شراء العقار في تركيا: دليلك القانوني

قد يبدو شراء بيت في الخارج أمرًا مقلقًا، لكن النظام التركي في الواقع راسخ ومرحّب بالمشترين الأجانب. يمتلك آلاف البريطانيين والأوروبيين بيوتًا هنا، والإجراءات أبسط مما يتوقعه كثيرون، بشرط أن تُنجز كما ينبغي. إليك ما يحدث فعلًا، وأين يجب الحذر.

نعم، يمكنك التملك الكامل

تمنح تركيا الأجانب حق التملك الحر الكامل للعقارات بأسمائهم. ويمكن لمواطني المملكة المتحدة ومعظم دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة ودول كثيرة غيرها الشراء من دون شريك محلي أو شركة. وهناك قيدان حقيقيان فقط: العقارات الواقعة في المناطق العسكرية المحددة محظورة على الأجانب، وهناك حد أقصى لمساحة الأرض الإجمالية التي يمكن للأجنبي الواحد تملّكها في القضاء الواحد. ولا يمسّ أيٌّ منهما عادةً مشتري البيوت السكنية في كالكان، لكن كل عملية شراء تحتاج مع ذلك إلى موافقة عسكرية تؤكد أن العقار ليس في منطقة محظورة، ونحن نرتّب ذلك ضمن الإجراءات.

الطابو هو الأساس

أهم وثيقة على الإطلاق هي الطابو، أي سند الملكية الرسمي الصادر عن دائرة السجل العقاري. ولا تنتقل الملكية قانونًا إلا عند تسجيل طابو جديد باسمك. فالعقد الموقّع والعربون المدفوع لا يجعلانك مالكًا؛ نقل الطابو هو ما يفعل ذلك. وقبل الالتزام بأي مبلغ، يجب التحقق من سند الملكية للتأكد من أن البائع يملك العقار فعلًا، وأنه لا توجد رهون أو ديون أو حجوزات أو مشكلات تنظيمية مسجلة عليه.

الخطوات بالترتيب

بعد الاتفاق على السعر، يُعدّ عقد بيع بلغتين يحدد الشروط وجدول الدفع، وتدفع عربونًا لحجز العقار. ستحتاج إلى رقم ضريبي تركي (يُستخرج بسرعة ومجانًا) وحساب مصرفي تركي. ثم يُعدّ تقرير تقييم من جهة مرخّصة، وهو الآن إلزامي للمشترين الأجانب، ويُقدَّم طلب الموافقة العسكرية. وحين يثبت أن كل شيء سليم، يحضر الطرفان إلى دائرة السجل العقاري، وتُدفع ضريبة النقل والرسوم، ويُنقل الطابو. ويستغرق إتمام البيع عادةً من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

استعن بمحامٍ مستقل

مع أنه غير إلزامي قانونًا، فإن المحامي التركي المستقل الذي يتحدث الإنجليزية هو أفضل ما تنفق عليه مالك. يتحقق من سند الملكية، ويتأكد من الديون والتراخيص، ويراجع العقد بما يخدم مصلحتك، والأهم أنه يستطيع أن ينوب عنك بوكالة رسمية فلا تضطر إلى الحضور إلى تركيا عند إتمام البيع. اختر محاميًا مستقلًا عن البائع وعن شركة التطوير.

التكاليف التي يجب حسابها

إلى جانب السعر، خصّص نحو 6 إلى 9%. أهم البنود: ضريبة النقل (4% حاليًا، ويتقاسمها البائع والمشتري أحيانًا)، ورسوم السجل العقاري والصندوق الدوّار، وتقرير التقييم، وتأمين الزلازل DASK (إلزامي وزهيد)، ورسوم الترجمة والكاتب العدل، وأتعاب المحامي، وعمولة الوكالة. وينبغي أن تحصل على تقدير واضح ومفصّل قبل أن تلتزم.

كلمة عن المال والضرائب

تُسعَّر البيوت هنا عادةً بالجنيه أو اليورو أو الدولار، لكن قيمة الطابو تُسجَّل بالليرة بسعر يوم التسجيل، لذا فإن توقيت تحويل العملة مهم، وشركة صرف مرخّصة ستقدم لك غالبًا سعرًا أفضل من البنوك. ولتركيا اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي مع المملكة المتحدة، والضرائب العقارية السنوية منخفضة. وإن كنت تنوي تأجير العقار، فهناك خطوات تسجيل وضرائب ينبغي اتباعها، يمكن لمحاميك ومحاسب محلي ترتيبها.

لا شيء من هذا صعب مع التوجيه الصحيح. ومهمتنا، إلى جانب محاميك، أن نتأكد من استيفاء كل خطوة، فلا يبقى لك إلا أن تستمتع بلحظة استلام المفاتيح.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149,500Lale Apartments No. 4£134,500Villa Ekinoks£435,000

تابع القراءة

مقالات ذات صلة.

شراء عقار في كالكان: دليل المشتري البريطاني إلى الأسعار والمناطق والإجراءات

تبحث عن "عقارات للبيع في كالكان" أو "بيوت للبيع في كالكان تركيا"؟ إليك ما يحتاج المشتري البريطاني إلى معرفته: الأسعار، وأفضل المناطق، والرحلات من المملكة المتحدة، والتأشيرات، وخطوات الشراء خطوة بخطوة.

لماذا تجذب كالكان مشترين من روسيا والصين

إطلالات على البحر، وهدوء بلدة صغيرة، وطريق واضح إلى الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر. لماذا يتجه مشترون من روسيا والصين إلى كالكان أكثر فأكثر، وما الذي يجدر معرفته قبل أن تبدأ.

الانتقال إلى تركيا الآن: 20 عامًا من الإعفاء الضريبي على دخلك الأجنبي

قانون جديد يعفي من يصبحون مقيمين ضريبيًا في تركيا من ضريبة الدخل على دخلهم الأجنبي مدة 20 عامًا. إليك من يحق له ذلك، وما الذي يشمله، ولماذا قد يجعل الانتقال إلى كالكان أكثر جاذبية من أي وقت مضى.