الأسئلة الشائعة

نعم. تسمح تركيا لمواطني معظم الدول، ومنها المملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة ودول الخليج، بشراء العقارات بأسمائهم وتملّكها ملكية حرة كاملة. هناك قيود قليلة: لا يجوز للأجانب الشراء في المناطق العسكرية المحددة، وهناك حد أقصى للمساحة الإجمالية التي يمكن للأجنبي تملّكها في القضاء الواحد. لكن نادرًا ما تمسّ هذه القيود مشتري البيوت السكنية في كالكان. ونتحقق من أهلية الشراء ومن الموافقة العسكرية لكل عقار قبل أن تلتزم بأي شيء.

باختصار: نختار معك قائمة من العقارات ونعاينها معًا؛ ثم تقدّم عرضك، وعند الاتفاق تدفع عربونًا لسحب البيت من السوق؛ بعدها يُعدّ عقد بيع بلغتين؛ ويُتحقق من سلامة سند الملكية وخلوّ العقار من الديون ومن صحة تراخيصه؛ وتُجهَّز أوراقك كمشترٍ أجنبي (الرقم الضريبي وتقرير التقييم والموافقة العسكرية)؛ وأخيرًا يُنقل سند الملكية (الطابو) في دائرة السجل العقاري، عادةً خلال أربعة إلى ثمانية أسابيع. ونرافقك نحن ومحامٍ مستقل في كل خطوة.

الطابو هو سند الملكية الرسمي في تركيا، تصدره دائرة السجل العقاري، وهو الذي يثبت الملكية قانونًا. ولا تنتقل الملكية إليك إلا عند تسجيل طابو جديد باسمك، لا عند توقيع العقد أو دفع العربون. ونتأكد دائمًا، قبل أن يُدفع أي مبلغ، من أن لدى البائع طابو سليمًا لا رهون عليه ولا حجوزات ولا ديون مسجلة. وعند نقل الطابو في النهاية تصبح المالك القانوني.

ليس ذلك إلزاميًا قانونًا، لكننا ننصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ تركي مستقل يتحدث الإنجليزية، ويسعدنا أن نعرّفك إلى محامين نثق بهم. يتحقق المحامي من سند الملكية، ويتأكد من عدم وجود ديون أو مخالفات تنظيمية، ويراجع العقد، ويمكنه أن ينوب عنك بوكالة رسمية إن لم تستطع الحضور إلى تركيا عند إتمام البيع. إنها تكلفة متواضعة مقابل طمأنينة حقيقية في عملية شراء كبيرة.

خصّص ما بين 6 و9% تقريبًا من سعر الشراء فوق ثمن العقار. أهم البنود: ضريبة نقل الملكية (4% حاليًا، وكثيرًا ما يتقاسمها البائع والمشتري بالاتفاق)، ورسوم السجل العقاري والصندوق الدوّار، وتقرير التقييم الإلزامي، وتأمين الزلازل DASK، وتكاليف الترجمة والكاتب العدل، وأتعاب المحامي، وعمولة الوكالة. ونعطيك مسبقًا تقديرًا مفصّلًا لعملية شرائك تحديدًا، من دون مفاجآت.

ضريبة العقار السنوية في تركيا منخفضة جدًا مقارنة بالمملكة المتحدة، وتبلغ عادةً بضع مئات من الجنيهات في السنة. يُضاف إليها تأمين الزلازل DASK (إلزامي وزهيد التكلفة)، وتأمين اختياري على المبنى والمحتويات، وفواتير الخدمات، ورسوم صيانة شهرية أو سنوية (عائدات) للشقق أو المجمعات ذات المسابح والحدائق المشتركة. وإن كنت ستؤجر العقار أو تتركه خاليًا في الشتاء، فيمكن لشركة إدارة محلية أن تعتني به مقابل أجر معقول.

بعض البنوك التركية تقرض المشترين الأجانب، لكن الفوائد والشروط أقل ملاءمة مما هي عليه في القروض العقارية البريطانية، والإقراض أكثر تحفظًا، لذا يشتري معظم عملائنا نقدًا أو بتمويل من أصولهم في بلدانهم. وإن كان التمويل في تركيا يهمّك، فبإمكاننا أن ندلّك على البنوك التي تتعامل مع الأجانب ونشرح لك الشروط الحالية.

تُسوَّق العقارات في كالكان وتُباع عادةً بالجنيه الإسترليني أو اليورو أو الدولار الأمريكي، لكن قيمة الطابو تُسجَّل بالليرة التركية بسعر يوم التسجيل. ولأن الليرة قد تتقلب بحدة، فإن توقيت تحويل العملة مهم. نتعامل مع شركات صرف مرخّصة تقدّم عادةً أسعارًا أفضل من البنوك التقليدية، ويمكنها تثبيت سعر الصرف لك. ويتيح لك موقعنا أيضًا عرض كل الأسعار بالجنيه أو اليورو أو الدولار أو الليرة.

كالكان بلدة صغيرة على سفح تلّ على الساحل الفيروزي في جنوب غرب تركيا، تتبع قضاء كاش في ولاية أنطاليا. أقرب مطارين إليها هما دالامان (نحو ساعة و40 دقيقة بالسيارة) وأنطاليا (نحو 3.5 ساعات)، وفي كليهما رحلات موسمية مباشرة من المملكة المتحدة وأوروبا. ويصل معظم المشترين عبر مطار دالامان، ثم إلى كالكان بسيارة خاصة أو سيارة مستأجرة أو حافلة نقل.

حافظت كالكان عن قصد على طابعها الراقي ومبانيها المنخفضة، فلا فنادق شاهقة فيها ولا شوارع صاخبة. تشتهر ببلدتها القديمة ذات البيوت البيضاء، ومطاعمها الصغيرة المميزة وشرفاتها على الأسطح، وفللها المطلة على البحر بمسابح لا متناهية خاصة، وأجوائها الهادئة الراقية التي تجذب ملّاكًا دوليين يعودون إليها عامًا بعد عام، لا السياحة الجماعية. وندرة الأراضي وتميّز الطابع جزء كبير من سبب احتفاظ العقارات هنا بقيمتها.

في كالكان سوق راسخة وقوية لتأجير بيوت العطلات: فالفلل ذات المواقع الجيدة والمسابح الخاصة والإطلالات البحرية يمكن أن تحقق عوائد إيجار صيفية مجزية، والطلب من الزوار الدوليين ثابت. كما أن الشراء بعملة قوية والتأجير لعملاء يدفعون بعملة قوية يحدّ من بعض مخاطر الليرة. وكما في أي عقار، تتوقف العوائد على البيت نفسه وحالته وطريقة إدارته، ويسعدنا أن نقدّم لك توقعات إيجار واقعية خاصة بالعقار بدلًا من أرقام دعائية.

نعم، ويفعل ذلك كثير من الملّاك. التأجير السياحي قصير الأمد رائج، ويمكن أن يغطي جزءًا جيدًا من تكاليفك الدورية. وللتأجير في تركيا التزامات تسجيل وضرائب، لذا نساعدك على ترتيب الأمور كما ينبغي، ويمكننا أن نعرّفك إلى شركات محلية حسنة السمعة لإدارة العقارات وتأجيرها، تتولى نيابةً عنك الحجوزات والضيوف والتنظيف والصيانة.

يمكن أن يدعم شراء العقار طلب الحصول على إقامة قصيرة الأمد، كما أن الشراء بقيمة تساوي حدًّا معيّنًا بالدولار الأمريكي أو تزيد عليه قد يجعلك مؤهلًا للتقدم بطلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. تتغير الحدود والقواعد من حين لآخر، لذا نتحقق دائمًا مع محامٍ من الوضع الحالي بما يناسب ظروفك قبل أن تعتمد عليه. وامتلاك بيت لا يعني الإقامة تلقائيًا؛ إنه طريق واحد من بين عدة طرق.

يستعين معظم الملّاك بشركة محلية لإدارة العقارات مقابل رسوم شهرية متواضعة. تتولى هذه الشركات فتح البيت وإغلاقه مع بداية الموسم ونهايته، والعناية بالمسبح والحديقة، ومتابعة أي إصلاحات، وتحويل البريد والفواتير، وتجهيز البيت قبل وصولك. وإن كنت تؤجر العقار، فيمكن للشركات نفسها إدارة حجوزات الضيوف وتجهيز البيت بين إقامة وأخرى. ويمكننا أن نرشّح لك شركات إدارة راسخة وجديرة بالثقة.

ينتقل العقار في تركيا وفق قواعد الميراث التركية، وقد تختلف عن القواعد المعمول بها في بلدك، لذا من الحكمة التخطيط مسبقًا. يحصل كثير من الملّاك الأجانب على استشارة قانونية بسيطة وغير مكلفة، وأحيانًا يكتبون وصية تركية، للتأكد من تنفيذ رغباتهم وعدم ترك عائلاتهم أمام تعقيدات. ويمكن لمحاميك أن ينصحك بأبسط ترتيب يناسب وضعك.

يتوقف ذلك على المنزل والسعر وفصل السنة. بعض المنازل تُباع في غضون أسابيع، وبعضها يستغرق وقتًا أطول. وعند التقييم سنخبرك بصدق بما تتوقعه لمنزلك. وبعد العثور على مشترٍ، تستغرق الإجراءات حتى نقل سند الملكية عادةً بضعة أسابيع.

نعم، وكثير من المالكين يفعلون ذلك. يمكنك منح وكالة لشخص تثق به، كمحاميك، ليوقّع نيابةً عنك. وتُوقَّع الوكالة لدى كاتب عدل في تركيا أو في قنصلية تركية في الخارج. ويستطيع محاميك إرشادك إلى الصياغة الدقيقة.

ليس بالضرورة. يمكنك حضور الموعد في السجل العقاري بنفسك، أو أن ينوب عنك من يحمل وكالتك.

عادةً نعم. نرتّب المعاينات بحسب وجود ضيوفك أو مستأجريك ونُبلغهم مسبقًا. أخبرنا عن أي حجوزات أو عقود إيجار عند تقييم المنزل، فالمشترون يريدون معرفة مصيرها.

يعتمد استحقاق الضريبة على البيع على مدة امتلاكك للمنزل ومكان إقامتك وظروفك الشخصية. يُرجى استشارة محاسبك أو محاميك قبل البيع. وإن احتجت إلى أحدهما في تركيا، فيمكننا ترشيح مختصين محليين.