Kalkan'da mülk almak: İngiltere'den alıcılar için fiyatlar, bölgeler ve süreç

Her yıl İngiltere'den daha fazla alıcı aramasına aynı şekilde başlıyor: genellikle buradaki bir tatilden kısa süre sonra, bir salı gecesi geç saatte Google'a "property for sale in Kalkan" ya da "houses for sale in Kalkan Turkey" yazarak. Siz de onlardan biriyseniz hoş geldiniz. Bu rehberde, fiyatlardan ve bölgelerden uçuşlara, vizelere ve satın alma sürecinin kendisine kadar, İngiltere'den gelen alıcıların gerçekten bilmesi gerekenleri anlatıyoruz.

İngiltere'den bu kadar çok alıcı neden Kalkan'a bakıyor

"best place to buy property in Turkey" diye aradığınızda Kalkan tekrar tekrar karşınıza çıkar ve bunun iyi bir nedeni var. Turkuaz Kıyı'da küçük, seçkin bir liman kasabası; kitle turizminin peşine düşmek yerine alçak katlı ve bilinçli olarak butik kalmayı seçmiş. Yüksek bloklar, her şey dahil otel şeridi yok; badanalı sokaklar, teras restoranlar ve kartpostallardakinden geri kalmayan bir koy var. İspanya'ya, Portekiz'e ya da Güney Fransa'ya alışkın İngiliz alıcılar için Kalkan benzer bir yaşam sunuyor: deniz manzaralı teraslar, gerçek bir kafe kültürü, evden direkt uçuşlar. Üstelik metrekare fiyatı bunların çok altında. Son birkaç yılda "Turkey property investment for UK buyers" aramasının bu kadar yaygınlaşmasının nedeni de bu.

İngiltere'den alıcılar için Kalkan'da mülk fiyatları

Fiyatlar konuma ve işçilik kalitesine göre epey değişiyor, ancak 2026 için kabaca bir fikir vermek gerekirse: Kalkan'ın iyi bir bölgesinde, örneğin Ortaalan ya da Kışla'da, bakımlı iki yatak odalı bir daire genellikle yaklaşık £140,000–£180,000'den başlıyor. Özel havuzlu ve deniz manzaralı üç ya da dört yatak odalı bir villa ise kabaca £350,000 ve üzerinden başlıyor; Kalamar ya da İslamlar'daki üst segment yeni yapım villalar bunun epey üzerine çıkıyor. Costa del Sol'da ya da Algarve'de satılık benzer villalarla karşılaştırıldığında, aynı özellik ve manzara için fark çoğu zaman %40–60 daha az demek. İngiltere'den gelen alıcıların "cheap villas for sale in Turkey with pool" ve "affordable sea view property Turkey" gibi aramaları bu kadar sık yapmasının asıl nedeni bu.

Nereden almalı: İngiliz alıcıların en çok sorduğu bölgeler

• **Kalkan Eski Kasaba** — Arnavut kaldırımlı sokaklar, her yere yürüme mesafesi, liman manzarası. Villadan çok daire ve kasaba evleri; kısa dönem kiralamada talebin en yüksek olduğu yer.
• **Kışla** — Merkeze kısa bir yürüyüş mesafesinde, daha sakin; havuzlu bir aile villası isteyip restoranlara yürüyerek gitmekten vazgeçmek istemeyen alıcıların gözdesi.
• **Ortaalan** — Kalkan ile Kalamar Koyu arasında; ortak havuzlu, iyi işçilikli daire projeleriyle sevilen bir bölge. Türkiye'deki ilk alım için fiyatına göre çok iyi bir seçenek.
• **Kalamar** — Kalkan'ın en seçkin koyu; deniz manzaralı, özel havuzlu büyük villalar, kasabaya arabayla 5–10 dakika.
• **Kızıltaş ve İslamlar** — İç kesimde, daha yeşil, aynı bütçeyle daha büyük arsalar; dağ ve vadi manzarasıyla daha sakin, daha kırsal bir hava arayanların tercihi.

Hangisinin size uyduğundan henüz emin değilseniz bu son derece normal. İngiltere'den gelen alıcılarımızın çoğu ilk görüşmede tam olarak bunu soruyor; biz de genellikle karar vermeden önce tek bir gezide iki üç bölgeyi görmenizi öneriyoruz.

İngiltere'den Kalkan'a ulaşım

Kalkan'ın ikinci ev sahipleri için bu kadar iyi işlemesinin nedenlerinden biri uçuş süresi. Kalkan, **Dalaman Havalimanı** (yaklaşık 1 saat 45 dakika) ile **Antalya Havalimanı** (yaklaşık 2 saat 15 dakika) arasında neredeyse tam ortada duruyor. Her iki havalimanına da London Gatwick, Manchester, Bristol ve Birmingham dahil İngiltere havalimanlarından sezonluk ve yıl boyu direkt uçuşlar var; uçuş genellikle 4–4,5 saat sürüyor. "how far is Kalkan from UK" ya da "flights to Dalaman from UK" diye karşılaştırma yapanlar için: burası gerçekten uzun bir hafta sonu kaçamağı mesafesinde, tam bir tatil planı gerektirmiyor. Evini yılda bir kez değil, birkaç kez kullanmak isteyen ev sahipleri için cazibenin büyük kısmı da buradan geliyor.

İngiltere vatandaşları Türkiye'de mülk alabilir mi?

Evet. İngiliz vatandaşları Türkiye'de özel bir kısıtlama olmadan mülk alabiliyor ve süreç pek çok alıcının beklediğinden daha basit. Ana hatlarıyla: bir Türk vergi numarasına (bir günde alınıyor), bir banka hesabına ve tapu araştırmasını yürütüp devri yönetecek bir avukata ihtiyacınız olacak. Mülk askeri izin kontrolünden geçtikten sonra devir genellikle birkaç hafta içinde tamamlanıyor. Toplam satın alma masrafları (tapu harcı, avukatlık ücreti, ekspertiz) çoğunlukla satış fiyatının yaklaşık %5–6'sını buluyor; ilanlarda gördüğünüz "property prices in Kalkan Turkey" rakamlarının yanında bunu da bütçenize katmakta fayda var.

Brexit sonrası oturum, vize ve Kalkan'da yaşam

Brexit'ten sonra da İngiltere vatandaşları, İngiliz pasaportuyla herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Türkiye'de vizesiz kalabiliyor; bu, ikinci ev sahiplerinin çoğu için rahatlıkla yeterli. Daha uzun kalmak isteyen ya da tamamen taşınmayı düşünen alıcılar **kısa dönem ikamet izni** için başvurabiliyor. Türkiye'de mülk sahibi olmak bu izni kendiliğinden sağlamıyor, ancak İngiliz alıcıların sıkça izlediği bir yol; biz de satın alma tamamlandıktan sonra müşterilerimize bu süreçte düzenli olarak yardımcı oluyoruz.

Kira geliri ve işletme giderleri

Teras restoranları ve butik otelleriyle bilinen Kalkan, Turkuaz Kıyı'nın en güçlü kısa dönem kiralama pazarlarından biri. Bu yüzden kendi masrafını çıkaran bir tatil evi düşünen İngiliz alıcılardan "Kalkan property investment rental income" aramasını da sık görüyoruz. Yönetim, temizlik ve kiralama tamamen yerel olarak halledilebiliyor; kardeş şirketimiz Book Kalkan, kendi ziyaretleri arasında hiç uğraşmadan kira geliri elde etmek isteyen ev sahipleri için tam olarak bu işi üstleniyor.

Sadece internette değil, burada yaşayan bir Kalkan emlakçısıyla konuşun

Bu sayfayı nasıl bulmuş olursanız olun — "estate agents in Kalkan for UK buyers", "villas for sale in Kalkan with sea view" ya da sadece "buy a house in Kalkan" diye arayarak — atılacak en iyi adım aynı: burada yaşayan biriyle konuşmak. Satış, kiralama ve inşaat alanlarında çalışan, yıl boyu Kalkan'da bulunan küçük ve işin başında duran bir ekibiz. Güncel ilanları, bütçenize uygun gerçekçi fiyatları ve satın alma sürecini İngiltere'den bir alıcının bakış açısıyla, baştan sona sizinle birlikte ele alabiliriz.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149.500Lale Apartments No. 4£134.500Villa Ekinoks£435.000

Okumaya devam edin

İlgili yazılar.

Türkiye'de mülk satın almak: hukuki rehberiniz

Tapu, vergi numarası, askeri izin ve avukatınızın rolü: Türkiye'de ev almanın hukuki tarafını sade ve anlaşılır bir dille anlatıyoruz.

Kalkan neden Rusya ve Çin'den alıcıların ilgisini çekiyor

Deniz, küçük bir kasabanın sakinliği ve 400.000 ABD doları ve üzeri bir mülk alımıyla Türk vatandaşlığına uzanan net bir yol. Rusya ve Çin'den alıcıların neden giderek daha çok Kalkan'ı tercih ettiğini ve baştan bilmeniz gerekenleri anlatıyoruz.

Türkiye'ye taşınmanın tam zamanı: yurt dışı gelirlerinize 20 yıl vergi muafiyeti

Yeni bir kanun, Türkiye'de vergi mukimi olan kişilerin yurt dışından elde ettikleri gelirleri 20 yıl boyunca gelir vergisinden muaf tutuyor. Kimlerin yararlanabileceğini, neleri kapsadığını ve Kalkan'a taşınmayı neden her zamankinden daha cazip hâle getirebileceğini anlatıyoruz.