Matt & Co · 10 июня 2026 г.

Покупка недвижимости в Турции: юридический гид

Тапу, налоговый номер, военное разрешение и роль юриста — понятно и без лишних терминов о юридической стороне покупки жилья в Турции.

English · Türkçe · Deutsch · 简体中文 · Español · Français · Nederlands · العربية · Português · Українська · Italiano · Polski

Покупка недвижимости в Турции: юридический гид

Покупать дом за границей поначалу страшновато, но на деле турецкая система давно отлажена и вполне дружелюбна к иностранцам. Здесь владеют жильём тысячи британцев и европейцев, и если всё делать как следует, процесс оказывается проще, чем многие ожидают. Рассказываем, как всё происходит на самом деле и на что стоит обратить внимание.

Да, собственность будет полностью вашей

Турция позволяет иностранцам оформлять недвижимость в полную собственность на своё имя. Граждане Великобритании, большинства стран ЕС, США и многих других государств могут покупать без местного партнёра или компании. Реальных ограничений всего два: недвижимость в военных зонах иностранцам недоступна, а общая площадь земли, которой один иностранец может владеть в пределах района, ограничена. Покупателей жилья в Калкане ни то ни другое, как правило, не касается, но для каждой сделки всё равно нужно военное разрешение, подтверждающее, что объект не находится в запретной зоне. Его мы оформляем в рамках сделки.

Главное — Тапу

Самый важный документ — Тапу, официальное свидетельство о праве собственности, которое выдаёт Земельный кадастр. Право собственности переходит к вам только тогда, когда на ваше имя зарегистрировано новое Тапу. Подписанный договор и внесённый задаток ещё не делают вас владельцем — им делает переоформление Тапу. Прежде чем платить, нужно проверить право собственности: убедиться, что продавец действительно владеет объектом и что на нём не зарегистрированы ипотека, долги, обременения или проблемы с разрешениями на строительство.

Шаги по порядку

Когда цена согласована, условия и график платежей фиксируются в двуязычном договоре купли-продажи, а вы вносите задаток, чтобы закрепить объект за собой. Вам понадобятся турецкий налоговый номер (получить его быстро и бесплатно) и счёт в турецком банке. Составляется отчёт лицензированного оценщика — теперь для иностранных покупателей он обязателен. Подаётся заявка на военное разрешение. Когда все проверки пройдены, обе стороны приходят в Земельный кадастр, оплачиваются налог на переход права и сборы, и Тапу переоформляется на вас. Обычно вся сделка занимает от четырёх до восьми недель.

Работайте с независимым юристом

Закон этого не требует, но независимый турецкий юрист, говорящий по-английски, — лучшее вложение ваших денег. Он проверит право собственности, долги и разрешения, изучит договор в ваших интересах и, что особенно важно, сможет действовать от вашего имени по доверенности, так что приезжать в Турцию на завершение сделки не придётся. Выбирайте юриста, не связанного ни с продавцом, ни с застройщиком.

Какие расходы заложить в бюджет

Сверх цены закладывайте примерно 6–9%. Основные статьи: налог на переход права (сейчас 4%, иногда делится между покупателем и продавцом), сборы Земельного кадастра и оборотного фонда, отчёт об оценке, страхование от землетрясений DASK (обязательное и недорогое), услуги переводчика и нотариуса, оплата юриста и комиссия агентства. До принятия решения вы должны получить понятную смету с разбивкой по статьям.

Пара слов о деньгах и налогах

Цены на жильё здесь обычно указывают в фунтах, евро или долларах, но стоимость в Тапу фиксируется в лирах по курсу на день сделки, поэтому момент обмена валюты имеет значение — лицензированный валютный брокер, как правило, предложит курс выгоднее, чем банки. Между Турцией и Великобританией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, а ежегодный налог на недвижимость невысок. Если вы планируете сдавать жильё в аренду, нужно пройти регистрацию и выполнить налоговые формальности — с этим помогут ваш юрист и местный бухгалтер.

С грамотным сопровождением во всём этом нет ничего сложного. Наша задача — вместе с вашим юристом проследить, чтобы ничего не было упущено, и тогда вам останется только радость от того, что вы получаете ключи.