Matt & Co · 11 октября 2026 г.

Калкан: почему российские инвесторы выбирают недвижимость на Бирюзовом побережье

Море, тишина маленького городка и понятный путь к турецкому гражданству через покупку недвижимости от 400 000 долларов США. Рассказываем, почему Калкан всё чаще выбирают покупатели из России, и что важно знать заранее.

English · 简体中文 · Türkçe · Deutsch · Español · Français · Nederlands · العربية · Português · Українська · Italiano · Polski

Калкан: почему российские инвесторы выбирают недвижимость на Бирюзовом побережье

Калкан — небольшой городок на юго-западном побережье Турции, между Фетхие и Кашем. Белые дома старого города спускаются к гавани, а виллы на склонах смотрят на одну из самых красивых бухт Средиземноморья. Здесь нет многоэтажных отелей и шумных курортных улиц, и именно поэтому Калкан всё чаще выбирают те, кто ищет не просто отпуск, а второй дом.

Почему Турция

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), граждане России в последние годы входят в число крупнейших групп иностранных покупателей жилья в Турции, а провинция Анталья, к которой относится Калкан, — один из самых популярных регионов. Причины понятны: прямые авиарейсы, безвизовый въезд для граждан России на срок до 60 дней, работающая банковская система и возможность получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость.

Гражданство через покупку недвижимости

Турецкое законодательство позволяет иностранцу получить гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США. Основные условия на сегодня:

стоимость подтверждается отчётом лицензированного оценщика (аккредитованного SPK);
в свидетельство о праве собственности (ТАПУ) вносится запись об обязательстве не продавать объект в течение трёх лет;
оплата проходит через турецкий банк и подтверждается сертификатом о продаже валюты;
в заявку можно включить супруга (супругу) и детей до 18 лет;
проживать в Турции постоянно не требуется.

Многие виллы в Калкане стоят выше этого порога, поэтому одна покупка может одновременно стать семейным домом у моря, источником дохода от аренды и основанием для заявления на гражданство.

Двойное гражданство

Турция разрешает двойное гражданство, Россия тоже. Но по российскому законодательству о получении второго гражданства необходимо уведомить МВД России в установленный срок (как правило, в течение 60 дней). Уточните актуальные требования у юриста до подачи документов.

Что даёт турецкий паспорт

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд или визу по прибытии в более чем 100 стран. Кроме того, Турция входит в число стран, граждане которых могут оформить американскую инвесторскую визу E-2, — это может быть интересно предпринимателям.

Если гражданство не нужно

Для вида на жительство через покупку недвижимости в провинции Анталья действует более низкий порог — от 200 000 долларов США. При этом в некоторых районах выдача ВНЖ иностранцам ограничена, поэтому адрес нужно проверять до сделки.

Почему именно Калкан

Небольшой, спокойный город с сохранившимся характером — без массовой застройки.
Виды на море почти из каждого дома и короткий путь до пляжных клубов и бухты.
Стабильный спрос на краткосрочную аренду вилл в сезон.
Аэропорт Даламан — примерно в 1,5–2 часах езды, Анталья — около 3 часов.

Как мы помогаем

Мы — небольшое агентство в Калкане. Мы лично знаем каждый объект в нашей коллекции, работаем с проверенными юристами и оценщиками и можем сопровождать сделку от первого просмотра до получения ТАПУ, а при желании — передать дом в управление для сдачи в аренду через Book Kalkan.

Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Требования к гражданству и ВНЖ могут меняться — перед покупкой проконсультируйтесь с лицензированным турецким юристом.

For sale now

View the collection →