Matt & Co · 11 ottobre 2026

Perché Kalkan attira acquirenti dalla Russia e dalla Cina

Vista mare, la quiete di una piccola cittadina e una via chiara verso la cittadinanza turca con l’acquisto di un immobile da almeno 400.000 dollari. Perché gli acquirenti russi e cinesi guardano sempre più a Kalkan, e che cosa conviene sapere prima di iniziare.

English · Русский · 简体中文 · Türkçe · Deutsch · Español · Français · Nederlands · العربية · Português · Українська · Polski

Perché Kalkan attira acquirenti dalla Russia e dalla Cina

Kalkan è una piccola cittadina sulla costa sud-occidentale della Turchia, tra Fethiye e Kaş. Le case bianche del centro storico scendono a gradoni verso il porto, mentre le ville sulle colline guardano una delle baie più belle del Mediterraneo. Qui non ci sono alberghi a molti piani né rumorose strisce di locali turistici, ed è proprio per questo che Kalkan viene scelta sempre più spesso da chi cerca qualcosa di più di una vacanza: una seconda casa.

Perché la Turchia

Secondo l’Istituto di Statistica turco (TÜİK), negli ultimi anni i cittadini russi sono stati tra i gruppi più numerosi di acquirenti stranieri di case in Turchia, e la provincia di Antalya, di cui fa parte Kalkan, è una delle regioni più richieste. I motivi sono evidenti: voli diretti, ingresso senza visto per i cittadini russi fino a 60 giorni, un sistema bancario che funziona e la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno o la cittadinanza con un investimento immobiliare. La via alla cittadinanza descritta di seguito è aperta agli acquirenti di molte nazionalità, compresi quelli cinesi.

La cittadinanza con l’acquisto di un immobile

La legge turca consente a un cittadino straniero di ottenere la cittadinanza acquistando un immobile del valore di almeno 400.000 dollari. Le condizioni principali, oggi:

il valore è confermato da una perizia redatta da un perito abilitato SPK;
sull’atto di proprietà (TAPU) viene annotato l’impegno a non vendere l’immobile per tre anni;
il pagamento passa da una banca turca ed è documentato da un certificato di cessione di valuta estera;
il coniuge e i figli minori di 18 anni possono essere inclusi nella domanda;
non è richiesto di vivere in Turchia.

A Kalkan molte ville hanno un prezzo superiore a questa soglia, quindi un unico acquisto può essere allo stesso tempo una casa di famiglia sul mare, una fonte di reddito da affitto e la base per una domanda di cittadinanza.

La doppia cittadinanza

La Turchia ammette la doppia cittadinanza, e così anche la Russia. Secondo la legge russa, però, chi acquisisce una seconda cittadinanza deve darne comunicazione al Ministero dell’Interno russo entro il termine previsto (di solito 60 giorni). Per la Cina è diverso: non riconosce la doppia cittadinanza e, in base alla Legge sulla nazionalità della Repubblica Popolare Cinese, un cittadino cinese che acquisisce volontariamente una cittadinanza straniera perde automaticamente quella cinese. Verifichi i requisiti aggiornati con un avvocato prima di presentare la domanda.

Che cosa offre il passaporto turco

Il passaporto turco consente di entrare senza visto, o con visto all’arrivo, in oltre 100 Paesi. La Turchia è inoltre un Paese firmatario del trattato E-2, quindi i suoi cittadini possono richiedere il visto statunitense E-2 per investitori, che può interessare a chi ha un’attività.

Se non le serve la cittadinanza

Per un permesso di soggiorno basato sull’acquisto di un immobile, nella provincia di Antalya la soglia è più bassa: da 200.000 dollari. Alcuni quartieri, però, sono chiusi ai permessi di soggiorno per stranieri, quindi l’indirizzo va verificato prima di impegnarsi.

Perché proprio Kalkan

Una cittadina piccola e tranquilla che ha conservato il suo carattere, senza edilizia di massa.
Vista mare da quasi ogni casa, e pochi minuti per raggiungere i beach club e la baia.
Una domanda costante di affitti brevi di ville in stagione.
L’aeroporto di Dalaman è a circa 1,5–2 ore d’auto; Antalya a circa 3 ore.

Come la aiutiamo

Siamo una piccola agenzia con sede a Kalkan. Conosciamo personalmente ogni immobile della nostra collezione, lavoriamo con avvocati e periti di fiducia e possiamo seguirla dalla prima visita fino alla consegna del TAPU. Se lo desidera, in seguito possiamo occuparci della casa e affittarla tramite Book Kalkan.

Questo articolo ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza legale o fiscale. I requisiti per la cittadinanza e il permesso di soggiorno possono cambiare: prima di acquistare, consulti un avvocato turco abilitato.

For sale now

View the collection →