Porque é que Kalkan atrai compradores da Rússia e da China

Kalkan é uma pequena vila na costa sudoeste da Turquia, entre Fethiye e Kaş. As casas brancas da cidade velha descem em socalcos até ao porto, enquanto as moradias nas encostas se debruçam sobre uma das baías mais bonitas do Mediterrâneo. Não há hotéis em altura nem avenidas turísticas barulhentas, e é precisamente por isso que Kalkan é cada vez mais escolhida por quem procura mais do que umas férias: uma segunda casa.

Porquê a Turquia

Segundo o Instituto de Estatística da Turquia (TÜİK), os cidadãos russos têm estado, nos últimos anos, entre os maiores grupos de compradores estrangeiros de habitação na Turquia, e a província de Antalya, onde fica Kalkan, é uma das regiões mais procuradas. As razões são fáceis de perceber: voos diretos, entrada sem visto para cidadãos russos até 60 dias, um sistema bancário que funciona e a possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania através do investimento imobiliário. O caminho para a cidadania descrito abaixo está aberto a compradores de muitas nacionalidades, incluindo os da China.

Cidadania através da compra de imóvel

A lei turca permite que um cidadão estrangeiro obtenha a cidadania comprando um imóvel no valor mínimo de 400.000 USD. As principais condições atuais:

• o valor é confirmado por um relatório de avaliação de um perito licenciado pela SPK;
• é averbada no título de propriedade (TAPU) uma anotação que o obriga a não vender o imóvel durante três anos;
• o pagamento passa por um banco turco e é comprovado por um certificado de venda de moeda estrangeira;
• o cônjuge e os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos no pedido;
• não há obrigação de viver na Turquia.

Muitas moradias em Kalkan têm preço acima deste limiar, pelo que uma única compra pode ser, ao mesmo tempo, uma casa de família junto ao mar, uma fonte de rendimento de arrendamento e a base para um pedido de cidadania.

Dupla nacionalidade

A Turquia admite a dupla nacionalidade, tal como a Rússia. Segundo a lei russa, porém, quem adquire uma segunda nacionalidade tem de o comunicar ao Ministério do Interior russo dentro do prazo fixado (normalmente 60 dias). A China é diferente: não reconhece a dupla nacionalidade e, nos termos da Lei da Nacionalidade da República Popular da China, um cidadão chinês que adquira voluntariamente uma nacionalidade estrangeira perde automaticamente a nacionalidade chinesa. Confirme os requisitos atuais com um advogado antes de fazer o pedido.

O que oferece um passaporte turco

Um passaporte turco dá acesso sem visto ou com visto à chegada a mais de 100 países. A Turquia é também um país signatário de tratado E-2, pelo que os seus cidadãos podem pedir o visto de investidor E-2 dos EUA, o que pode interessar a empresários.

Se não precisa da cidadania

Para uma autorização de residência com base na compra de um imóvel, o limiar na província de Antalya é mais baixo: a partir de 200.000 USD. Alguns bairros estão, no entanto, fechados a autorizações de residência para estrangeiros, por isso é preciso verificar a morada antes de assumir qualquer compromisso.

Porquê Kalkan em particular

• Uma vila pequena e tranquila que manteve o seu carácter, sem construção massiva.
• Vista mar a partir de quase todas as casas, e os beach clubs e a baía a dois passos.
• Procura estável de arrendamento de moradias de curta duração na época alta.
• O aeroporto de Dalaman fica a cerca de 1h30–2h de carro; o de Antalya, a cerca de 3 horas.

Como ajudamos

Somos uma pequena agência sediada em Kalkan. Conhecemos pessoalmente cada imóvel da nossa coleção, trabalhamos com advogados e peritos avaliadores de confiança e podemos acompanhá-lo desde a primeira visita até à entrega do TAPU. Se quiser, podemos depois cuidar da casa e arrendá-la através da Book Kalkan.

Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Os requisitos para a cidadania e a autorização de residência podem mudar, pelo que deve consultar um advogado turco licenciado antes de comprar.

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