Matt & Co · 10. Juni 2026

Immobilienkauf in der Türkei: Ihr rechtlicher Leitfaden

Tapu, Steuernummer, militärische Freigabe und die Rolle Ihres Anwalts – die rechtliche Seite des Hauskaufs in der Türkei, klar und ohne Fachchinesisch erklärt.

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Immobilienkauf in der Türkei: Ihr rechtlicher Leitfaden

Ein Haus im Ausland zu kaufen, kann einschüchternd wirken. Tatsächlich ist das türkische System aber gut eingespielt und ausländischen Käufern gegenüber offen. Tausende Briten und Europäer besitzen hier ein Zuhause, und der Ablauf ist einfacher, als viele denken – vorausgesetzt, man geht sorgfältig vor. Hier lesen Sie, was tatsächlich passiert und wo Sie aufmerksam sein sollten.

Ja, Sie können uneingeschränkt Eigentümer werden

Die Türkei erlaubt ausländischen Staatsangehörigen, Immobilien als volles Eigentum auf den eigenen Namen zu erwerben. Bürger des Vereinigten Königreichs, der meisten EU-Staaten, der USA und vieler weiterer Länder können ohne lokalen Partner und ohne Firma kaufen. Echte Einschränkungen gibt es nur zwei: Immobilien in ausgewiesenen militärischen Sperrgebieten sind für Ausländer tabu, und die Grundstücksfläche, die ein einzelner Ausländer in einem Landkreis besitzen darf, ist begrenzt. Beides betrifft Wohnungskäufer in Kalkan in der Regel nicht. Trotzdem braucht jeder Kauf eine militärische Freigabe, die bestätigt, dass die Immobilie nicht in einem Sperrgebiet liegt – diese beantragen wir im Rahmen des Verfahrens für Sie.

Auf die Tapu kommt es an

Das wichtigste Dokument ist die Tapu, die amtliche Eigentumsurkunde des Grundbuchamts. Rechtlich gehört Ihnen die Immobilie erst, wenn eine neue Tapu auf Ihren Namen eingetragen ist. Ein unterschriebener Vertrag und eine geleistete Anzahlung machen Sie noch nicht zum Eigentümer, sondern erst die Umschreibung der Tapu. Bevor Sie Geld zusagen, muss das Grundbuch geprüft werden: Gehört die Immobilie wirklich dem Verkäufer, und sind keine Hypotheken, Schulden, Pfandrechte oder baurechtlichen Probleme eingetragen?

Die Schritte der Reihe nach

Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, hält ein zweisprachiger Kaufvertrag die Bedingungen und den Zahlungsplan fest, und Sie leisten eine Anzahlung, um sich die Immobilie zu sichern. Sie benötigen eine türkische Steuernummer (schnell und kostenlos erhältlich) und ein türkisches Bankkonto. Ein lizenzierter Gutachter erstellt ein Wertgutachten, das für ausländische Käufer inzwischen Pflicht ist. Die militärische Freigabe wird beantragt. Ist alles in Ordnung, erscheinen beide Parteien beim Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und Gebühren werden bezahlt, und die Tapu wird auf Sie umgeschrieben. Bis zum Abschluss vergehen meist vier bis acht Wochen.

Nehmen Sie sich einen unabhängigen Anwalt

Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, aber ein unabhängiger, Englisch sprechender türkischer Anwalt ist das am besten angelegte Geld beim ganzen Kauf. Er prüft das Grundbuch, Schulden und Genehmigungen, sieht den Vertrag in Ihrem Interesse durch und kann – das ist wichtig – per Vollmacht für Sie handeln, sodass Sie zum Abschluss nicht in die Türkei reisen müssen. Wählen Sie einen Anwalt, der weder mit dem Verkäufer noch mit dem Bauträger verbunden ist.

Welche Kosten Sie einplanen sollten

Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 6–9 %. Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer (derzeit 4 %, teils zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), Gebühren des Grundbuchamts und des Umlauffonds, das Wertgutachten, die DASK-Erdbebenversicherung (Pflicht und günstig), Übersetzungs- und Notarkosten, Anwaltshonorar und die Maklerprovision. Bevor Sie sich festlegen, sollten Sie eine klare, nach Posten aufgeschlüsselte Kostenaufstellung erhalten.

Ein Wort zu Geld und Steuern

Häuser werden hier meist in Pfund, Euro oder Dollar angeboten, der Wert in der Tapu wird jedoch in Lira zum Tageskurs eingetragen. Der Zeitpunkt des Währungstauschs spielt also eine Rolle, und ein regulierter Devisenspezialist bietet meist bessere Kurse als die Banken. Zwischen der Türkei und dem Vereinigten Königreich besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, und die jährliche Grundsteuer ist niedrig. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, sind Anmeldung und steuerliche Schritte nötig, die Ihr Anwalt und ein örtlicher Steuerberater für Sie in die Wege leiten können.

Mit der richtigen Begleitung ist nichts davon schwierig. Unsere Aufgabe ist es, gemeinsam mit Ihrem Anwalt dafür zu sorgen, dass jeder Punkt abgehakt ist – damit am Ende nur noch die Vorfreude bleibt, wenn Sie die Schlüssel in die Hand nehmen.