Zakup nieruchomości w Turcji: przewodnik po kwestiach prawnych

Zakup domu za granicą może onieśmielać, ale turecki system jest w rzeczywistości dobrze ugruntowany i przyjazny kupującym z zagranicy. Tysiące Brytyjczyków i innych Europejczyków mają tu domy, a cały proces jest prostszy, niż wielu się spodziewa – pod warunkiem że przeprowadzi się go prawidłowo. Oto, jak to wygląda w praktyce i na co uważać.

Tak, nieruchomość może należeć w pełni do Państwa

Turcja pozwala cudzoziemcom nabywać nieruchomości na własne nazwisko, z pełnym prawem własności. Obywatele Wielkiej Brytanii, większości krajów UE, USA i wielu innych państw mogą kupować bez lokalnego wspólnika czy spółki. Realne ograniczenia są tylko dwa: nieruchomości w wyznaczonych strefach wojskowych są dla cudzoziemców niedostępne, a łączna powierzchnia gruntu, jaką jeden obcokrajowiec może posiadać w danym powiecie, jest limitowana. Żadne z nich zwykle nie dotyczy osób kupujących dom w Kalkanie – mimo to każdy zakup musi uzyskać zgodę wojskową potwierdzającą, że nieruchomość nie leży w strefie zamkniętej. Załatwiamy ją w ramach całego procesu.

Tapu to podstawa

Najważniejszym dokumentem jest Tapu – oficjalny akt własności wydawany przez urząd ksiąg wieczystych. Prawo własności przechodzi dopiero wtedy, gdy nowe Tapu zostanie zarejestrowane na Państwa nazwisko. Podpisana umowa i wpłacona zaliczka nie czynią Państwa właścicielem – czyni to dopiero przeniesienie Tapu. Zanim zaangażują Państwo jakiekolwiek pieniądze, trzeba sprawdzić tytuł własności, aby potwierdzić, że sprzedający rzeczywiście jest właścicielem i że na nieruchomości nie ciążą hipoteki, długi, zastawy ani problemy planistyczne.

Kolejne kroki

Po uzgodnieniu ceny sporządza się dwujęzyczną umowę sprzedaży, która określa warunki i harmonogram płatności, a Państwo wpłacają zaliczkę, by zarezerwować nieruchomość. Potrzebny będzie turecki numer podatkowy (uzyskuje się go szybko i bezpłatnie) oraz konto w tureckim banku. Licencjonowany rzeczoznawca przygotowuje operat szacunkowy – obecnie obowiązkowy dla kupujących z zagranicy. Składa się wniosek o zgodę wojskową. Gdy wszystko się zgadza, obie strony stawiają się w urzędzie ksiąg wieczystych, opłaca się podatek od przeniesienia własności i opłaty, a Tapu zostaje przepisane. Finalizacja trwa zwykle od czterech do ośmiu tygodni.

Niezależny prawnik

Choć prawo tego nie wymaga, niezależny turecki prawnik mówiący po angielsku to najlepiej wydane pieniądze. Weryfikuje tytuł własności, sprawdza długi i pozwolenia, analizuje umowę z myślą o Państwa interesie i – co ważne – może działać w Państwa imieniu na podstawie pełnomocnictwa, dzięki czemu nie muszą Państwo przyjeżdżać do Turcji na finalizację. Warto wybrać prawnika niezwiązanego ani ze sprzedającym, ani z deweloperem.

Koszty, które trzeba uwzględnić

Poza ceną warto przewidzieć mniej więcej 6–9%. Główne pozycje to podatek od przeniesienia własności (obecnie 4%, czasem dzielony między kupującego i sprzedającego), opłaty w urzędzie ksiąg wieczystych i na fundusz obrotowy, operat szacunkowy, ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK (obowiązkowe i tanie), tłumaczenia i opłaty notarialne, honorarium prawnika oraz prowizja biura. Przed podjęciem decyzji powinni Państwo otrzymać jasny, szczegółowy kosztorys.

Kilka słów o pieniądzach i podatkach

Domy są tu zwykle wyceniane w funtach, euro lub dolarach, ale wartość w Tapu zapisuje się w lirach według kursu z danego dnia, więc moment wymiany ma znaczenie – licencjonowana firma wymiany walut zazwyczaj zaproponuje lepszy kurs niż bank. Turcja ma umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania z Wielką Brytanią, a roczne podatki od nieruchomości są niskie. Jeśli planują Państwo wynajem, trzeba dopełnić formalności rejestracyjnych i podatkowych, które pomoże załatwić prawnik i lokalny księgowy.

Przy odpowiednim wsparciu nic z tego nie jest trudne. Naszym zadaniem – razem z Państwa prawnikiem – jest dopilnować, by wszystko było zapięte na ostatni guzik, a Państwu pozostała już tylko radość z odbioru kluczy.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149 500Lale Apartments No. 4£134 500Villa Ekinoks£435 000

Czytaj dalej

Powiązane artykuły.

Zakup nieruchomości w Kalkanie: przewodnik dla kupujących z Wielkiej Brytanii – ceny, okolice i procedura

Szukają Państwo hasła „nieruchomości na sprzedaż w Kalkanie” albo „domy na sprzedaż Kalkan Turcja”? Oto, co powinni wiedzieć kupujący z Wielkiej Brytanii – ceny, najlepsze okolice, loty z Wielkiej Brytanii, wizy i krok po kroku cały proces zakupu.

Dlaczego Kalkan przyciąga kupujących z Rosji i Chin

Widok na morze, cisza małego miasteczka i jasna droga do tureckiego obywatelstwa przez zakup nieruchomości za co najmniej 400 000 USD. Dlaczego kupujący z Rosji i Chin coraz częściej spoglądają na Kalkan i co warto wiedzieć, zanim się zacznie.

Przeprowadzka do Turcji teraz: 20 lat bez podatku od dochodów zagranicznych

Nowa ustawa zwalnia osoby, które stają się tureckimi rezydentami podatkowymi, z podatku dochodowego od dochodów zagranicznych na 20 lat. Kto się kwalifikuje, co obejmuje zwolnienie i dlaczego przeprowadzka do Kalkanu może być teraz bardziej atrakcyjna niż kiedykolwiek.