Preis und Bedingungen in Ihrem Namen – einschließlich dessen, was genau im Kauf enthalten ist.
- 3
Reservierung
Mit einer kurzen Reservierungsvereinbarung und einer Anzahlung wird das Haus vom Markt genommen, während die Unterlagen vorbereitet werden. Betrag und Bedingungen werden vorher schriftlich vereinbart.
- 4
Steuernummer und Bankkonto
Sie benötigen eine türkische Steuernummer (vergi numarası), die mit Ihrem Reisepass schnell ausgestellt wird, und in der Regel ein türkisches Bankkonto zur Zahlung der Gebühren. Beides erledigen wir gemeinsam mit Ihnen.
- 5
Rechtliche Prüfung
Bevor Sie sich festlegen, prüft ein unabhängiger Anwalt den Grundbuchtitel, etwaige Schulden oder Belastungen der Immobilie, die Bebauungsvorgaben und die Nutzungsgenehmigung (iskan).
- 6
Wertgutachten und Antrag
Ausländische Käufer benötigen ein amtliches Wertgutachten. Der Antrag wird beim Grundbuchamt (Tapu) gestellt, und alle erforderlichen Freigaben werden eingeholt.
- 7
Abschluss beim Tapu-Amt
Am Termin werden die Gebühren bezahlt, der Kaufpreis überwiesen und beide Seiten unterschreiben beim Grundbuchamt im Beisein eines vereidigten Dolmetschers. Der Grundbuchtitel wird auf Ihren Namen ausgestellt – in Ihrer Anwesenheit oder per Vollmacht.
- 8
Nach dem Kauf
Wir helfen Ihnen, Wasser und Strom auf Ihren Namen umzumelden, und schließen die obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) ab. Auch bei Aufenthaltserlaubnis, Vermietung und Betreuung des Hauses unterstützen wir Sie gern.
Die Dauer ist bei jedem Kauf anders. Wir nennen Ihnen einen realistischen Zeitplan für Ihren.
Die Kosten
Was der Kauf kostet.
Die Gebühren, die ein Käufer üblicherweise zusätzlich zum Kaufpreis zahlt. Es handelt sich um Schätzungen: Sätze und Festgebühren ändern sich und jeder Kauf ist anders. Deshalb bestätigen wir Ihnen die genauen Beträge schriftlich, bevor Sie sich festlegen.
Grundbuchgebühr (tapu harcı)
4 % des angegebenen Werts
Gesetzlich festgelegt. Wird meist vom Käufer getragen, kann aber nach Vereinbarung mit dem Verkäufer geteilt werden. Der angegebene Wert darf das amtliche Wertgutachten nicht unterschreiten.
Wertgutachten
Festgebühr
Amtliche Bewertung durch einen zugelassenen Gutachter; für ausländische Käufer vor der Übertragung des Grundbuchtitels vorgeschrieben.
Maklerprovision
Ein Prozentsatz des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. (KDV)
Wird vor den Besichtigungen schriftlich vereinbart – so gibt es später keine Überraschungen.
Unabhängiger Anwalt
Festgebühr zzgl. 20 % MwSt. (KDV)
Optional, aber empfehlenswert. Wird direkt mit dem Anwalt Ihrer Wahl vereinbart.
Vereidigter Dolmetscher und Notar
Geringe Festgebühren
Wenn Sie kein Türkisch sprechen, muss beim Tapu-Amt ein vereidigter Dolmetscher anwesend sein; für eine Vollmacht ist ein Notar nötig.
DASK-Erdbebenversicherung
Jahresprämie
Für Wohnimmobilien in der Türkei Pflicht und für die Übertragung erforderlich. Die Prämie richtet sich nach Größe und Art des Gebäudes.
Bearbeitungsgebühr des Grundbuchamts (döner sermaye)
Festgebühr, jährlich festgelegt
Eine feste Gebühr des Tapu-Amts für die Abwicklung der Übertragung.
Versorger
Anschlüsse und Kautionen
Anmeldung von Wasser und Strom auf Ihren Namen, meist mit geringen Kautionen.
Kostenrechner
Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten.
Eine Beispielrechnung, bei der der angegebene Wert dem Kaufpreis entspricht. Mit „noch zu bestätigen“ markierte Beträge hängen von der Immobilie ab: Fragen Sie uns nach einer schriftlichen Schätzung für das Haus, das Sie interessiert.
Geben Sie den Preis eines Hauses ein und sehen Sie, was der Kauf ungefähr kosten würde. Zum Start haben wir ein Beispiel eingetragen.
Nur eine Annäherung
Diese Zahlen sind ein grober Richtwert auf Grundlage üblicher Gebühren. Was Sie tatsächlich zahlen, hängt von der Immobilie, ihrem angegebenen Wert, den Wechselkursen und Ihren persönlichen Umständen ab. Dies ist kein Angebot und keine Finanz- oder Rechtsberatung.
| Kaufpreis | £300.000 |
|---|---|
| Grundbuchgebühr (tapu harcı) (2%) | £6.000 |
| Maklerprovision (2% + 20% KDV) | £7.200 |
| Wertgutachten | £300 |
| Unabhängiger Anwalt (+ 20% KDV) | £1.200 |
| Vereidigter Dolmetscher und Notar | £200 |
| DASK-Erdbebenversicherung | £75 |
| Bearbeitungsgebühr des Grundbuchamts (döner sermaye) | £100 |
| Versorger | £200 |
| Kaufnebenkosten5,1 % des Preises | £15.275 |
| Gesamtkosten des Kaufs | £315.275 |
Gebühren mit dem Vermerk „Noch zu bestätigen“ hängen vom jeweiligen Haus ab und sind in diesen Summen nicht enthalten. Fragen Sie uns – wir bestätigen sie schriftlich.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
Nur Schätzungen, kein Angebot. Die genauen Gebühren werden vor dem Abschluss bestätigt; Beträge in anderen Währungen werden zum Kurs am Zahlungstag umgerechnet.
Für ein verbindliches Angebot: Sprechen Sie uns an
Wir ermitteln die tatsächlichen Zahlen für das Haus, das Sie im Blick haben, und bestätigen sie schriftlich, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
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