البيع في كالكان
بيع فيلتك
في كالكان.
هل تفكر في بيع فيلتك أو شقتك؟ فريق Matt & Co، القائمون على Buy Kalkan، سيقيّمها لك مجانًا، ويعرضها على المشترين من أنحاء العالم عرضًا لائقًا، ويتولى متابعة عملية البيع، من المعاينة الأولى حتى نقل سند الملكية.
لماذا تبيع معنا
منزلك، معروضًا كما يستحق.
نحن وكالة صغيرة ومحلية، لذا ينال كل منزل نتولاه كامل اهتمامنا. وهذا ما نقدّمه لمنزلك.
مكتب وفريق محليان
مقرّنا في كالكان، في مكتبنا على شارع Hasan Altan Caddesi. نعرف الأحياء والمباني والمشترين، ونحن حاضرون متى أراد مشترٍ معاينة منزلك.
يُعرض بـ13 لغة
يمكن قراءة صفحة منزلك بالإنجليزية وباثنتي عشرة لغة أخرى، من التركية والروسية والألمانية إلى العربية والصينية، ليطّلع المشترون عليه بلغتهم.
صفحة خاصة بمنزلك
صفحة مخصصة للعقار تضم صورًا احترافية وجولة بالفيديو وخريطة، مع عرض واضح للتفاصيل التي يسأل عنها المشترون. يسهل مشاركتها على أي هاتف.
ملصقات وكتيّبات
ملصق مطبوع لواجهة مكتبنا وكتيّبات نسلّمها للمشترين، يحمل كل منها رمز QR يفتح صفحة منزلك.
على A Place in the Sun
يُرسل إعلانك إلى بوابة العقارات A Place in the Sun عبر خدمة التغذية لدينا، فيصل أيضًا إلى المشترين الباحثين هناك.
تنبيهات للمشترين المسجّلين
يتلقى المشترون المشتركون في تنبيهات العقارات الجديدة رسالة بريد إلكتروني عند طرح منزل يطابق بحثهم في السوق.
نردّ على كل استفسار شخصيًا
يتولى فريقنا بنفسه الرد على أسئلة المشترين عبر الهاتف وواتساب والبريد الإلكتروني، عادةً خلال يوم عمل.
ترتيب المعاينات ومرافقتها
نرتّب المعاينات بما يناسبك ويناسب المشتري، ويكون أحدنا حاضرًا دائمًا لعرض المنزل.
معك حتى سند الملكية
نساعدك في الأوراق حتى إتمام نقل سند الملكية (tapu) في السجل العقاري.
كيف نعمل
سبع خطوات نحو البيع.
- 1
زيارة تقييم مجانية
نزور منزلك وننظر إليه بعين المشتري، ونعطيك رأيًا صريحًا في قيمته وأفضل طريقة لعرضه. بلا مقابل وبلا أي التزام.
- 2
اتفاقية الإدراج وتفويض EIDS
نتفق معك على الشروط كتابةً. كما يشترط القانون التركي أن يأذن المالك بالإعلان عبر EIDS، نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات على e-Devlet، قبل أن يجوز الإعلان عن المنزل. وسنرشدك خلال ذلك.
- 3
الصور والفيديو وإعلانك
نصوّر المنزل بالصور والفيديو، ونكتب وصفه، وننشر صفحته بكل لغات الموقع.
- 4
التسويق والاستفسارات
يصل منزلك إلى المشترين المسجّلين، وإلى A Place in the Sun، وإلى واجهة مكتبنا وكتيّباتنا. نردّ على كل استفسار ونُبقيك على اطلاع.
- 5
المعاينات
نرتّب المعاينات ونرافقها، حضوريًا أو عبر مكالمة فيديو للمشترين الذين لا يستطيعون السفر بعد، ونخبرك بكيفية سير كل معاينة.
- 6
العروض والتفاوض
ننقل إليك كل عرض ونتفاوض على السعر والشروط نيابةً عنك، بما في ذلك ما يشمله البيع تحديدًا.
- 7
العقد والعربون وسند الملكية
يُوقَّع عقد البيع ويدفع المشتري عربونًا. ثم يُنقل سند الملكية (tapu) في السجل العقاري، بحضورك أو بموجب وكالة، وبذلك يتم البيع.
كل عملية بيع مختلفة. سنقدّم لك جدولًا زمنيًا واقعيًا لعمليتك.
عمولتنا
عمولة واحدة، متفق عليها كتابةً.
عمولتنا المعتادة 2% من سعر البيع المتفق عليه، إضافةً إلى KDV (ضريبة القيمة المضافة، 20%).
مثال تطبيقي
| سعر البيع المتفق عليه | £300,000 |
|---|---|
| عمولتنا (2%) | £6,000 |
| KDV (20% من العمولة) | £1,200 |
| إجمالي العمولة شاملةً KDV | £7,200 |
زيارة التقييم مجانية. أما موعد استحقاق العمولة وأي شروط أخرى فتُحدَّد في اتفاقية الإدراج، التي نتفق عليها معك كتابةً قبل أن نبدأ.
الأوراق
ما ستحتاج إليه.
المستندات التي نطلبها عادةً عند إدراج منزل. لا تقلق إن لم تكن كلها بحوزتك: سنخبرك بما ينقص وبكيفية الحصول عليه. هذا دليل عام وليس استشارة قانونية.
سند الملكية (tapu)
سند ملكية المنزل أو نسخة منه. سنراجع معك البيانات الواردة فيه.
تأمين DASK ضد الزلازل
بوليصة التأمين الإلزامي الساري ضد الزلازل، وهي مطلوبة لإتمام النقل.
شهادة الإسكان (iskan)
نسخة من الـ iskan إن كانت قد صدرت للمبنى.
وثيقة هوية لكل مالك
جواز سفر أو بطاقة هوية تركية لكل مالك مذكور في سند الملكية.
فواتير الخدمات الحديثة
فواتير الكهرباء والمياه الحديثة، لنقل الاشتراكات إلى اسم المشتري.
ترخيص التأجير (turizm belgesi)
إذا كان المنزل يُؤجَّر للسياح، فترخيص التأجير السياحي الخاص به.
أسئلة