Matt & Co · 11. Oktober 2026

Warum Kalkan Käufer aus Russland und China anzieht

Das Meer, die Ruhe eines kleinen Ortes und ein klarer Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft über den Kauf einer Immobilie ab 400.000 US-Dollar. Warum sich Käufer aus Russland und China zunehmend für Kalkan entscheiden – und was Sie vorab wissen sollten.

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Warum Kalkan Käufer aus Russland und China anzieht

Kalkan ist ein kleiner Ort an der Südwestküste der Türkei, zwischen Fethiye und Kaş. Die weißen Häuser der Altstadt ziehen sich zum Hafen hinunter, und von den Villen an den Hängen blickt man auf eine der schönsten Buchten des Mittelmeers. Hochhaushotels und laute Urlaubsmeilen gibt es hier nicht – genau deshalb entscheiden sich immer mehr Menschen für Kalkan, die nicht nur einen Urlaubsort, sondern ein zweites Zuhause suchen.

Warum die Türkei

Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TÜİK) gehören russische Staatsbürger seit einigen Jahren zu den größten Gruppen ausländischer Wohnungskäufer in der Türkei, und die Provinz Antalya, zu der Kalkan gehört, zählt zu den beliebtesten Regionen. Die Gründe liegen auf der Hand: Direktflüge, visumfreie Einreise für russische Staatsbürger für bis zu 60 Tage, ein funktionierendes Bankensystem und die Möglichkeit, über eine Immobilieninvestition eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Der unten beschriebene Weg zur Staatsbürgerschaft steht Käufern vieler Nationalitäten offen, auch aus China.

Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf

Nach türkischem Recht können Ausländer die Staatsbürgerschaft erhalten, wenn sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwerben. Die wichtigsten Voraussetzungen derzeit:

der Wert wird durch das Gutachten eines SPK-lizenzierten Sachverständigen bestätigt;
im Grundbuch (TAPU) wird vermerkt, dass die Immobilie drei Jahre lang nicht verkauft werden darf;
die Zahlung läuft über eine türkische Bank und wird durch eine Devisenverkaufsbescheinigung nachgewiesen;
Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können in den Antrag einbezogen werden;
ein ständiger Wohnsitz in der Türkei ist nicht erforderlich.

Viele Villen in Kalkan liegen preislich über dieser Schwelle. Ein einziger Kauf kann so zugleich Familienhaus am Meer, Quelle von Mieteinnahmen und Grundlage für den Antrag auf Staatsbürgerschaft sein.

Doppelte Staatsbürgerschaft

Die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, Russland ebenfalls. Nach russischem Recht muss der Erwerb einer zweiten Staatsbürgerschaft jedoch innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel 60 Tage) dem russischen Innenministerium gemeldet werden. Anders in China: Die Volksrepublik erkennt keine doppelte Staatsangehörigkeit an, und nach dem Staatsangehörigkeitsgesetz der Volksrepublik China verliert ein chinesischer Staatsbürger, der freiwillig eine ausländische Staatsangehörigkeit erwirbt, automatisch die chinesische. Klären Sie die aktuellen Anforderungen vor der Antragstellung mit einem Anwalt.

Was der türkische Pass bietet

Mit dem türkischen Pass reisen Sie in mehr als 100 Länder visumfrei oder mit Visum bei Ankunft. Zudem ist die Türkei ein E-2-Vertragsstaat: Türkische Staatsbürger können das US-Investorenvisum E-2 beantragen, was für Unternehmer interessant sein kann.

Wenn Sie keine Staatsbürgerschaft brauchen

Für eine Aufenthaltserlaubnis über einen Immobilienkauf gilt in der Provinz Antalya eine niedrigere Schwelle: ab 200.000 US-Dollar. In einigen Stadtteilen werden an Ausländer jedoch keine Aufenthaltserlaubnisse erteilt, deshalb sollte die Adresse vor dem Kauf geprüft werden.

Warum gerade Kalkan

Ein kleiner, ruhiger Ort, der seinen Charakter bewahrt hat – ohne Massenbebauung.
Meerblick von fast jedem Haus und kurze Wege zu den Beach Clubs und zur Bucht.
Stabile Nachfrage nach Ferienvermietung von Villen in der Saison.
Der Flughafen Dalaman ist etwa 1,5–2 Autostunden entfernt, Antalya rund 3 Stunden.

Wie wir helfen

Wir sind eine kleine Agentur in Kalkan. Jede Immobilie in unserer Auswahl kennen wir persönlich, wir arbeiten mit bewährten Anwälten und Gutachtern zusammen und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der TAPU. Auf Wunsch übernehmen wir anschließend die Verwaltung und vermieten Ihr Haus über Book Kalkan.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Voraussetzungen für Staatsbürgerschaft und Aufenthaltserlaubnis können sich ändern – lassen Sie sich vor dem Kauf von einem zugelassenen türkischen Anwalt beraten.

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