Matt & Co · 11 Ekim 2026

Kalkan neden Rusya ve Çin'den alıcıların ilgisini çekiyor

Deniz, küçük bir kasabanın sakinliği ve 400.000 ABD doları ve üzeri bir mülk alımıyla Türk vatandaşlığına uzanan net bir yol. Rusya ve Çin'den alıcıların neden giderek daha çok Kalkan'ı tercih ettiğini ve baştan bilmeniz gerekenleri anlatıyoruz.

English · Русский · 简体中文 · Deutsch · Español · Français · Nederlands · العربية · Português · Українська · Italiano · Polski

Kalkan neden Rusya ve Çin'den alıcıların ilgisini çekiyor

Kalkan, Türkiye'nin güneybatı kıyısında, Fethiye ile Kaş arasında yer alan küçük bir kasaba. Eski kasabanın beyaz evleri limana doğru iner, yamaçlardaki villalar ise Akdeniz'in en güzel koylarından birine bakar. Burada yüksek katlı oteller ya da gürültülü tatil caddeleri yok; yalnızca bir tatil değil, ikinci bir ev arayanların Kalkan'ı giderek daha sık seçmesinin nedeni de tam olarak bu.

Neden Türkiye

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Rusya vatandaşları son yıllarda Türkiye'de konut satın alan en büyük yabancı gruplar arasında yer alıyor; Kalkan'ın bağlı olduğu Antalya ili de en çok tercih edilen bölgelerden biri. Nedenleri açık: doğrudan uçuşlar, Rusya vatandaşları için 60 güne kadar vizesiz giriş, işleyen bir bankacılık sistemi ve gayrimenkul yatırımıyla ikamet izni ya da vatandaşlık alma imkânı. Aşağıda anlatılan vatandaşlık yolu, Çin dahil pek çok ülkenin vatandaşlarına açık.

Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık

Türk mevzuatı, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alan yabancılara Türk vatandaşlığı edinme imkânı tanıyor. Bugün geçerli başlıca koşullar:

mülkün değeri SPK lisanslı değerleme raporu ile belgelenir;
tapuya, mülkün üç yıl boyunca satılmayacağına dair şerh düşülür;
ödeme bir Türk bankası üzerinden yapılır ve döviz alım belgesi ile belgelenir;
eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız başvuruya dahil edilebilir;
Türkiye'de sürekli yaşama zorunluluğu yoktur.

Kalkan'daki pek çok villanın fiyatı bu eşiğin üzerinde; dolayısıyla tek bir alım aynı anda deniz kenarında bir aile evi, kira geliri kaynağı ve vatandaşlık başvurusunun dayanağı olabilir.

Çifte vatandaşlık

Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor, Rusya da öyle. Ancak Rus mevzuatına göre ikinci bir vatandaşlık edinen kişinin bunu belirlenen süre içinde (genellikle 60 gün) Rusya İçişleri Bakanlığı'na bildirmesi gerekiyor. Çin'de durum farklı: Çin çifte vatandaşlığı tanımıyor ve Çin Halk Cumhuriyeti Vatandaşlık Kanunu'na göre kendi isteğiyle yabancı bir ülkenin vatandaşlığını edinen Çin vatandaşı, Çin vatandaşlığını kendiliğinden kaybediyor. Başvurudan önce güncel koşulları bir avukatla teyit etmenizi öneririz.

Türk pasaportu ne sağlar

Türk pasaportu, 100'den fazla ülkeye vizesiz ya da kapıda vizeyle giriş imkânı sunar. Ayrıca Türkiye, vatandaşlarının ABD'nin E-2 yatırımcı vizesine başvurabildiği anlaşmalı ülkeler arasında; bu da girişimciler için ilgi çekici olabilir.

Vatandaşlık gerekmiyorsa

Antalya ilinde gayrimenkul alımına dayalı ikamet izni için eşik daha düşük: 200.000 ABD dolarından başlıyor. Ancak bazı mahalleler yabancılara ikamet izni verilmesine kapalı olduğundan, adresin satıştan önce kontrol edilmesi gerekir.

Neden özellikle Kalkan

Karakterini korumuş, toplu yapılaşmadan uzak, küçük ve sakin bir kasaba.
Neredeyse her evden deniz manzarası; plaj kulüplerine ve koya kısa mesafe.
Sezonda kısa dönem villa kiralamaya istikrarlı talep.
Dalaman Havalimanı yaklaşık 1,5–2 saat, Antalya yaklaşık 3 saat uzaklıkta.

Nasıl yardımcı oluyoruz

Kalkan'da küçük bir emlak ofisiyiz. Portföyümüzdeki her mülkü yakından tanıyor, güvendiğimiz avukatlar ve değerleme uzmanlarıyla çalışıyoruz; ilk görüşmeden tapunun elinize geçmesine kadar sürecin her adımında yanınızda olabiliriz. Dilerseniz evinizi daha sonra Book Kalkan aracılığıyla kiraya verilmek üzere yönetimimize de bırakabilirsiniz.

Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da vergisel danışmanlık niteliği taşımaz. Vatandaşlık ve ikamet izni koşulları değişebilir; satın almadan önce baroya kayıtlı bir Türk avukata danışmanızı öneririz.

For sale now

View the collection →