Türkiye'de mülk satın almak: hukuki rehberiniz

Yurt dışında ev almak gözünüzü korkutabilir; ancak Türkiye'deki sistem aslında oturmuş ve yabancı alıcılara açık. Binlerce İngiliz ve Avrupalının burada evi var ve süreç, doğru yürütüldüğü sürece pek çok kişinin sandığından daha basit. Gerçekte neler olduğunu ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini aşağıda bulabilirsiniz.

Evet, mülkün tam sahibi olabilirsiniz

Türkiye, yabancı uyruklulara mülkü kendi adlarına, tam mülkiyetle edinme hakkı tanır. Birleşik Krallık, AB ülkelerinin çoğu, ABD ve daha birçok ülkenin vatandaşları yerel bir ortak ya da şirket olmadan satın alma yapabilir. Gerçek anlamda yalnızca iki sınır var: askeri yasak bölgelerdeki mülkler yabancılara kapalıdır ve bir yabancının belirli bir ilçede sahip olabileceği toplam arazi büyüklüğüne bir üst sınır getirilmiştir. Bunların hiçbiri Kalkan'da konut satın alanları genellikle etkilemez; yine de her satışta mülkün yasak bölgede olmadığını teyit eden askeri izin alınması gerekir. Bunu sürecin bir parçası olarak biz ayarlıyoruz.

Her şey Tapu'da başlar ve biter

En önemli belge Tapu'dur, yani Tapu Müdürlüğü'nün düzenlediği resmi mülkiyet belgesi. Yasal mülkiyet ancak adınıza yeni bir Tapu tescil edildiğinde size geçer. İmzalı bir sözleşme ve ödenmiş bir kapora sizi mülkün sahibi yapmaz; sahibi yapan Tapu devridir. Herhangi bir ödeme taahhüdünde bulunmadan önce tapu kaydı incelenmeli, satıcının mülkün gerçek sahibi olduğu ve mülk üzerinde kayıtlı ipotek, borç, haciz ya da imar sorunu bulunmadığı doğrulanmalıdır.

Adım adım süreç

Fiyatta anlaştıktan sonra iki dilli bir satış sözleşmesi koşulları ve ödeme planını belirler; mülkü ayırtmak için de bir kapora ödersiniz. Türk vergi numarasına (hızlı ve ücretsiz alınır) ve Türkiye'de bir banka hesabına ihtiyacınız olacak. Lisanslı bir değerleme raporu hazırlanır; bu rapor artık yabancı alıcılar için zorunlu. Askeri izin için başvuru yapılır. Her şey yolundaysa iki taraf Tapu Müdürlüğü'ne gider, tapu harcı ve masraflar ödenir ve Tapu devredilir. Süreç genellikle dört ila sekiz hafta sürer.

Bağımsız bir avukatla çalışın

Yasal bir zorunluluk olmasa da İngilizce bilen, bağımsız bir Türk avukat, harcayacağınız en yerinde para olur. Avukat tapu kaydını doğrular, borç ve izinleri kontrol eder, sözleşmeyi sizin çıkarınıza göre inceler ve en önemlisi, vekaletname ile sizin adınıza işlem yapabilir; böylece devir için Türkiye'de bulunmanız gerekmez. Satıcıdan ve müteahhitten bağımsız bir avukat seçin.

Bütçenize eklemeniz gereken masraflar

Satış fiyatının üzerine yaklaşık %6–9 ayırın. Başlıca kalemler şunlar: tapu harcı (şu an %4, bazen alıcı ve satıcı arasında paylaşılır), Tapu Müdürlüğü ve döner sermaye ücretleri, değerleme raporu, DASK deprem sigortası (zorunlu ve ucuz), tercüme ve noter masrafları, avukatlık ücreti ve emlak komisyonu. Karar vermeden önce kalem kalem, net bir maliyet tahmini almanız gerekir.

Para ve vergi hakkında birkaç not

Buradaki evler genellikle sterlin, euro ya da dolar üzerinden fiyatlandırılır, ancak Tapu değeri o günün kuruyla Türk lirası olarak kaydedilir; bu yüzden döviz çevirme zamanlaması önemlidir. Lisanslı bir döviz uzmanı çoğu zaman bankalardan daha iyi kur sunar. Türkiye ile Birleşik Krallık arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır ve yıllık emlak vergileri düşüktür. Mülkü kiraya vermeyi düşünüyorsanız izlemeniz gereken kayıt ve vergi adımları var; bunları avukatınız ve yerel bir mali müşavir sizin için düzenleyebilir.

Doğru rehberlikle bunların hiçbiri zor değil. Avukatınızla birlikte bizim işimiz, her adımın eksiksiz tamamlandığından emin olmak; böylece size yalnızca anahtarları teslim almanın heyecanı kalır.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149.500Lale Apartments No. 4£134.500Villa Ekinoks£435.000

Okumaya devam edin

İlgili yazılar.

Kalkan'da mülk almak: İngiltere'den alıcılar için fiyatlar, bölgeler ve süreç

"property for sale in Kalkan" ya da "houses for sale in Kalkan Turkey" diye mi arıyorsunuz? İngiltere'den gelen alıcıların bilmesi gerekenleri bir araya getirdik: fiyatlar, en çok tercih edilen bölgeler, İngiltere'den uçuşlar, vizeler ve adım adım satın alma süreci.

Kalkan neden Rusya ve Çin'den alıcıların ilgisini çekiyor

Deniz, küçük bir kasabanın sakinliği ve 400.000 ABD doları ve üzeri bir mülk alımıyla Türk vatandaşlığına uzanan net bir yol. Rusya ve Çin'den alıcıların neden giderek daha çok Kalkan'ı tercih ettiğini ve baştan bilmeniz gerekenleri anlatıyoruz.

Türkiye'ye taşınmanın tam zamanı: yurt dışı gelirlerinize 20 yıl vergi muafiyeti

Yeni bir kanun, Türkiye'de vergi mukimi olan kişilerin yurt dışından elde ettikleri gelirleri 20 yıl boyunca gelir vergisinden muaf tutuyor. Kimlerin yararlanabileceğini, neleri kapsadığını ve Kalkan'a taşınmayı neden her zamankinden daha cazip hâle getirebileceğini anlatıyoruz.