Matt & Co · 11 de octubre de 2026

Por qué Kalkan atrae a compradores de Rusia y China

Vistas al mar, la tranquilidad de un pueblo pequeño y una vía clara hacia la ciudadanía turca mediante la compra de una propiedad de 400.000 USD o más. Por qué los compradores de Rusia y China se fijan cada vez más en Kalkan y qué conviene saber antes de empezar.

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Por qué Kalkan atrae a compradores de Rusia y China

Kalkan es un pequeño pueblo de la costa suroeste de Turquía, entre Fethiye y Kaş. Las casas blancas del casco antiguo bajan escalonadas hasta el puerto, mientras que las villas de las laderas miran a una de las bahías más bonitas del Mediterráneo. Aquí no hay hoteles de gran altura ni zonas turísticas ruidosas, y precisamente por eso Kalkan lo eligen cada vez más personas que buscan algo más que unas vacaciones: una segunda residencia.

Por qué Turquía

Según el Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK), en los últimos años los ciudadanos rusos han estado entre los grupos más numerosos de compradores extranjeros de vivienda en Turquía, y la provincia de Antalya, a la que pertenece Kalkan, es una de las regiones más solicitadas. Los motivos son evidentes: vuelos directos, entrada sin visado para ciudadanos rusos hasta 60 días, un sistema bancario que funciona y la posibilidad de obtener un permiso de residencia o la ciudadanía mediante una inversión inmobiliaria. La vía de la ciudadanía que se describe a continuación está abierta a compradores de muchas nacionalidades, también a los procedentes de China.

Ciudadanía mediante la compra de una propiedad

La legislación turca permite a un ciudadano extranjero obtener la ciudadanía comprando una propiedad valorada en al menos 400.000 USD. Las condiciones principales en la actualidad:

el valor se acredita con un informe de tasación de un tasador con licencia de la SPK;
se añade una anotación en la escritura (TAPU) por la que se compromete a no vender la propiedad durante tres años;
el pago se realiza a través de un banco turco y se justifica con un certificado de venta de divisas;
su cónyuge y sus hijos menores de 18 años pueden incluirse en la solicitud;
no es obligatorio residir en Turquía.

Muchas villas de Kalkan tienen un precio superior a ese umbral, de modo que una sola compra puede ser a la vez una casa familiar junto al mar, una fuente de ingresos por alquiler y la base para solicitar la ciudadanía.

Doble nacionalidad

Turquía permite la doble nacionalidad, y Rusia también. Sin embargo, según la ley rusa, quien adquiere una segunda nacionalidad debe comunicarlo al Ministerio del Interior ruso en el plazo establecido (normalmente 60 días). China es distinta: no reconoce la doble nacionalidad y, según la Ley de Nacionalidad de la República Popular China, un ciudadano chino que adquiere voluntariamente una nacionalidad extranjera pierde automáticamente la china. Consulte los requisitos vigentes con un abogado antes de presentar la solicitud.

Qué ofrece el pasaporte turco

El pasaporte turco permite viajar sin visado o con visado a la llegada a más de 100 países. Además, Turquía es un país con tratado E-2, por lo que sus ciudadanos pueden solicitar el visado de inversor E-2 de EE. UU., algo que puede interesar a empresarios.

Si no necesita la ciudadanía

Para un permiso de residencia basado en la compra de una propiedad, el umbral en la provincia de Antalya es menor: desde 200.000 USD. Eso sí, algunos barrios están cerrados a los permisos de residencia para extranjeros, así que hay que comprobar la dirección antes de comprometerse.

Por qué Kalkan en concreto

Un pueblo pequeño y tranquilo que ha conservado su carácter, sin construcción masiva.
Vistas al mar desde casi todas las casas y a un paso de los beach clubs y la bahía.
Demanda constante de alquiler vacacional de villas en temporada.
El aeropuerto de Dalaman está a unas 1,5-2 horas en coche; el de Antalya, a unas 3 horas.

Cómo le ayudamos

Somos una pequeña agencia con sede en Kalkan. Conocemos personalmente cada propiedad de nuestra colección, trabajamos con abogados y tasadores de confianza y podemos acompañarle desde la primera visita hasta la entrega del TAPU. Si lo desea, después podemos cuidar de la casa y alquilarla a través de Book Kalkan.

Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los requisitos para la ciudadanía y el permiso de residencia pueden cambiar, por lo que le recomendamos consultar a un abogado turco colegiado antes de comprar.

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