الشراء في كالكان
من المعاينة الأولى
إلى سند الملكية.
كيف يتم شراء منزل في تركيا خطوة بخطوة، والرسوم التي يمكنك توقعها، يشرحها لك فريقنا في كالكان.
الإجراءات
ثماني خطوات إلى سند ملكيتك.
- 1
المعاينات
نختار لك المنازل التي تناسب طلبك ونريك إياها شخصيًا، أو عبر مكالمة فيديو إن لم تتمكن من السفر بعد. خذ وقتك: سنجيب عن كل سؤال بصدق.
- 2
العرض والتفاوض
عندما تجد المنزل المناسب، نقدّم عرضك إلى المالك ونتفاوض على السعر والشروط نيابةً عنك، بما في ذلك ما يشمله البيع تحديدًا.
- 3
الحجز
اتفاقية حجز قصيرة ودفعة مقدّمة تسحبان المنزل من السوق ريثما تُجهَّز الأوراق. ويُتفق على المبلغ والشروط كتابةً أولًا.
- 4
الرقم الضريبي والحساب المصرفي
ستحتاج إلى رقم ضريبي تركي (vergi numarası) يُستخرج بسرعة بجواز سفرك، وعادةً إلى حساب مصرفي تركي لدفع الرسوم. نرتّب الأمرين معك.
- 5
التدقيق القانوني
قبل أن تلتزم، يتحقق محامٍ مستقل من سند الملكية، وأي ديون أو أعباء على العقار، والوضع التنظيمي، وشهادة الإسكان (iskan).
- 6
التقييم وتقديم الطلب
يحتاج المشترون الأجانب إلى تقرير تقييم رسمي. يُقدَّم الطلب إلى دائرة السجل العقاري (Tapu)، ويُستحصل على أي موافقات لازمة.
- 7
إتمام البيع في دائرة الطابو
في يوم الموعد تُدفع الرسوم ويُحوَّل الثمن ويوقّع الطرفان في السجل العقاري بحضور مترجم محلّف. ويصدر سند الملكية باسمك، بحضورك أو بموجب وكالة.
- 8
بعد الشراء
نساعدك على نقل اشتراكي المياه والكهرباء إلى اسمك وترتيب التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، ويمكننا مساعدتك في الإقامة والتأجير والعناية بالمنزل.
تختلف المدد من عملية شراء إلى أخرى. سنقدّم لك جدولًا زمنيًا واقعيًا لعمليتك.
التكاليف
كم يكلّف الشراء.
الرسوم التي يدفعها المشتري عادةً إضافةً إلى السعر. هذه تقديرات: فالنسب والرسوم الثابتة تتغير وكل عملية شراء مختلفة، لذا نؤكد لك الأرقام الدقيقة كتابةً قبل أن تلتزم.
رسم سند الملكية (tapu harcı)
4% من القيمة المصرّح بها
يحدده القانون. يدفعه المشتري عادةً، ويمكن تقاسمه مع البائع بالاتفاق. ولا يجوز أن تقل القيمة المصرّح بها عن التقييم الرسمي.
تقرير التقييم
رسم ثابت
تقييم رسمي يجريه مقيّم مرخّص، وهو مطلوب من المشترين الأجانب قبل نقل سند الملكية.
عمولة الوكالة
نسبة من السعر، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 20% (KDV)
يُتفق عليها كتابةً قبل المعاينة، فلا مفاجآت لاحقًا.
محامٍ مستقل
رسم ثابت، مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة 20% (KDV)
اختياري، لكننا ننصح به. يُتفق عليه مباشرةً مع المحامي الذي تختاره.
مترجم محلّف وكاتب عدل
رسوم ثابتة بسيطة
يجب حضور مترجم محلّف في دائرة الطابو إن كنت لا تتحدث التركية؛ ويلزم كاتب عدل لتحرير الوكالة.
تأمين الزلازل DASK
قسط سنوي
إلزامي للمنازل في تركيا ومطلوب لنقل الملكية. يعتمد القسط على مساحة المبنى ونوعه.
رسم خدمة السجل العقاري (döner sermaye)
رسم ثابت يُحدَّد سنويًا
مبلغ ثابت تتقاضاه دائرة الطابو مقابل معاملة نقل الملكية.
المرافق
اشتراكات وتأمينات
فتح حسابي المياه والكهرباء باسمك، عادةً مع تأمينات بسيطة.
حاسبة التكاليف
قدِّر تكاليف شرائك.
مثال توضيحي يفترض أن القيمة المصرّح بها تساوي السعر. الأرقام المعلَّمة بعبارة «يُؤكَّد لاحقًا» تتوقف على المنزل: اطلب منا تقديرًا مكتوبًا للمنزل الذي يهمك.
اكتب سعر العقار لترى تقريبًا كم سيكلّفك الشراء. وضعنا لك مثالًا للبدء.
تقدير تقريبي فقط
هذه الأرقام دليل تقريبي مبني على الرسوم المعتادة. ما ستدفعه فعلًا يعتمد على العقار وقيمته المصرَّح بها وأسعار الصرف وظروفك الشخصية. هذا ليس عرض أسعار، ولا يُعدّ استشارة مالية أو قانونية.
| سعر الشراء | £300,000 |
|---|---|
| رسم سند الملكية (tapu harcı) (2%) | £6,000 |
| عمولة الوكالة (2% + 20% KDV) | £7,200 |
| تقرير التقييم | £300 |
| محامٍ مستقل (+ 20% KDV) | £1,200 |
| مترجم محلّف وكاتب عدل | £200 |
| تأمين الزلازل DASK | £75 |
| رسم خدمة السجل العقاري (döner sermaye) | £100 |
| المرافق | £200 |
| تكاليف الشراء5.1٪ من السعر | £15,275 |
| إجمالي تكلفة الشراء | £315,275 |
الرسوم المعلَّمة بعبارة «يُؤكَّد لاحقًا» تختلف من عقار لآخر وليست مشمولة في هذه المجاميع. اسألنا وسنؤكدها لك كتابيًا.
Typical figures as of 2026, to be checked against your purchase: the title deed fee is set by law (Land Registry, TKGM), earthquake insurance is compulsory (DASK), and agency commission is limited by regulation to 2% plus KDV from each side. The other amounts are typical local rates and vary from home to home.
تقديرات فقط وليست عرض أسعار. تُؤكَّد الرسوم الدقيقة قبل إتمام البيع؛ وتُحوَّل المبالغ بعملة أخرى بسعر الصرف في يوم الدفع.
للحصول على عرض أسعار رسمي، تواصل معنا
سنحسب الأرقام الفعلية للعقار الذي تفكر فيه ونؤكدها لك كتابيًا قبل أن تلتزم بأي شيء.
لديك أسئلة؟