Matt & Co · 2026年10月11日
卡尔坎：为何越来越多中国投资者在土耳其绿松石海岸置业
地中海海景、宁静的小镇生活，以及通过购买40万美元以上房产申请土耳其国籍的清晰路径。本文介绍卡尔坎为何受到中国买家关注，以及购房前必须了解的要点。
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卡尔坎（Kalkan）位于土耳其西南部的绿松石海岸，介于费特希耶与卡什之间。白色的老城房屋沿山坡延伸至港口，山上的别墅俯瞰地中海最美的海湾之一。这里没有高层酒店和喧闹的度假街区，因此越来越多的买家把卡尔坎视为第二个家，而不仅仅是度假目的地。
购房入籍：基本条件
根据土耳其现行规定，外国人购买价值不低于40万美元的房产，可以申请土耳其国籍。主要条件包括：
- 房产价值须由持牌（经土耳其资本市场委员会SPK认证）的评估机构出具评估报告确认；
- 须在地契（TAPU）上登记三年内不出售的承诺；
- 购房款须通过土耳其银行支付，并取得外汇结汇证明；
- 配偶及18岁以下子女可一并申请；
- 不要求在土耳其长期居住。
卡尔坎许多别墅的价格高于这一门槛，因此一次购房即可同时满足家庭度假、出租收益和入籍申请的需求。
重要提示：中国国籍法不承认双重国籍
土耳其允许双重国籍，但中国不承认双重国籍。根据《中华人民共和国国籍法》，定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。这可能影响户籍、在中国的财产与社会保障等事项。在决定申请土耳其国籍之前，请务必咨询熟悉中土两国法律的专业律师。
不入籍的选择：居留许可
如果您更看重长期居住而非护照，在安塔利亚省（卡尔坎所属省份）购买价值20万美元以上的房产，可以申请短期居留许可。需要注意的是，部分街区对外国人办理居留许可有限制，购房前应先核实地址。
土耳其护照的优势
土耳其护照可免签或落地签前往100多个国家和地区。土耳其也是可申请美国E-2投资者签证的条约国之一，对计划在美国经营业务的投资者具有吸引力。
为什么选择卡尔坎
- 小镇规模，保留了原汁原味的风貌，没有大规模开发；
- 几乎每栋房屋都能看到海景，海湾和海滩俱乐部近在咫尺；
- 旅游旺季别墅短租需求稳定；
- 距达拉曼机场约1.5至2小时车程，距安塔利亚机场约3小时。
我们能提供的帮助
我们是一家扎根卡尔坎的小型房产公司。我们亲自了解所推介的每一处房产，与可靠的律师和评估师合作，可以从看房一直陪同到取得地契；如有需要，还可通过 Book Kalkan 为您管理度假出租。
本文仅供参考，不构成法律或税务建议。入籍和居留政策可能调整，购房前请咨询持牌的土耳其律师。
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