Comprar una propiedad en Turquía: guía legal

Comprar una casa en el extranjero puede imponer, pero el sistema turco está, en realidad, bien asentado y abierto a los compradores extranjeros. Miles de británicos y europeos tienen casa aquí, y el proceso es más sencillo de lo que muchos esperan, siempre que se haga como es debido. Esto es lo que ocurre en la práctica y dónde conviene prestar atención.

Sí, puede ser plenamente suya

Turquía reconoce a los ciudadanos extranjeros el pleno dominio de una propiedad a su nombre. Los ciudadanos del Reino Unido, de la mayor parte de la UE, de EE. UU. y de muchos otros países pueden comprar sin socio ni sociedad local. Solo hay dos límites reales: los extranjeros no pueden comprar en zonas militares declaradas y existe un tope a la superficie total que un ciudadano extranjero puede poseer en un mismo distrito. Ninguno suele afectar a quien compra vivienda en Kalkan, pero toda compra debe obtener igualmente una autorización militar que confirme que el inmueble no está en zona restringida, algo que tramitamos dentro del proceso.

El Tapu lo es todo

El documento más importante es el Tapu, la escritura oficial de propiedad expedida por el Registro de la Propiedad. La titularidad legal solo se transmite cuando se inscribe un nuevo Tapu a su nombre. Firmar un contrato y pagar una señal no le convierten en propietario; la transmisión del Tapu, sí. Antes de comprometer ningún dinero, hay que comprobar el título para confirmar que el vendedor es realmente el dueño y que no hay hipotecas, deudas, cargas ni problemas urbanísticos inscritos.

Los pasos, por orden

Una vez acordado el precio, un contrato de compraventa bilingüe recoge las condiciones y el calendario de pagos, y usted paga una señal para reservar la propiedad. Necesitará un número fiscal turco (rápido y gratuito) y una cuenta bancaria en Turquía. Se elabora un informe de tasación oficial, hoy obligatorio para compradores extranjeros, y se solicita la autorización militar. Cuando todo está en orden, ambas partes acuden al Registro de la Propiedad, se pagan el impuesto de transmisión y las tasas y se firma el Tapu. La operación suele cerrarse en un plazo de cuatro a ocho semanas.

Cuente con un abogado independiente

Aunque no es obligatorio por ley, un abogado turco independiente que hable inglés es el dinero mejor invertido. Verifica el título, comprueba deudas y licencias, revisa el contrato defendiendo sus intereses y, algo importante, puede actuar en su nombre con un poder notarial para que usted no tenga que estar en Turquía en la firma. Elija un abogado que no tenga vínculos con el vendedor ni con el promotor.

Los gastos que hay que prever

Además del precio, calcule aproximadamente entre un 6 y un 9 %. Las partidas principales son el impuesto de transmisión (actualmente del 4 %, que a veces se reparten comprador y vendedor), las tasas del Registro de la Propiedad y del fondo rotatorio, el informe de tasación, el seguro de terremotos DASK (obligatorio y barato), la traducción y la notaría, los honorarios del abogado y los de la agencia. Antes de comprometerse debería recibir un presupuesto claro y detallado.

Unas palabras sobre dinero e impuestos

Las casas suelen tener el precio en libras, euros o dólares, pero el valor del Tapu se registra en liras en la fecha de la operación, así que el momento del cambio importa; un especialista en divisas regulado suele mejorar lo que ofrecen los bancos. Turquía tiene un convenio de doble imposición con el Reino Unido, y los impuestos anuales sobre la propiedad son bajos. Si piensa alquilar la casa, hay trámites de registro y fiscales que cumplir, y su abogado y un gestor local pueden encargarse de ellos.

Nada de esto resulta difícil con el asesoramiento adecuado. Nuestro trabajo, junto con el de su abogado, es asegurarnos de que todo esté en regla para que lo único que le quede sea la ilusión de recoger las llaves.

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