Matt & Co · 11 octobre 2026

Pourquoi Kalkan attire des acheteurs de Russie et de Chine

La vue sur la mer, le calme d’une petite ville et une voie claire vers la citoyenneté turque grâce à un achat immobilier d’au moins 400 000 USD. Pourquoi les acheteurs russes et chinois s’intéressent de plus en plus à Kalkan, et ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

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Pourquoi Kalkan attire des acheteurs de Russie et de Chine

Kalkan est une petite ville de la côte sud-ouest de la Türkiye, entre Fethiye et Kaş. Les maisons blanches de la vieille ville descendent en gradins jusqu’au port, tandis que les villas à flanc de colline font face à l’une des plus belles baies de la Méditerranée. Ici, ni hôtels en hauteur ni stations bruyantes : c’est précisément pour cela que Kalkan est de plus en plus choisie par ceux qui cherchent plus qu’un lieu de vacances, une résidence secondaire.

Pourquoi la Türkiye

Selon l’Institut turc de la statistique (TÜİK), les citoyens russes figurent depuis plusieurs années parmi les principaux acheteurs étrangers de logements en Türkiye, et la province d’Antalya, dont fait partie Kalkan, est l’une des régions les plus prisées. Les raisons sont simples : des vols directs, l’entrée sans visa pour les citoyens russes jusqu’à 60 jours, un système bancaire qui fonctionne, et la possibilité d’obtenir un titre de séjour ou la citoyenneté grâce à un investissement immobilier. La voie vers la citoyenneté décrite ci-dessous est ouverte aux acheteurs de nombreuses nationalités, y compris chinoise.

La citoyenneté par l’achat immobilier

La loi turque permet à un ressortissant étranger d’obtenir la citoyenneté en achetant un bien d’une valeur d’au moins 400 000 USD. Les principales conditions actuelles :

la valeur est confirmée par un rapport d’un expert agréé par la SPK ;
une mention est inscrite sur le titre de propriété (TAPU), par laquelle vous vous engagez à ne pas vendre le bien pendant trois ans ;
le paiement passe par une banque turque et est attesté par un certificat de vente de devises ;
votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans peuvent être inclus dans la demande ;
aucune obligation de résider en Türkiye.

De nombreuses villas de Kalkan se situent au-dessus de ce seuil : un seul achat peut ainsi être à la fois une maison de famille au bord de la mer, une source de revenus locatifs et le fondement d’une demande de citoyenneté.

La double nationalité

La Türkiye autorise la double nationalité, tout comme la Russie. Le droit russe impose toutefois à toute personne qui acquiert une seconde nationalité d’en informer le ministère russe de l’Intérieur dans le délai prévu (généralement 60 jours). La Chine fait exception : elle ne reconnaît pas la double nationalité et, selon la loi sur la nationalité de la République populaire de Chine, un citoyen chinois qui acquiert volontairement une nationalité étrangère perd automatiquement la nationalité chinoise. Vérifiez les exigences en vigueur auprès d’un avocat avant de déposer votre demande.

Ce qu’offre un passeport turc

Un passeport turc donne accès sans visa, ou avec visa à l’arrivée, à plus de 100 pays. La Türkiye est aussi signataire d’un traité E-2 : ses citoyens peuvent demander le visa d’investisseur américain E-2, ce qui peut intéresser les chefs d’entreprise.

Si vous n’avez pas besoin de la citoyenneté

Pour un titre de séjour fondé sur un achat immobilier, le seuil dans la province d’Antalya est plus bas : à partir de 200 000 USD. Certains quartiers sont toutefois fermés aux titres de séjour pour les étrangers, il faut donc vérifier l’adresse avant de s’engager.

Pourquoi Kalkan en particulier

Une petite ville calme qui a gardé son caractère, sans urbanisation de masse.
La vue sur la mer depuis presque chaque maison, et les beach clubs et la baie à deux pas.
Une demande soutenue pour la location de villas de courte durée en saison.
L’aéroport de Dalaman est à environ 1 h 30 à 2 h de route ; celui d’Antalya à environ 3 h.

Comment nous vous accompagnons

Nous sommes une petite agence installée à Kalkan. Nous connaissons personnellement chaque bien de notre collection, travaillons avec des avocats et des experts de confiance, et pouvons vous accompagner de la première visite jusqu’à la remise du TAPU. Si vous le souhaitez, nous pouvons ensuite entretenir la maison et la louer via Book Kalkan.

Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les conditions d’obtention de la citoyenneté et du titre de séjour peuvent évoluer : consultez un avocat turc agréé avant tout achat.

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