Een woning kopen in Turkije: uw juridische gids

Een huis kopen in het buitenland kan spannend voelen, maar het Turkse systeem is in werkelijkheid goed ingericht en staat open voor buitenlandse kopers. Duizenden Britten en andere Europeanen hebben hier een huis, en het proces is eenvoudiger dan veel mensen verwachten — mits u het goed aanpakt. Dit is wat er werkelijk gebeurt, en waar u op moet letten.

Ja, u kunt volledig eigenaar worden

Turkije geeft buitenlanders het volle eigendom van een woning op eigen naam. Burgers van het VK, het grootste deel van de EU, de VS en veel andere landen kunnen kopen zonder lokale partner of vennootschap. Er zijn maar twee echte beperkingen: woningen in aangewezen militaire zones zijn niet toegankelijk voor buitenlanders, en er geldt een maximum aan de totale grondoppervlakte die één buitenlander in een district mag bezitten. Geen van beide raakt doorgaans kopers van een woning in Kalkan — maar elke aankoop moet nog steeds een militaire goedkeuring krijgen, die bevestigt dat de woning niet in een verboden zone ligt. Die regelen wij als onderdeel van het proces.

Alles draait om de Tapu

Het belangrijkste document is de Tapu — de officiële eigendomsakte, afgegeven door het kadaster. Het wettelijk eigendom gaat pas over wanneer er een nieuwe Tapu op uw naam is ingeschreven. Een getekend contract en een betaalde aanbetaling maken u nog geen eigenaar; de overschrijving van de Tapu wel. Voordat u geld vastlegt, moet het eigendom worden gecontroleerd: is de verkoper echt de eigenaar, en zijn er geen hypotheken, schulden, beslagen of bouwkundige problemen ingeschreven?

De stappen, op volgorde

Zodra u het eens bent over de prijs, legt een tweetalig koopcontract de voorwaarden en het betalingsschema vast, en betaalt u een aanbetaling om de woning zeker te stellen. U heeft een Turks fiscaal nummer nodig (snel en gratis aan te vragen) en een Turkse bankrekening. Er wordt een taxatierapport opgesteld door een erkende taxateur — dat is voor buitenlandse kopers inmiddels verplicht. De militaire goedkeuring wordt aangevraagd. Is alles in orde, dan verschijnen beide partijen bij het kadaster, worden de overdrachtsbelasting en kosten betaald en wordt de Tapu op uw naam gezet. De overdracht duurt meestal vier tot acht weken.

Neem een onafhankelijke advocaat

Het is wettelijk niet verplicht, maar een onafhankelijke, Engelssprekende Turkse advocaat is het best bestede geld van de hele aankoop. Hij of zij controleert het eigendom, kijkt na of er schulden zijn en of de vergunningen kloppen, beoordeelt het contract in uw belang en kan — belangrijk — met een volmacht namens u optreden, zodat u bij de overdracht niet in Turkije hoeft te zijn. Kies een advocaat die onafhankelijk is van de verkoper en de projectontwikkelaar.

Met welke kosten u rekening houdt

Reken bovenop de koopprijs op ongeveer 6–9%. De belangrijkste posten zijn de overdrachtsbelasting (momenteel 4%, soms gedeeld tussen koper en verkoper), de kosten van het kadaster en het revolving fund, het taxatierapport, de DASK-aardbevingsverzekering (verplicht en goedkoop), vertaal- en notariskosten, juridische kosten en de makelaarscourtage. Voordat u zich vastlegt, hoort u een duidelijke, gespecificeerde schatting te krijgen.

Iets over geld en belasting

Woningen worden hier meestal aangeboden in ponden, euro's of dollars, maar de waarde op de Tapu wordt op de dag zelf in lira vastgelegd. De timing van de valutawissel doet er dus toe — een erkende valutaspecialist biedt meestal een betere koers dan de bank. Turkije heeft een belastingverdrag met het VK om dubbele belasting te voorkomen, en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting is laag. Wilt u de woning verhuren, dan moet u zich laten registreren en enkele fiscale stappen zetten; uw advocaat en een lokale accountant kunnen dat voor u regelen.

Met de juiste begeleiding is niets hiervan moeilijk. Onze taak — samen met uw advocaat — is ervoor te zorgen dat alles klopt, zodat u alleen nog maar de vreugde hoeft te voelen wanneer u de sleutels ophaalt.

For sale now

View the collection →

Lale Apartments No. 3£149.500Lale Apartments No. 4£134.500Villa Ekinoks£435.000

Lees verder

Gerelateerde artikelen.

Een woning kopen in Kalkan: gids voor Britse kopers over prijzen, wijken en het koopproces

Zoekt u op ‘property for sale in Kalkan’ of ‘houses for sale in Kalkan Turkey’? Dit moeten Britse kopers weten — prijzen, de beste wijken, vluchten vanuit het VK, visa en het koopproces stap voor stap.

Waarom Kalkan kopers uit Rusland en China aantrekt

Zeezicht, de rust van een klein stadje en een duidelijke route naar het Turkse staatsburgerschap via een woningaankoop van US$400.000 of meer. Waarom kopers uit Rusland en China steeds vaker naar Kalkan kijken, en wat u moet weten voordat u begint.

Nu naar Turkije verhuizen: 20 jaar geen belasting op uw buitenlandse inkomen

Een nieuwe wet stelt wie fiscaal inwoner van Turkije wordt 20 jaar lang vrij van inkomstenbelasting op buitenlands inkomen. Wie komt in aanmerking, wat valt eronder, en waarom een verhuizing naar Kalkan daardoor aantrekkelijker kan zijn dan ooit.