Купівля нерухомості в Туреччині: юридичний путівник

Купівля житла за кордоном може лякати, але турецька система насправді усталена й привітна до іноземних покупців. Тисячі британців і європейців мають тут будинки, і процес простіший, ніж багато хто очікує, — якщо все робити як слід. Ось що відбувається насправді і де варто бути уважними.

Так, житло може належати вам повністю

Туреччина надає іноземним громадянам повне право власності на нерухомість на їхнє ім’я. Громадяни Великої Британії, більшості країн ЄС, США та багатьох інших держав можуть купувати житло без місцевого партнера чи компанії. Реальних обмежень лише два: нерухомість у військових зонах для іноземців закрита, а загальна площа землі, якою може володіти один іноземний громадянин у певному районі, обмежена. Зазвичай жодне з них не стосується покупців житла в Калкані, але кожна угода все одно має пройти військову перевірку, яка підтверджує, що об’єкт не розташований у забороненій зоні. Її ми організовуємо в межах процесу.

Tapu — це головне

Найважливіший документ — Tapu, офіційне свідоцтво про право власності, яке видає Земельний реєстр. Право власності переходить до вас лише тоді, коли новий Tapu зареєстровано на ваше ім’я. Підписаний договір і сплачений завдаток не роблять вас власником — це робить переоформлення Tapu. Перш ніж вносити будь-які гроші, треба перевірити право власності: чи справді продавець володіє об’єктом і чи немає на ньому зареєстрованих іпотек, боргів, обтяжень або проблем із дозволами на будівництво.

Етапи по черзі

Коли ціну погоджено, укладається двомовний договір купівлі-продажу з умовами та графіком платежів, і ви вносите завдаток, щоб закріпити об’єкт за собою. Вам знадобляться турецький податковий номер (його отримують швидко й безкоштовно) і рахунок у турецькому банку. Ліцензований оцінювач готує звіт про оцінку — тепер він обов’язковий для іноземних покупців. Подається заява на військовий дозвіл. Коли всі перевірки пройдено, обидві сторони приходять до Земельного реєстру, сплачуються податок і збори, і Tapu переоформлюють. Зазвичай завершення угоди займає чотири–вісім тижнів.

Залучіть незалежного юриста

Хоча закон цього не вимагає, незалежний турецький юрист, який говорить англійською, — найкраще вкладення ваших грошей. Він перевіряє право власності, борги й дозволи, вивчає договір у ваших інтересах і, що важливо, може діяти від вашого імені за довіреністю, тож вам не доведеться бути в Туреччині під час завершення угоди. Обирайте юриста, незалежного від продавця й забудовника.

Які витрати закласти в бюджет

Понад ціну закладіть приблизно 6–9%. Основні статті: податок на перехід права власності (зараз 4%, іноді його ділять між покупцем і продавцем), збори Земельного реєстру та оборотного фонду, звіт про оцінку, страхування від землетрусу DASK (обов’язкове й недороге), переклад і нотаріальні послуги, оплата юриста та агентська комісія. Перш ніж ухвалити рішення, ви маєте отримати чіткий детальний кошторис.

Кілька слів про гроші та податки

Ціни на житло тут зазвичай вказують у фунтах, євро чи доларах, але вартість у Tapu фіксують у лірах на день угоди, тож момент обміну валюти має значення — ліцензований валютний фахівець зазвичай запропонує кращий курс, ніж банк. Між Туреччиною та Великою Британією діє угода про уникнення подвійного оподаткування, а щорічні податки на нерухомість низькі. Якщо ви плануєте здавати житло, доведеться пройти реєстрацію та виконати податкові вимоги — з цим допоможуть ваш юрист і місцевий бухгалтер.

З правильним супроводом у цьому немає нічого складного. Наше завдання — разом із вашим юристом — простежити, щоб усе було зроблено як слід і вам залишилося тільки радіти, отримуючи ключі.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149 500Lale Apartments No. 4£134 500Villa Ekinoks£435 000

Читайте також

Схожі статті.

Купівля нерухомості в Калкані: путівник для британських покупців — ціни, райони та процес

Шукаєте «нерухомість на продаж у Калкані» чи «будинки на продаж у Калкані, Туреччина»? Ось що варто знати покупцям із Великої Британії: ціни, найкращі райони, перельоти з Британії, візи та покроковий процес купівлі.

Чому Калкан приваблює покупців із Росії та Китаю

Вид на море, тиша невеликого містечка і зрозумілий шлях до турецького громадянства через купівлю нерухомості від US$400 000. Чому покупці з Росії та Китаю дедалі частіше придивляються до Калкана і що варто знати, перш ніж почати.

Переїзд до Туреччини зараз: 20 років без податку на іноземні доходи

Новий закон на 20 років звільняє тих, хто стає податковим резидентом Туреччини, від податку на доходи з-за кордону. Хто має на це право, що охоплює пільга і чому переїзд до Калкана може стати привабливішим, ніж будь-коли.