Türkiye'ye taşınmanın tam zamanı: yurt dışı gelirlerinize 20 yıl vergi muafiyeti

Türkiye, Haziran 2026'da yeni yerleşenler için Avrupa'nın en cömert vergi rejimlerinden birini yürürlüğe koydu. Buraya taşınıp vergi mukimi olursanız, Türkiye dışında elde ettiğiniz gelir 20 yıl boyunca Türk gelir vergisinden muaf olabilir. Turkuaz Kıyı'da bir hayat kurmayı hiç düşündüyseniz, bu zamanlamayı bilmenizde fayda var.

Ne değişti

7582 sayılı Kanun, Mayıs 2026'da TBMM'de kabul edildi ve 4 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Kanunla Gelir Vergisi Kanunu'na 20/D maddesi eklendi; uygulamaya ilişkin ayrıntılar ise 333 Seri No.lu Genel Tebliğ'de düzenlendi. Buna göre şartları taşıyan bir kişinin yurt dışı kaynaklı kazanç ve iratları, vergi mukimi olduğu yıldan itibaren 20 yıl süreyle Türk gelir vergisinden istisna tutuluyor.

Kimler yararlanabilir

• 1 Ocak 2026 ve sonrasında Türkiye'de vergi mukimi (tam mükellef) olmanız gerekiyor. Bu genellikle Türkiye'yi yerleşim yeriniz hâline getirmeniz ya da bir takvim yılında altı aydan uzun süre burada kalmanız anlamına geliyor.
• Mukim olmanızdan önceki üç takvim yılı boyunca Türkiye'de yerleşik olmamış ve burada tam mükellef olarak vergilendirilmemiş olmanız gerekiyor. Bu dönemde Türkiye'deki bir mülkten kira geliri gibi sınırlı bir Türkiye kaynaklı gelirinizin bulunması, tek başına sizi kapsam dışında bırakmaz.
• Yararlanma şartı vatandaşlığa bağlı değil.

Neleri kapsıyor, neleri kapsamıyor

• Kapsamda olanlar: yurt dışından alınan temettüler, faiz, yatırım gelirleri ve değer artış kazançları ile diğer yurt dışı kaynaklı gelirler gibi Türkiye dışında elde edilen kazanç ve iratlar. Bunların Türkiye'de beyannameye dahil edilmesi gerekmiyor.
• Kapsam dışında olanlar: Türkiye'deki bir mülkten alınan kira ya da Türk bir işveren için yapılan işin ücreti gibi Türkiye kaynaklı gelirler, olağan şekilde %15 ile %40 arasındaki oranlarla vergilendiriliyor.
• İstisna kapsamındaki gelirle ilgili giderleri indiremez, yurt dışında ödenen vergiyi de Türkiye'deki vergiden mahsup edemezsiniz.
• Basına yansıyan bilgilere göre şartları taşıyan kişiler için veraset ve intikal vergisinde %1'lik indirimli bir oran da öngörülüyor. Bunun sizin durumunuza nasıl uygulanacağını mutlaka teyit edin.

Bu istisnadan ayrı olarak, yurt dışındaki varlıkların beyanı için tek seferlik bir “varlık barışı” imkânı da 31 Temmuz 2027'ye kadar, %0 ile %5 arasındaki oranlarla sürüyor.

Bu düzenleme sizin için neden cazip olabilir

• Emekliler ve yatırımcılar, yurt dışından aldıkları emekli maaşı, temettü ya da yatırım gelirleri için Türkiye'de hiç vergi ödemeyebilir. Kendi ülkeniz bazı gelirleri yine de vergilendirebilir; bu nedenle geçerli çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasını kontrol edin (örneğin Birleşik Krallık'taki kamu emekli maaşları genellikle orada vergilendirilmeye devam eder).
• İşletme sahipleri ve uzaktan çalışanlar da yurt dışında kazandıkları gelir bakımından avantajlı olabilir. Yine de dikkatli olun: Türkiye'de yaşarken fiilen burada yaptığınız işin karşılığı Türkiye kaynaklı sayılabilir; gelirinizin nasıl yapılandırıldığı konusunda mutlaka danışmanlık alın.
• Geleceğini planlayan aileler: 20 yıl, yalnızca birkaç sezonu değil, hayatın koca bir dönemini planlamaya yetecek kadar uzun bir süre.

Kalkan'da bir ev bu tabloya nasıl oturuyor

Burada ev satın almak oturma izni başvurunuzu destekleyebilir; en az 400.000 ABD doları tutarındaki bir alım ise Türk vatandaşlığı başvurusuna dayanak olabilir. Kalkan'daki evinizi kiraya vererek elde ettiğiniz gelir Türkiye kaynaklıdır ve olağan şekilde vergilendirilir, ancak diğer yurt dışı gelirleriniz muaf olabilir. Kalkan'ın iklimi, yaşam temposu ve burada zaten var olan topluluğuyla birlikte düşünüldüğünde, taşınmayı “bir gün”e bırakmak yerine şimdi gerçekleştirmek için ciddi bir neden ortaya çıkıyor.

Önce danışmanlık alın

Ayrıntılı kurallar henüz uygulamada yerine oturuyor ve her durum farklı. Yerleşim yerinizi değiştirmeden önce hem Türkiye'de hem de kendi ülkenizde bir vergi danışmanıyla görüşün. Alıcılarımızın çalıştığı danışmanlarla sizi memnuniyetle tanıştırırız.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da vergisel danışmanlık niteliği taşımaz. Kanunun Haziran 2026'da yayımlanan hâlini yansıtır; kurallar ve yorumlanma biçimleri değişebilir.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149.500Lale Apartments No. 4£134.500Villas Sunset 1, 2 & 3£750.000

Okumaya devam edin

İlgili yazılar.

Kalkan neden Rusya ve Çin'den alıcıların ilgisini çekiyor

Deniz, küçük bir kasabanın sakinliği ve 400.000 ABD doları ve üzeri bir mülk alımıyla Türk vatandaşlığına uzanan net bir yol. Rusya ve Çin'den alıcıların neden giderek daha çok Kalkan'ı tercih ettiğini ve baştan bilmeniz gerekenleri anlatıyoruz.

Kalkan'da mülk almak: İngiltere'den alıcılar için fiyatlar, bölgeler ve süreç

"property for sale in Kalkan" ya da "houses for sale in Kalkan Turkey" diye mi arıyorsunuz? İngiltere'den gelen alıcıların bilmesi gerekenleri bir araya getirdik: fiyatlar, en çok tercih edilen bölgeler, İngiltere'den uçuşlar, vizeler ve adım adım satın alma süreci.

Türkiye'ye taşınmak: Ne kadar kolay, neler gerekiyor?

Oturma izni, yatırım yoluyla vatandaşlık, sağlık hizmetleri ve taşınmanın pratik adımları: Türkiye'yi yuvanız yapmak için sade bir dille hazırlanmış bir rehber.